「実家の処分をどうすればいいのか…」と悩んでいる人は、今の時代とても多いと言えるでしょう。
相続した実家は、売るのか貸すのか、または放置して良いものか迷いますよね。
売却準備や手続きの煩雑さ、老朽化や遠方管理の負担も頭を悩ませます。
今回は、昨今急増している実家の処分の方法を比較し、メリット・デメリットを詳しく解説します。
なお、「実家の処分をどうすべきか答えが出ない」という方は、専門の買取業者に相談することが一番おすすめです。
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実家を処分する前に知っておきたい基礎的な注意点
実家の処分は「いつかやればいい」と後回しにしがちですが、実は、行動が遅くなることが大きなデメリットにつながります。
ここでは、早めに動くべき理由と、放置することで生じるリスクについて詳しく解説します。
「実家の処分は早めに動くべき」と言われる理由
実家の処分は早めに行動するほど、選択肢が広がりやすくなります。
なぜなら、時間の余裕があることで、相続人同士で冷静に話し合いができたり、売却準備を計画的に進めることが可能になるからです。
たとえば、境界の確定測量、遺品整理、名義変更、取得費資料の収集など、売却に必要な準備は思った以上に多くの手間がかかります。
早く始めれば、相続人間で納得できる分割方法を検討したり、税金対策もしっかり行えます。
さらに、不動産市場の状況も確認しながら、有利なタイミングで売却活動を開始できます。
結果として、急いで処分せずに済み、後悔のない選択ができる確率が高くなります。
だからこそ、実家の処分は「いつかではなく今」準備を始めるのが賢明なのです。
処分を後回しにすると起こるリスク
実家の処分を先延ばしにすると、様々なリスクが積み重なります。
たとえば、空き家状態が長引くことで管理が難しくなり、老朽化や自然災害による損壊、近隣トラブルに発展する危険が高まります。
あるいは、庭木が伸び放題になったり、屋根や外壁の傷みが進んだり、不法投棄や不審者の侵入といった事例も珍しくありません。
さらに、実家が「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税優遇が解除されるため最大6倍の税負担が課されたり、行政指導の対象にもなりえます。
相続した実家や古い空き家は、放置することで余計な手間と出費、トラブルなどが大きくのしかかってくるのです。
実家処分は「できるだけ早期の対処」が重要と言われるのは、そのためです。
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実家を処分するにはどんな方法がある？最初に整理しておこう
実家の処分にはいくつかの選択肢があります。
ここでは主な5つの方法を整理し、それぞれのメリット・デメリットを比較していきます。
1. 仲介で売却する方法
仲介売却は、不動産会社を通じて買主を探し、市場価格で売却を目指す方法です。
なぜ多くの人が最初に検討するかというと、街で目に付いた不動産会社に依頼するという流れが一般的に広く定着しているからです。
メリットとしては、築年数が比較的新しく立地条件が良い物件なら、一般の購入希望者が見つかりやすく、希望価格に近い売却が実現できることがあります。
リフォームやホームステージングで印象を良くすれば、さらに有利になることもあります。
ただし、売却までに数ヶ月〜1年以上かかることもあり、内覧対応や価格交渉、契約手続きの手間も発生しますし、不動産会社には仲介手数料を払わなくてはいけないのも大きなデメリットです。
また、建物が古かったり、立地的に不便な場所だったりした場合は、長期間売れ残るリスクもあります。
条件が整えば有利な方法ですが、スムーズにいかないケースの方が多いと言えます。
2. 賃貸として活用する方法
賃貸活用は、実家をそのまま貸し出して家賃収入を得る方法です。
うまく行けば、長期的に安定した収入源となる可能性があるため、魅力を感じる人もいるでしょう。
たとえば、立地が良くニーズのあるエリアなら、借主が見つかりやすく、空き家のまま放置するより有効活用できるのはメリットです。
将来的に売却したいときにも維持管理が進んでいる利点があります。
ただし、その一方で「借主探し」や「賃貸管理」には手間がかかります。
印象が悪くては借り手が付かないので、老朽化が進んだ物件であれば修繕費用も必要ですし、滞納やトラブル対応などの管理リスクも抱えることを忘れてはいけません。
また、遠方在住の相続人にとっては「維持管理」が難しいことが多く、大きな負担となるケースもあります。
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3. 相続放棄・寄付する方法
相続放棄や寄付は、実家を手放して管理責任を回避する方法です。
この方法を検討するのは、管理困難な物件や再建築不可の老朽家屋など、負担が重いケースが多いです。
たとえば、活用予定がなく修繕も難しい物件なら、相続放棄によって最初から所有権を持たない選択肢もあります。
自治体や公益団体への寄付が受け入れられるケースも稀に存在します。
そのため、税負担などの面倒なことに巻き込まれないという意味では、どちらもメリットと言えるかもしれません。
ただし、「相続放棄」は他の財産も放棄対象となる点、「寄付」は受け取り先の条件が厳しい点が大きな課題です。
現実的には実行が難しいことも多く、最終手段として検討されます。
負担回避の方法ではありますが、誰にでも適用できるわけではありません。
4. 解体して更地で売却する方法
解体後に更地として売却する方法は、老朽化が著しい物件で検討されます。
建物が傷んでいると買い手が見つかりにくいため、更地にすることで土地活用の幅を広げようという考え方です。
たとえば、古家があるままでは、建物の解体費用を買主が負担する必要があるため、売却価格を低く設定したり、交渉で下げられりすることが多くなります。
しかし、あらかじめ解体しておけば、建築計画の自由度が上がり、買い手の選択肢が増えるというメリットがあります。
しかし、一方で解体には高額な費用（木造でも数十万円〜100万円以上）がかかり、資金的な負担が先行することが最大のデメリットです。
また、先ほども説明したように解体後の固定資産税が最大6倍に跳ね上がる点にも注意が必要です。
特に、再建築不可物件の場合、一度解体してしまうと二度と建てられないので、慎重に検討する必要があると言えるでしょう。
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5. 専門の不動産買取業者に売却する方法
専門の買取業者に直接売却する方法は、スピーディで手間がかからない選択肢で、今もっとも注目されています。
なぜ注目されているかというと、
- 老朽化が酷い
- 再建築不可物件
- ゴミ屋敷
- 遠方の物件
などの「訳あり物件」でも、スムーズに対応してくれるからです。
たとえば、相続した実家が仲介で買い手がつかない築古物件だったり、相続人の誰も管理できない遠方の家だったとしても、専門の買取業者なら、現状のまま買取ってくれます。
名義変更や書類準備、引き渡し手続きなど、面倒なことも一手に引き受けてくれます。
また、買取は仲介と違って買主を探す必要がないため、現金化のスピードがケタ違いに早いです。
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も免責となるため、売却後のトラブルの心配も一切なく安心です。
仲介で高く売れた場合よりも買取金額が低くなるかもしれないデメリットはありますが、面倒なくスピーディーに売却したい方にとっては最高の選択肢と言えるでしょう。
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空き家の売却は「買取」がおすすめ！５つの理由とは？
「空き家」をスピーディーかつ高額で売却するためには「専門の買取業者」がおすすめです。
その理由は、大きく分けると以下の５つです。
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
３、現金化がスピーディー
４、現状のまま売却できる
５、契約不適合責任を負わなくて良い
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
専門の買取業者は、文字通り空き家のような「訳あり物件の専門家」です。
「訳あり」の不動産に特化した独自販売ルートがあることはもちろん、物件に応じた再生ノウハウも持っており、スムーズな買取が可能になります。
一見「無価値」に見える訳あり物件でも、あらゆる再生ノウハウを駆使して有効活用することができるため、物件の本当の価値を見抜いて買い取ってくれるのです。
また、仲介の不動産会社で断られたり、値段が付かなかった物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら問題ありません。
相談する業者にノウハウがない場合、訳あり物件は最初から「売れない」と決めつけているため、断られるケースが多いです。
しかし、専門の買取業者は、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件、共有持分、どんな物件でも査定してもらえます。
他社で断られたからと言って諦めなくても大丈夫です。
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
専門の買取業者は、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスなので、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、「物件価格の3％＋6万円＋税」が一般的です。
仮に物件価格が1000万円だった場合・・・
仲介なら、およそ40万円ほどの手数料を取られてしまうということ。
専門の買取業者なら、仲介手数料は一切かからないため、その分さらに上乗せした金額提示をすることが可能になるのです。
３、現金化がスピーディー
不動産会社が直接買い取ってくれる「専門の買取業者」は、現金化がとてもスピーディーです。
なぜなら、わざわざ買いたい人を探す手間や時間が必要なく、目の前の不動産会社がすぐに買い取ってくれるからです。
仲介の不動産会社に依頼すると、【相談】→【査定】→【販売価格の決定】→【販売活動】という流れを踏む必要があるため、まずは着手するまでにかなりな時間を要します。
実際に販売活動がスタートしても、何人もの見込み客に物件を見てもらうのが一般的。
しかも、やっとのことで契約までこぎ着けたとしても、ローン審査が通らないなんてことも、ザラにあります。
専門の買取業者なら【相談】→【査定】→【契約】と３ステップで完了。
しかも、資金が豊富な不動産会社が買い取ってくれるため、ローンを通す必要もなく、すぐに現金化できるのです。
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４、現状のまま売却できる
専門の買取業者に依頼すれば、建物を解体したりリフォームしたりする必要は一切ありません。
「古くても」「ボロボロでも」現状のままで査定し、不要な「残置物」があってもそのまま買い取ってくれるため、手間がかからずスピーディーに売却が進みます。
あるいは、事故物件などで「特殊清掃」が必要になる場合も、自分で費用不安する必要がなく、そのままの状態で売却できるのです。
- 空き家をとにかく早く処分したい人
- 面倒な手続きや費用をかけたくない人
- 空き家の管理に疲れた人
などにとっては、非常に魅力的な方法と言えるでしょう。
時間も精神的負担も軽減され、安心して次の行動に移ることが可能になります。
５、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任ってなに？
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）とは、カンタンに言うと不動産売買の際に「契約書した内容と物件の数量や品質が一致していない時に、売主が負うべき責任」のことです。
つまり、引き渡した物件が契約書に書かれた内容と違った（契約不適合）場合、買主が困るため、売主は責任を負う義務があるわけです。
たとえば、雨漏りやシロアリが発生している物件なのにもかかわらず、それが後で発覚して契約書に書かれていなければ、売主は責任を負わなければなりません。
特に古い空き家の場合は、売却後に問題やトラブルに発展することが多いため、もし仮に売れたとしても「心配のタネ」は残り続けるのです。
なお、仲介で売却した物件に不具合があった場合は、以下のような「契約不適合責任」を負わされる可能性があります。
・不具合箇所の修理
・売却金額の減額
・損害賠償請求
その点、訳あり物件の買取専門業者は会社が直接買い取ってくれるため、このような請求がされることは一切なく、すべての「契約不適合責任」が回避されます。
高額買取してくれる上に、その後のめんどうな責任も取らなくていいなんて、本当にありがたいですよね。
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専門買取業者を選ぶときのポイント
専門の買取業者に依頼する場合でも、どの業者を選ぶかが重要です。
ここでは、後悔しないために確認すべきポイントを解説します。
1. 実績が豊富な業者を選ぶ
専門買取業者を選ぶ際は、実績が豊富かどうかを重視することが大切です。
なぜなら、経験豊富な業者ほど様々な物件に柔軟に対応でき、トラブルも少ないからです。
たとえば、数多くの相続物件や老朽化した住宅を扱ってきた実績のある会社は、名義変更や境界未確定といった複雑な案件にも慣れています。
また、過去の取引事例や口コミ、専門サイトでの評価なども確認材料になります。
一方で、実績の乏しい業者は査定が甘かったり、手続きに不慣れであることも多いです。
あるいは、せっかく依頼しても後から追加費用を請求されたり、取引自体がスムーズに進まないリスクもあります。
安心して任せるためには、取引実績をしっかり確認することが非常に重要です。
2. 訳あり物件に強いか確認する
実家の処分では「訳あり物件」に該当するケースも多いため、その対応実績を確認しておくことが大切です。
これは、全ての買取業者が特殊な条件の物件に対応できるわけではないからです。
たとえば、再建築不可、事故物件、共有名義、境界未確定、老朽化、室内残置物あり、ゴミ屋敷などのケースは専門知識と柔軟な判断が必要です。
訳あり物件に特化した実績があれば、こうした条件でもスムーズに話が進みます。
逆に、通常の買取実績は豊富でも、こうした難易度の高い案件に不慣れな業者も少なからず存在します。
結果として買取不可となったり、大幅な減額条件が提示されることもあります。
物件に不安材料があるなら、訳あり物件専門の対応力を持つ業者を選ぶのが賢明です。
3. 査定・相談が無料かどうか確認する
業者選びの際は、査定・相談が無料であるかを事前に確認することも重要です。
理由は、複数社に相見積もりを取る際に費用負担なく比較検討できるからです。
たとえば、多くの優良買取業者は訪問査定・簡易査定ともに完全無料で実施しています。
また、相談段階でもしっかりと状況をヒアリングし、税金や手続きの流れまで丁寧に相談に乗ってくれる会社もあります。
反対に、初期相談から費用を求める業者は慎重に検討すべきです。
また、強引な契約締結を急がせるような対応がある場合も注意が必要です。
複数社を比較するうえでも、まずは無料相談・無料査定でじっくり検討することが安心できる取引につながります。
その点、当サイトで紹介している会社の査定は「完全無料」ですし、驚くような高値が付くことも多いので、もしも売却が視野にある方は気軽に相談してみるといいですよ。
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まとめ｜実家処分は買取専門業者への早期相談が成功のカギ
実家を処分する方法には、仲介売却・賃貸・相続放棄・解体・買取など様々な選択肢があります。
それぞれにメリットはありますが、手間・費用・時間・リスクを総合的に考えると、状況によっては専門の買取業者が最も現実的な解決策になるケースが多いのが実情です。
特に、老朽化や再建築不可、遠方管理の難しさなどに悩む相続人にとっては、スピーディで確実に売却できる専門買取業者の活用が非常に有効です。
実績豊富な業者に相談すれば、複雑な名義変更や残置物処理まで一括でサポートしてくれる安心感も得られます。
実家の処分は早めに行動するほど選択肢も広がります。
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なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
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