自宅や相続した建物が「違法建築」と判明した場合、最も心配なのは行政からの取り壊し命令です。
ある日、突然通知が届いてしまうと、頭の中がパニックになってどう対応すればいいのか分からなくなりますよね。
違法建築を放置すると、罰則や強制撤去といった深刻な問題に直結するため、一刻も早い対処が求められます。
今回は、違法建築で取り壊し命令を受けた際の具体的な対処法、解決方法を詳しく解説します。
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違法建築の取壊し命令とは？
違法建築が「取り壊し命令」にまで至ってしまう原因を知ることは、不動産による大きな経済的ダメージを回避するために不可欠と言えます。
そこでまずは、「違法建築」と「取壊し命令」について分かりやすく解説します。
違法建築とは？
違法建築とは、建築基準法や各自治体の条例に違反して建てられた建物を指します。
たとえば、増築やリフォームを行ったのに建築確認申請をしていない、用途を無理に変更している、容積率や高さ制限をオーバーしているなどのケースが該当します。
外見は普通の建物に見えても、法律上「違法建築物」とされると資産価値は大きく下がり、売却や活用が難しくなります。
取り壊し命令（除却命令）とは？法的根拠と流れ
取り壊し命令（除却命令）とは、違法建築物に対して行政が発する強制的な措置で、所有者に対して建物を解体するよう命じるものです。
「建築基準法」を守っていない違法な状態を放置すると、安全性の低下や周辺環境への悪影響を招くため、行政は法に基づき是正を求めます。
流れとしては、まず違反が通報や調査で発覚し、その後に「是正勧告」や「指導」が行われます。
それに従わない場合に正式な取り壊し命令が下され、最終的には行政代執行による強制撤去となってしまうのです。
命令は単なる注意喚起ではなく、放置すれば罰則や費用負担に直結する重大なものです。
そのため通知を受けた際には、速やかに内容を確認し、具体的な対処が欠かせないのです。
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違法建築が「取り壊し命令」に至るまでの流れ
違法建築が発覚してから「取り壊し命令→行政代執行」に至るまでには段階的なプロセスがあります。
最初は軽い指導から始まりますが、従わない場合には厳しい処分へとドンドン進んでいきます。
ここでは、その一連の流れを順を追って解説します。
1. 違法建築の発覚・通報
違法建築が問題視される最初のきっかけは「発覚」や「通報」です。
近隣住民が不審に思い役所へ連絡したり、工事の段階で建築確認に反していることが判明するケースが多く見られます。
また、不動産取引の過程で調査を行った際に、違反が発覚する場合もあります。
この段階では、所有者自身が気づかないまま、第三者からの指摘で初めて知るケースも少なくありません。
2. 行政による調査・指導
通報や発覚を受けると、自治体の建築指導課などが「現地調査」を行います。
図面や確認申請と現状を照らし合わせ、基準に違反しているかどうかを確認するのが一般的です。
違反が疑われる場合、所有者や施工業者に事情を聴取したり、改善を促す口頭指導が行われます。
この段階では、まだ比較的柔らかい対応ですが、放置すれば次の勧告や命令に進んでしまうため、早めに対応することが望まれます。
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3. 是正勧告や命令を受ける
調査で違法性が明確になったら、自治体は所有者に対して「是正勧告」を行います。
これは、違反部分を改修・撤去して法令に適合させるよう求めるものです。
勧告に従わず違反を放置すると「是正命令」となり、法的拘束力が強まります。
この段階まで進むと、対応を怠った場合には「罰則」や「取り壊し命令」につながる可能性が急激に高まります。
4. 取り壊し命令（除却命令）の発令
是正命令を無視した場合、行政は正式に「取り壊し命令（除却命令）」を出します。
これは所有者に対し、違反建築を解体して、原状を回復するよう強制する処分です。
取り壊し命令は、行政処分の中でも重いもので、放置すれば所有者に「罰金」や「法的責任」が課されます。
そのため、命令を受けたら無視せずすぐに対応方針を決めることが不可欠となります。
5. 行政代執行による強制撤去
取り壊し命令に従わず放置した場合、最終手段として「行政代執行」が行われます。
行政代執行とは、自治体が強制的に建物を取り壊し、その費用を丸ごと所有者へ請求するという厳しい措置です。
実際には数百万円単位の費用がかかることもあり、経済的なダメージは計り知れないものになります。
さらに、建物がなくなっても土地の所有者である以上、固定資産税の支払いは続きます。
つまり「解体費用＋税金＋管理責任」という三重苦を抱えることになり、問題を先送りにすればするほど状況は悪化してしまうのです。
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取り壊し命令を放置するとどうなる？
取り壊し命令を放置すれば、最終的に行政代執行により強制的に解体され、その費用が数百万円単位で請求されるリスクがあります。
解体にかかった費用は全額が所有者に請求され、分割や減免が認められないケースも少なくありません。
しかも、取り壊し後も「固定資産税」や「管理責任」は残り続けるため、「負担だけを背負い続ける」状況に追い込まれる可能性が高いのです。
では、具体的にどのような流れで取り壊しが行われ、どんな負担が生じるのかを見ていきましょう。
- 費用の目安：建物規模や立地にもよりますが、数百万円〜数千万円に達することがあります（足場・重機・搬出・産廃処理・仮設費などを含む）。
- 請求の性質：行政代執行費用は公債権として厳格に回収され、延滞時は延滞金が加算されます。
- その後も負担が継続：建物を強制解体されても、土地には固定資産税が毎年かかり、雑草・不法投棄・近隣クレームなどの管理責任も所有者に残ります。
命令放置 → 行政代執行で強制解体 → 高額費用を一括請求 → それでも固定資産税と管理責任は継続。
放置するほど、時間もお金も失われます。
いま取れる現実的な回避策
専門の不動産買取業者であれば、命令や是正指導が出ている物件でも「現状のまま」買い取りできるケースがあります。
売却で所有権を手放せば、解体費用のリスク・固定資産税・管理負担から一度に解放されます。
- スピード：最短で即日〜数週間の現金化も。
- 手間：残置物・書類不備があっても現況渡しOKの事例が多い。
- 安心：契約不適合責任の免責が設定されるケースが一般的。
行政手続きは待ってくれません。無料査定で売却可否と概算額を把握し、最悪の展開（強制解体・高額請求）を避けましょう。
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取り壊し命令を受けたときの「４つの対処法」
取り壊し命令を受けた場合、「行政代執行」や「罰則」に発展する可能性があるため、冷静に段階を踏んで行動する必要があります。
ここでは、代表的な4つの対処法を解説します。
1. 違反状況を正確に把握する
まず行うべきは、命令の根拠となっている違反内容を正確に確認することです。
建築確認申請や検査済証、台帳記載事項証明書などを参照し、どの部分が基準に適合していないのかを把握します。
違反の程度によっては、改修で対応できる場合もあり、正確な理解がその後の方針を決める土台となります。
内容を誤解したまま行動すると、無駄な費用や時間をかけてしまう恐れがあるため注意が必要です。
2. 是正・改修が可能か専門家に相談する
違反が軽微な場合は、建築士や設計事務所に依頼して「是正工事」を行うことで命令を解除できる可能性があります。
なぜなら、専門家に相談すれば、どの部分を直せば適法となるのか明確なアドバイスを受けられるからです。
たとえば、採光不足や用途変更の違反であれば、比較的修正しやすいケースもあります。
自分だけで判断せず、専門知識を持つ人に相談することが解決への近道です。
3. 行政対応や審査請求の検討
命令内容に納得できない場合や、改善が困難な場合には、行政との「交渉」や「審査請求」を検討する方法もあります。
行政書士や弁護士に依頼すれば、文書作成や手続きのサポートを受けることが可能です。
ただし、手続きには期限があるため、放置せず早めに対応することが欠かせません。
行政対応を適切に進めることで、不利な処分を回避できる可能性もあります。
4. 売却という選択肢も視野に入れる
是正や改修が難しく、費用負担が大きい場合には、物件を売却して手放すことも有効な選択肢です。
一般的な市場では売却が困難ですが、違法建築などの「訳あり物件」を専門とする不動産買取業者であれば対応してもらえます。
早期に現金化することで、リスクから解放され、経済的な負担も軽減できます。
「修繕か売却か」を比較検討し、自分にとって最も損失の少ない解決策を選ぶことが大切です。
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違法建築物を「売却」して解決する方法とは？
違法建築を所有したままでは、修繕や是正に莫大な費用がかかるだけでなく、資産としての価値も大きく下がってしまいます。
こうした場合、売却によって問題から解放されるのも一つの方法です。
ただし、通常の市場では取引が難しいため、専門業者の活用が重要になります。
一般市場では売れない理由
違法建築物は、一般的な不動産市場ではほとんど売却できません。
その大きな理由の一つに、住宅ローンが利用できないことがあります。
買主が融資を受けられないため、現金で購入できる人に限定され、需要が著しく低下します。
また、違法建築は「事故物件」と同様にリスクが高いと判断され、仲介業者も取り扱いを避ける傾向があります。
その結果、仮に売却できても相場より大幅に安い価格でしか取引できないことが多いのです。
このよう、に一般市場での売却が難しい点が、所有者にとって大きな負担となっています。
訳あり不動産を扱う専門業者に売却するメリット
結論としては、違法建築や再建築不可といった「訳あり不動産」は専門の買取業者に売却する方法がおすすめです。
なぜなら、こうした業者は、法律上の制約やリスクを理解したうえで買取を行うため、仲介の不動産会社では売却が困難な物件でも、スムーズに手放すことが可能だからです。
大きなメリットとしては、査定から契約・現金化までが早く、短期間で問題を解消できる点が挙げられます。
また、仲介手数料が不要で、近隣に事情を知られず売却できるように配慮してくれる点もうれしいポイントです。
売却後に心配な「契約不適合責任」も免責となるため、所有者にとっては、余計なトラブルを避けながら、安心して資産整理できる大きな利点があるのです。
査定は「完全無料」なので、あなたが違法建築の処分で困っているのであれば、まずは気軽に「無料査定」を受けてみることをおすすめします。
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まとめ：違法建築の取り壊し命令は放置せず早めの対応を
違法建築は、放置すれば是正勧告や取り壊し命令、さらには行政代執行へと進み、所有者に重い負担や罰則をもたらします。
無許可の建築や建ぺい率オーバー、接道義務違反などは典型的なケースです。
所有し続けることで修繕や建て替えの制約、売却困難、災害時の責任リスクといった深刻な問題を抱えることになります。
取り壊し命令を受けた場合は、まず違反状況を正しく把握し、是正や行政対応を検討することが重要です。
ただし、改修が難しく費用が大きい場合には、専門の「不動産買取業者」に売却することが一番おすすめです。
相談から査定、売却までをスピーディーに進められ、時間や費用をかけずに問題をスッキリと解消できます。
「違法建築」の物件を所有して悩んでいる方は、放置せずに、まずは無料査定を受けてみましょう。
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ステップ1：訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
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