実家を相続したり、古い空き家を持て余して「空き家の解体費用」を調べている人はいませんか？
めんどうな空き家は解体した方が良いのでは？と思うかもしれませんが、実際はそれ以上にデメリットがあることを忘れてはいけません。
今回は、空き家を解体した場合のメリット・デメリット、また費用をかけずに手放すオトクな方法を紹介します。
なお、「空き家の解体費用がキツイ…」という場合は、専門の買取業者への売却がおすすめです。
査定は「完全無料」ですし、驚くような高値が付くことも多いので、もしも売却が視野にある方は気軽に相談してみるといいですよ。
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空き家の解体を考えている人が増えている理由
近年、空き家を取り巻く状況が厳しくなる中で、「解体」という選択肢を真剣に考える人が増えています。
- 老朽化による安全面の不安
- 近隣とのトラブル
- 売却のために更地にしたい
など、背景にはさまざまな理由があります。
では、多くの人が空き家解体を検討する「3つの理由」について見ていきましょう。
1. 老朽化や倒壊リスクへの不安があるため
空き家の解体を考える大きな理由のひとつが、老朽化による倒壊の不安です。
使われなくなった建物は風雨にさらされ続け、屋根や外壁、柱などが徐々に傷んでいきます。
「地震で倒壊したらどうしよう」「瓦が落ちて通行人に当たったら…」といった心配から、早めに解体を決断するケースは少なくありません。
特に、木造住宅の場合は「腐食」や「シロアリ被害」が進みやすく、見た目以上に危険な状態になっていることも多いです。
安全第一で考えると、いずれ壊すなら早めに…という気持ちになるのは当然といえるでしょう。
老朽化の進んだ空き家ほど、所有者にとって精神的な負担も大きくなります。
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2. 近隣住民とのトラブルや行政からの指導が怖いため
空き家の放置は、近隣との関係悪化や行政からの指導につながることがあります。
- 「雑草が伸びて見苦しい」
- 「ネズミや害虫が発生して困る」
- 「空き家に不審者が出入りしている」
などの苦情が寄せられると、周囲とのトラブルに発展しかねません。
また、こうした状況が続くと、自治体によって「特定空家」に指定されることもあります。
その結果、改善勧告や命令、最悪の場合は強制的に解体され、費用を請求されるケースもあります。
こうしたトラブルやリスクを未然に防ぐために、「迷惑をかける前に自分で解体しておこう」と考える人は少なくありません。
特に、近隣との関係を大切にしたい人ほど、早期の解体を選ぶ傾向にあります。
3. 土地を活用・売却するには解体が必要だと思っているため
「家が建ったままだと土地は売れない」
「古家付きだと買い手がつかない」
と思い込み、解体を決断する人も多くいます。
不動産会社から「更地の方が売りやすいですよ」とアドバイスされ、費用がかかっても解体する選択をしてしまうケースは珍しくありません。
また、自分で駐車場や貸地として活用したい場合、「建物があると使いづらい」と考えることもあるでしょう。
しかし実際は、古家付きのままでも売却できる事例は多く、エリアや需要によっては「建物込み」で購入したいという買い手も存在します。
「解体しないと売れない」という思い込みだけで判断するのではなく、まずは専門家に相談してから動くことが重要です。
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空き家の解体をおすすめしない５つの理由
空き家を解体する人が増えている一方で、実際には解体によるデメリットも多く存在します。
費用面の負担に加え、手続きの煩雑さや予期せぬリスクもあるため、慎重な判断が求められます。
では、空き家の解体をおすすめしない５つの理由について説明します。
1. 解体費用が高額で経済的負担が大きい
空き家の解体には、数十万円から数百万円の費用がかかるのが一般的です。
木造住宅でも20〜30坪程度で100万円前後、鉄骨造やRC造となるとさらに高額になり、200万～300万円を超えるケースもあります。
加えて、解体には重機代・人件費・廃材処理費・足場代など細かな費用が積み重なるため、予想以上に費用が膨らむことも少なくありません。
相続した空き家で収入が見込めない場合、こうした出費は非常に大きな負担となります。
手元に現金がないと解体に踏み切れず、問題を先延ばしにしてしまう人も少なくないのです。
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2. 補助金や助成金には条件があり利用しにくい
解体費用を補助する制度は存在しますが、誰でも簡単に使えるわけではありません。
多くの自治体では、
- 「旧耐震基準の建物であること」
- 「周囲に倒壊の危険があること」
- 「税金の滞納がないこと」
など、申請条件が細かく定められています。
また、募集期間が短かったり、予算がすぐに上限に達したりするため、タイミングを逃すと申請すらできないこともあるため注意が必要です。
仮に条件を満たしても、審査や書類提出に時間がかかり、すぐに着工できないケースもあります。
補助金は確かに魅力ですが、「使えない前提」で動く方が安心です。
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3. 解体後に固定資産税が上がる可能性が高い
建物を解体して更地にすると、土地にかかる固定資産税が大きく跳ね上がる可能性があります。
住宅用地の特例が適用されていた場合、建物を取り壊した時点で軽減措置が外れ、翌年度から税額が最大6倍になることもあるのです。
特に、活用予定のない空き地をそのまま放置していると、高い税金だけが毎年のしかかってきます。
解体費用を支払ったうえに、税金の負担まで増えると、「思っていたよりお金がかかる」と後悔するケースも少なくありません。
解体の前に、税制の影響もきちんと確認しておく必要があります。
これは、しっかりと確認しておかないと怖いわね。
4. 解体しても土地が売れるとは限らない
「更地にすればすぐ売れる」と考える人は多いですが、実際には思うように買い手がつかないケースは多いです。
また、物件の場所が悪かったり、再建築不可だったりすると、土地としての価値が低くなり、売却に時間がかかる、または売れない可能性はさらに高くなります。
さらに、解体したことで建物分の価値がゼロになり、かえって損をするケースもあるのです。
せっかく高額な解体費用をかけても、買い手が見つからなければ完全な赤字になります。
解体を急ぐ前に、本当に更地にする必要があるかを見極めることが大切です。
5. 手続き・近隣対応など精神的負担も大きい
空き家の解体には、思っている以上に多くの手間と気配りが必要です。
まず、業者選びや見積もり、行政への届出、ライフラインの停止など、複雑な手続きを自分で行う必要があります。
さらに、騒音や振動が発生するため、近隣への事前の挨拶や配慮も欠かせません。
もちろん、トラブルが発生すれば対応に追われ、精神的な負担も大きくなります。
遠方に住んでいる場合は、現地での立ち合いや連絡調整の負担も無視できません。
「空き家は解体すればスッキリする」と思って始めたのにもかかわらず、かえって疲れてしまう人も少なくないのです。
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解体せずに売却する「３つの選択肢」とは？
「空き家を処分したいけど、解体費用がネック…」と悩んでいませんか？
実は、必ずしも解体してからでなければ売却できないわけではありません。
むしろ、古家付きのまま売却できるケースも多く、手間も費用もかけずに済む可能性があります。
ここでは、解体せずに空き家を売却する3つの現実的な方法をご紹介します。
1. 古家付き土地として売却できるケースも多い
空き家は「古家付き土地」として、そのまま売却できるケースが意外と多くあります。
特に人気のある地域や駅に近いエリアでは、建物が老朽化していても「土地目的」で購入したいというニーズがあるため、現状渡しでも十分に売却可能です。
また、建物付きであれば固定資産税の軽減措置が残っているため、買主にとってもメリットがあります。
「古家付きだと売れない」と思い込んで、無理に解体して損をしてしまう前に、一度そのままで売れる可能性を探ってみましょう。
不動産会社や買取業者に相談すれば、現状のままの価値を正しく判断してもらえることもあります。
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2. 買主が解体を前提に購入するパターンもある
空き家は、自分で解体しなくても「買主が解体前提で購入してくれる」ケースがあります。
特にリフォーム業者や不動産投資家は、建物を自分たちで取り壊してから再利用することを前提に購入するため、売主側が解体する必要がありません。
このような買主は建物の状態を気にしないため、多少老朽化していてもスムーズに売却が進むことがあります。
また、買主が解体費用を見込んで価格交渉することもあるため、価格に納得できれば早期売却にもつながります。
現状のままで売却できれば、余計な費用もかからず、手間やリスクを大幅に減らすことができます。
3. 売却後に解体する契約条件をつけることも可能
「売却するなら更地にしたいけど、先に解体費用を出す余裕がない」という場合、売却後に解体するという契約条件をつける方法もあります。
たとえば、「引き渡しまでに売主が建物を解体する」「解体費用を売却代金から差し引く」といった取り決めを契約時に交わすことが可能です。
この方法なら、先に買主が決まり、売却金の目途が立ってから解体費用を捻出できるため、資金負担が最小限に抑えられます。
ただし、契約内容には注意が必要なので、不動産会社や司法書士などの専門家と相談しながら進めることが大切です。
条件次第で、負担を抑えながらスムーズな売却を実現できます。
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空き家の売却は「買取」がおすすめ！５つの理由とは？
「空き家」をスピーディーかつ高額で売却するためには「専門の買取業者」がおすすめです。
その理由は、大きく分けると以下の５つです。
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
３、現金化がスピーディー
４、現状のまま売却できる
５、契約不適合責任を負わなくて良い
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
専門の買取業者は、文字通り空き家のような「訳あり物件の専門家」です。
「訳あり」の不動産に特化した独自販売ルートがあることはもちろん、物件に応じた再生ノウハウも持っており、スムーズな買取が可能になります。
一見「無価値」に見える訳あり物件でも、あらゆる再生ノウハウを駆使して有効活用することができるため、物件の本当の価値を見抜いて買い取ってくれるのです。
また、仲介の不動産会社で断られたり、値段が付かなかった物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら問題ありません。
相談する業者にノウハウがない場合、訳あり物件は最初から「売れない」と決めつけているため、断られるケースが多いです。
しかし、専門の買取業者は、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件、共有持分、どんな物件でも査定してもらえます。
他社で断られたからと言って諦めなくても大丈夫です。
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
専門の買取業者は、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスなので、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、「物件価格の3％＋6万円＋税」が一般的です。
仮に物件価格が1000万円だった場合・・・
仲介なら、およそ40万円ほどの手数料を取られてしまうということ。
専門の買取業者なら、仲介手数料は一切かからないため、その分さらに上乗せした金額提示をすることが可能になるのです。
３、現金化がスピーディー
不動産会社が直接買い取ってくれる「専門の買取業者」は、現金化がとてもスピーディーです。
なぜなら、わざわざ買いたい人を探す手間や時間が必要なく、目の前の不動産会社がすぐに買い取ってくれるからです。
仲介の不動産会社に依頼すると、【相談】→【査定】→【販売価格の決定】→【販売活動】という流れを踏む必要があるため、まずは着手するまでにかなりな時間を要します。
実際に販売活動がスタートしても、何人もの見込み客に物件を見てもらうのが一般的。
しかも、やっとのことで契約までこぎ着けたとしても、ローン審査が通らないなんてことも、ザラにあります。
専門の買取業者なら【相談】→【査定】→【契約】と３ステップで完了。
しかも、資金が豊富な不動産会社が買い取ってくれるため、ローンを通す必要もなく、すぐに現金化できるのです。
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４、現状のまま売却できる
専門の買取業者に依頼すれば、建物を解体したりリフォームしたりする必要は一切ありません。
「古くても」「ボロボロでも」現状のままで査定し、不要な「残置物」があってもそのまま買い取ってくれるため、手間がかからずスピーディーに売却が進みます。
あるいは、事故物件などで「特殊清掃」が必要になる場合も、自分で費用不安する必要がなく、そのままの状態で売却できるのです。
- 空き家をとにかく早く処分したい人
- 面倒な手続きや費用をかけたくない人
- 空き家の管理に疲れた人
などにとっては、非常に魅力的な方法と言えるでしょう。
時間も精神的負担も軽減され、安心して次の行動に移ることが可能になります。
５、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任ってなに？
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）とは、カンタンに言うと不動産売買の際に「契約書した内容と物件の数量や品質が一致していない時に、売主が負うべき責任」のことです。
つまり、引き渡した物件が契約書に書かれた内容と違った（契約不適合）場合、買主が困るため、売主は責任を負う義務があるわけです。
たとえば、雨漏りやシロアリが発生している物件なのにもかかわらず、それが後で発覚して契約書に書かれていなければ、売主は責任を負わなければなりません。
特に古い空き家の場合は、売却後に問題やトラブルに発展することが多いため、もし仮に売れたとしても「心配のタネ」は残り続けるのです。
なお、仲介で売却した物件に不具合があった場合は、以下のような「契約不適合責任」を負わされる可能性があります。
・不具合箇所の修理
・売却金額の減額
・損害賠償請求
その点、訳あり物件の買取専門業者は会社が直接買い取ってくれるため、このような請求がされることは一切なく、すべての「契約不適合責任」が回避されます。
高額買取してくれる上に、その後のめんどうな責任も取らなくていいなんて、本当にありがたいですよね。
査定は「完全無料」ですし、入力も１分で終わるので、まずは気軽に「無料査定」を試してみるといいですよ！
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こんな人には専門の買取相談がおすすめ！
空き家をどうするべきか悩んでいる人には、専門の買取業者への相談が一番おすすめです。
とくに以下のような悩みを持っている方は、早めに行動することをおすすめします。
1. 解体費用が払えず困っている人
「空き家を解体したいけれど、そんなお金はない」という人は非常に多いです。
木造でも100万円以上、RC造なら数百万円に達する解体費用を一括で支払うのは現実的ではありません。
補助金を活用しようと考えたとしても、クリアする条件が厳しく、必ず使えるとは限らないため、解体に踏み切れず悩んでいる方がたくさんいます。
そんなときは、解体せずそのまま買い取ってくれる専門業者に相談するのが得策なのです。
現状のまま引き取ってもらえるため、費用負担なしで空き家問題を解決できる可能性があります。
2. 空き家の管理が難しく早く手放したい人
遠方に住んでいる、時間がない、物件の状態が悪くなっているなどの理由で、空き家の管理が難しいと感じている人も多いはずです。
放置すればするほど老朽化は進み、固定資産税や草刈りなどの維持費・管理の手間もかさみます。
「もう限界」「何もせずに手放したい」と思っている人には、現状のままで買い取ってくれる専門業者がぴったりです。
相談から売却までの流れもスムーズなので、最短で数日〜1週間ほどで手放すことも可能です。
精神的にも経済的にも負担を減らせる手段といえるでしょう。
3. 不動産会社に仲介を断られた物件を持っている人
築年数が古すぎる、再建築ができない、立地が悪いなどの理由で、一般の不動産会社から「買い手がつかない」と仲介を断られるケースもあります。
こうした“訳あり物件”でも、専門の買取業者なら独自の活用ノウハウを持っているため、柔軟に対応してくれます。
仲介が無理だと諦めていた物件でも、すぐに現金化できる可能性があるのです。
まずは相談だけでもしてみることで、新たな選択肢が見つかるかもしれません。
4. 相続したが活用予定がなく、維持費が負担になっている人
親や親族から空き家を相続したものの、使い道がなく困っているという人は少なくありません。
空き家を放置していると、毎年の固定資産税や火災保険料、草刈り・修繕費用など、維持コストがじわじわとかさんでいきます。
さらに、空き家の管理を怠ると、近隣から苦情が来たり、行政指導を受けるリスクも出てきます。
活用予定がないなら、早めに専門業者に相談して、現状のまま売却することが最も合理的な解決策といえるでしょう。
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まとめ｜空き家は無理に解体せず、買取という選択肢も検討を
今回は、空き家の解体についてのメリット・デメリットを中心にお話してきました。
空き家の解体は、安全面や近隣との関係を考えれば必要に思えるかもしれません。
しかし実際には、解体費用が高額だったり、補助金の利用が難しかったり、税金や手続きの負担が大きいといった現実的な問題が多くあります。
そのうえ、更地にしても売れるとは限らず、思った以上に損をするケースも少なくありません。
そんなときは、「解体せずにそのまま売却する」という選択肢があることを知ってください。
専門の空き家買取業者なら、現状のままで手間なくスムーズに売却ができ、時間も費用も最小限で済みます。
活用予定のない空き家を抱えているなら、まずは信頼できる買取業者に無料相談してみましょう。
動き出すことで、空き家の悩みからあなた自身が解放される第一歩になります。
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