「実家の解体費用が高くて、とても払えそうにない…」
相続や空き家問題によって、突然このような悩みに直面する方が増えています。
解体したくても資金が用意できず、どうすればいいのか分からない…そんな不安を抱え、ネットで情報を探す人も多いのではないでしょうか。
今回は、実家の解体費用を払えない場合の対処法や注意点、費用負担を減らすコツまでわかりやすく解説します。
結論から言えば、古い実家の解体費用を捻出するために売却を視野に入れている方は、専門の買取業者に「無料査定」してもらうのが一番おすすめです。
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実家の解体費用の相場はいくら？
実家を解体する際に最初に気になるのは、「いったい、どのくらいの費用がかかるのか？」ということですよね。
解体費用は、建物の構造や大きさ、追加発生する工事や処分費用によって大きく異なります。
ここでは、代表的な住宅構造ごとの相場や、費用が高くなりやすいケースについて解説します。
1. 木造住宅の解体費用相場
木造住宅の解体費用は、一般的に最も安い部類に入ります。
言うまでもなく、木材は解体しやすく、廃材処分のコストも他構造より抑えられるためです。
全国平均で1坪あたり3万円〜5万円程度が相場となり、30坪の家なら90万円〜150万円前後を目安にするとよいでしょう。
ただし、家の立地や重機搬入の可否、残置物の有無などによっても費用が変わる点に注意が必要です。
また、地方なのか都市部なのかによっても「処分費」に差が出ることがあります。
木造住宅の解体は比較的費用を抑えられますが、条件によって上下するため、まずは複数の業者から見積もりを取ることが大切です。
2. 鉄骨造・RC造の解体費用相場
鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）の解体費用は、木造よりも高額になりやすいです。
これは構造が頑丈な分、解体の手間や時間、廃材処分のコストが高くなるためです。
鉄骨造であれば1坪あたり5万円〜7万円、RC造なら6万円〜8万円が目安となります。
ざっくり計算しただけでも、30坪の建物なら150万円〜240万円にもなるということです。
場所が都市部だったり、建物が「特殊構造」だったりするとさらに高くなる場合もあり、そこへ「重機」や「産業廃棄物処分」の費用も加算されます。
このように鉄骨造・RC造の解体費用は高額になりやすいため、十分な予算を見積もっておくことが重要です。
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3. 解体費用に追加でかかる費用（付帯工事・残置物処分など）
解体費用は本体工事だけでなく、「付帯工事」や「残置物処分」など、追加費用が発生する場合があります。
解体現場の状況によっては、家財やゴミ、庭木、ブロック塀、井戸・浄化槽などの撤去も必要となるためです。
具体的には、庭木の撤去、ブロック塀の解体、浄化槽や井戸の埋戻し、家財道具や粗大ゴミの処分などが挙げられます。
それぞれ数万円から数十万円かかることもあるため、予算を大幅に超えるリスクもあることを認識しておきましょう。
追加費用がどの程度かかるかは、事前に業者に確認して見積もりに含めてもらった方が良さそうね。
4. 解体費用が高くなるケースとは？
解体費用が高くなるケースには、いくつかの共通する要因があります。
- 立地条件の悪さ
- 特殊な建材である
- 処分物の多さ
などなど・・・
たとえば、道路が狭く重機が入れない場所や、アスベスト使用建材の撤去、隣家と密接している場合、大量の残置物があるケースなどが挙げられます。
また、斜面地や都市部、養生や安全対策が必要な現場でも費用は大きく上がります。
このような条件が重なると、見積もり額が大幅に上がるため、必ず現地調査をしてもらい、詳細な説明を受けることが重要です。
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実家の解体費用が払えない時の６つ対処法！メリット・デメリットは？
実家の解体費用が払えない場合、選択肢は複数あります。
しかし、それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、ご自身の状況や資金計画に合わせて最適な方法を検討することが重要です。
ここでは主に用いられる「６つの対処法」について、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
1. 補助金・助成金制度を利用する
実家の解体費用に困ったときは、まず最初に「補助金」や「助成金」の活用を検討する方が多いでしょう。
補助金や助成金を活用すれば、実家の解体費用を大幅に減らせる大きなメリットがあります。
自治体によっては数十万円単位で支援を受けられることもあり、家計への負担を大きく抑えられるのが魅力です。
多くの自治体では、老朽化した空き家の解体や撤去を支援する制度を設けており、費用の一部を負担してもらえます。
たとえば、「空き家対策補助金」や「老朽危険家屋解体撤去補助金」などが代表的で、申請が通れば数十万円単位の助成が受けられるケースもあります。
ただし、申請手続きは煩雑で自治体ごとに条件や募集時期が異なり、うまく活用できない人も多いです。
募集枠がすぐ埋まることや、申請のタイミングを逃すと一年待ちになるケースも珍しくありません。
「必ず使えるもの」と思い込んでしまうと、結局「補助」を受けられないまま自腹になるリスクがあるので、事前確認と準備を徹底することが不可欠です。
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2. 解体ローンを利用する
まとまった資金が用意できない場合、解体ローンを利用する方法があります。
解体ローンは、手元資金が足りない人でも「分割払い」で解体できる点がメリットです。
金融機関や一部の業者では専用ローンが用意されており、まとまった現金がなくても早期に工事を進められます。
たとえば、100万円を超える解体費でも毎月の返済負担に分散でき、急な出費を避けられます。
しかし、ローンは借金の金利や手数料の負担が長期間続くうえ、審査に通らないケースも多いです。
また、年収や既存の借入状況によっては利用自体が難しいこともあり、返済計画が甘いと家計を圧迫する危険がある点も大きなデメリットです。
将来的な返済に無理がないか、事前にシミュレーションしてから申し込みましょう。
3. 売却益で解体する（更地渡し売却）
実家を売却する際に「更地での引き渡し」を条件にし、売却益で解体費用をまかなう方法も選択肢のひとつです。
「更地渡し」と言いますが、建物が建っている状態で売買契約を結び、後で売主が費用を負担して建物を解体し、更地にしてから土地を引き渡す取引のことです。
更地渡しで解体費用をまかなう方法は、売却金から解体費を精算できるため、資金計画も立てやすくなる点がメリットです。
一方で、想定よりも売却価格が下がる、買い手がなかなか見つからないなどのデメリットは深刻です。
更地化後のトラブルで契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を負わされる恐れもありますので、事前に不動産会社に相談し、金額や流れを確認しておくことが大切です。
売却活動が長引けば「固定資産税」や「管理コスト」も増加し、最終的に赤字で終わる危険もあります。
楽観的な見積もりで進めてしまうと、大きな損失につながる恐れがあるため要注意です。
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4. 古家付き土地としてそのまま売却する
解体せずに「古家付き土地」として売却する方法も現実的な選択肢です。
古家付きのまま土地を売却する方法は、解体費をかけずに早く手放せるメリットがあります。
現状有姿での売却ができるため、資金がない場合でも一度に現金化できる点は魅力です。
また、築年数の古い住宅でも「リノベーション前提」などでニーズがあり、意外とスムーズに売れることもあります。
しかし、建物の老朽化や立地条件が悪いと「大幅な値引き」や「売れ残り」のリスクが高まります。
買い手がつかず、維持費や税金だけがかかり続けてしまうケースも少なくありません。
結果的に現金化できず、余計なストレスや損失を抱えるリスクが大きい点には注意が必要です。
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5. リフォームして賃貸物件として活用する
リフォームして賃貸物件として運用する方法は、家を資産として活用したい人におすすめです。
賃料収入を得ることができれば、「固定資産税」や「維持費」をカバーするのに役立ちます。
たとえば、部分的な修繕だけで貸し出せる場合や、人気エリアであれば高い入居率が期待できます。
ただし、初期投資としてリフォーム費用が必要になることや、入居者がなかなか見つからない場合には、大きな赤字リスクが出てきます。
言うなれば、この方法は賃貸経営のビジネスですので、ノウハウや市場調査なしに進めるのは大きな危険をはらんでおり、十分な市場調査が必須です。
6. 相続放棄を検討する
どうしても費用負担や管理が困難な場合は、相続放棄を検討することもできます。
相続放棄は、管理責任や解体費用から解放される点が最大のメリットです。
家庭裁判所への申述で手続きが進み、原則として不動産の負担から離れられます。
たとえば、明らかに資産価値がない実家や借金付き不動産などの「負動産」のリスク回避を最優先する人に向いています。
ただし、相続放棄は、その不動産だけを放棄するということは出来ないため「他の相続財産」もすべて受け取れなくなる点には注意が必要です。
また、既に発生した「固定資産税」や「管理責任」が一定期間残るケースもあるため、慎重な判断が求められます。
相続放棄を検討する際は、専門家に相談し「リスク」と「手続き」をしっかり把握してから行動に移すことが不可欠です。
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実家の解体費用で悩むなら「専門の買取業者」への相談がおすすめ！
実家の解体費用が払えずに悩んでいる場合、「専門の買取業者」への相談は多くのメリットがあります。
費用や手間をかけずに解決できるため、特に資金面で困っている方には有力な選択肢となります。
では、なぜ専門買取業者が選ばれているのか？
その理由を5つのポイントで解説します。
1. 解体費用を自己負担せずに売却できる
解体費用が払えず困っている場合、専門の買取業者なら自己負担なく売却できます。
なぜなら、現状のままで土地・建物をまとめて買い取ってくれるため、売主が解体費用を準備する必要がないからです。
たとえば、古い家屋付きの土地や、老朽化して危険な建物がある場合でも、業者が丸ごと買い取ってくれるため、解体費用がなくても売却が実現します。
解体費用が払えない悩みに対してはもちろん、資金繰りに悩む相続者や、すぐに手放したい方にも大きなメリットがあります。
2. 売却と同時に解体・処分も全て任せられる
専門の買取業者に依頼すれば、売却と同時に解体や不用品の処分まで一括で任せられます。
専門の買取業者は、建物に家具や道具などの残置物がある場合も、すべて丸ごと引き受けてくれるからです。
たとえば、家具や家電が残ったままの実家やゴミ屋敷、手続きが煩雑な物件でも、全て業者側が対応してくれます。
また、役所への届出や各種書類の準備も代行してくれるため、売主側は何もする必要がなく丸投げできるため、負担が大きく減るのです。
売却に伴う「面倒なこと」を丸ごと解決できる点も、専門の買取業者ならではの強みです。
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3. 即現金化ができ、急な出費にも対応しやすい
急ぎで現金が必要な場合も、専門の買取業者ならスピーディーな売却と現金化が可能です。
なぜなら、買取は仲介売却とは違って「業者が買主」となるため、広告などの宣伝期間、内覧、条件交渉などのプロセスをすべて省くことができるからです。
たとえば、相続税の納付期限が迫っているケースや、実家の維持費を早く解消したい場合など、最短だと即日〜数週間で現金を受け取れることが可能です。
さらに、他の買主を探す手間が不要なため、売れずに悶々とした日々を過ごす必要がなく、精神的な負担からも解放されます。
現金化を急ぎたい方にとっても、専門の買取業者は大きな安心材料となります。
4. 予期せぬ追加費用や、契約不適合責任の心配がない
専門の買取業者を利用することで、予期せぬ追加費用や売却後のトラブルを防ぐことが可能です。
現状のまま買い取る前提で契約が進む買取業者は、売却後に契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を問われる心配がありません。
たとえば、不動産仲介で個人へ売却した場合には、引き渡し後に、
- 「建物の傷みやシロアリ被害が見つかった」
- 「解体時に想定外の追加費用が発生した」
など、契約不適合責任による損害賠償や補修費用を請求されるケースはよくあります。
しかし、専門の買取業者は「現状有姿」で買い取ってくれるため、こうした法的責任を問われたり、追加費用がかかるリスクがないのです。
売主が余計な心配をせず安心して手放せる点も、専門の買取業者を選ぶ大きなメリットと言えます。
5. 査定が「無料」であるためリスクがない
売却すべきかどうかの答えが出せずにいるとき、気軽に相談や査定が受けられることも、専門の買取業者をおすすめする理由です。
専門の買取業者のほとんどが「無料査定」や相談を行っているため、一切の費用をかけずに現状や選択肢を確認できるのです。
たとえば、「本当に売れるのか不安」「どのくらいの価格で売れるのか知りたい」といった場合も、「無料査定」に申し込めば、すぐに判明します。
査定は「完全無料」ですし、しつこい営業なども一切ないので気軽に試してみるといいですｙ
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まとめ｜実家の解体費用に困ったらまず無料相談から始めよう
実家の解体費用が払えない場合でも選択肢は複数あり、状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。
補助金やローン、売却益や古家付きでの売却、リフォーム賃貸、相続放棄など、それぞれにメリットとデメリットがあります。
そんな中、資金や手続きで困っているなら専門買取業者への相談が最も現実的で安心できる方法です。
無料で査定してもらえますし、他の不動産会社で断られたような物件にビックリするような高値が付くことも珍しくありません。
実家の解体費用に悩んで固定資産税を払い続けるくらいなら、まずは気軽に「無料査定」を試してみましょう！
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