タカトリさん、ゴミ屋敷をそのまま買取ってもらうことは出来るの？
友だちが「相続した家がゴミ屋敷で中に入れないし売れない！」って困っているんだけど。
相続した家が「ゴミ屋敷」になり、片付けの手間や清掃費用がネックとなって、売却を諦めてしまう方は少なくありません。
しかし結論から言うと、ゴミ屋敷でも片付け不要でそのまま売却・買取が可能です。
専門の買取業者に依頼すれば、最短1週間で現金化できるケースもあり、放置による資産価値の下落や近隣トラブルも防げます。
今回は、ゴミ屋敷を現況のまま売却する方法や、放置のリスク、失敗しない買取業者の選び方まで徹底解説します。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
ゴミ屋敷は「そのまま」でも売却・買取できるのか？
やっぱり家を売るわけだから、少しくらい片付けしなくっちゃよね？
多くの方が、ゴミ屋敷は「片付け」や「リフォーム」が必要だと思っています。
しかし、必ずしもキレイな状態にしないと売れないわけではないんだよね。
ここでは、ゴミ屋敷の「現況のまま」売却や買取ができる理由を、法律や実務の観点からわかりやすく解説します。
また、一般的な仲介の不動産会社との違いや、相続や遠方管理といった特殊なケースでも対応可能な方法についてもご紹介します。
ゴミ屋敷でも買取可能な理由（法的・実務的な観点）
ゴミ屋敷でも買取が可能なのは、不動産売買では建物と土地が取引の対象であり、室内のゴミや残置物は基本的に「付随物」として扱われるためです。
そのため、ゴミが残ったままでも法律上の取引には問題がなく、売主が撤去を行わなくても契約を結ぶことができます。
実際に、専門の買取業者は、契約時に「残置物を含めて現況のまま引き渡す」という条件を設定し、ゴミを撤去しなくても取引を進められます。
高い清掃費用やリフォーム代を用意できない方でも、現状のまま手放せる点が安心材料であり、大きなメリットと言えます。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
ゴミ屋敷は仲介だと売れない？専門買取との違い
しかし、ゴミ屋敷は一般的な仲介の不動産会社だと、なかなか売れないのが実情です。
なぜなら、仲介では一般の購入希望者を探す必要があり、室内が散乱していると内覧の印象が悪く、購入を敬遠されやすいためです。
ふつうの散らかり方、汚れ方ならまだしも、ゴミ屋敷ともなれば、それだけでほとんどの方は購入意欲がなくなってしまいます。
私は、中に入るのもイヤだわ。。
そのため、仲介の不動産会社から売り出し前にゴミの撤去や清掃、場合によってはリフォームを求められることが多く、その費用と時間が大きな負担になります。
その点、買取業者なら、たとえゴミで埋め尽くされていたとしても「現況のまま」引き受けてもらえるため、片付けや内覧準備は一切不要です。
最短１週間で現金化が可能なケースもあり、手間をかけずにスピーディーに売却できます。
売却価格は、仲介よりやや低くなる傾向はありますが、ゴミ屋敷を手間なく、早く、確実に処分したい方にとっては、買取は最適な選択肢と言えるでしょう。
関連記事
相続・遠方管理でも丸投げできる
物件が遠い場所にあって、仕事でなかなか行けない場合はどうすればいいの？
相続した家がゴミ屋敷だけど遠方にあるため、自分で片付けに行けない場合も、買取業者に依頼すれば丸ごと任せられます。
最近では、オンライン査定や郵送による契約、立会不要の引き渡しに対応する業者も増えており、必ずしも現地へ足を運ぶ必要はありません。
さらに、相続登記や残置物の仕分けなどもワンストップでサポートしてくれるため、時間・費用・手間の負担を大幅に軽減できます。
現地対応が難しい人にとって、専門の買取業者をうまく活用することは効率的かつ安心な解決策といえるでしょう。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
ゴミ屋敷の専門買取業者への売却が向いている人・向かない人
ゴミ屋敷という特殊な物件を売却する際には、目的や状況によって「専門買取業者に任せるか」「仲介で売るか」が分かれます。
ここでは、どちらが適しているかを判断できるよう、向いている人・向かない人を具体的に解説します。
向いている人：早期現金化・片付け不要・責任免除を重視
専門の買取業者に売却するのが向いてるのは、どんな人？
それは、できるだけ早く現金化したい人や、ゴミの撤去・清掃・修繕に手をかけたくない人です。
買取なら、現況のままでの引き渡しを前提とすることができ、売主側で清掃やリフォームを行う必要がありません。
また、契約不適合責任（売却後に不具合が見つかった際の責任）が免除となり、後から責任を問われないため安心です。
- 相続物件を急いで整理したい
- 遠方で管理できない
- 固定資産税などの維持費の負担から解放されたい
上記のような人にとっては、「専門の買取業者」はまさしく救世主となってくれる存在なのです。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
向かない人：時間をかけても高値重視・自力片付けが可能
じゃあ、逆に向かない人は？
・時間や手間をかけても可能な限り高値で売りたい
・自力で片付けや修繕を実施できる
こういう人は、仲介売却が適している可能性があります。
ただし、その選択には大きなコストと時間のリスクが伴います。
たとえば、ゴミ屋敷の清掃・片付けを業者に頼むと、部屋の状態によって相場が大きく変動しますが、1R～1Kで3万～8万円程度のケースもあれば、重度のゴミ屋敷では20万円〜100万円超に達する例もあります。
さらに、建物修繕・リフォームが必要な場合は、築年数や構造によって大規模な工事費用が発生することもあります。
たとえば、屋根修理や外壁修繕では50万円～100万円以上が見込まれる場合もあります。
また、仲介による売却は買い手を探す必要があり、物件の状態が悪ければ売れない期間が何年も続くこともザラにあります。
室内が散乱しているゴミ屋敷では内覧希望者が出にくく、印象が悪く敬遠されやすいからです。
以上をふまえると、時間と労力をかけて相応の改善ができる方、もしくはより高値を追求したい方には仲介が選択肢になります。
しかし、多くのゴミ屋敷を所有する人には「買取」の方が安全かつ現実的な方法と言えるのです。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
放置はNG！ゴミ屋敷をほったらかしにする5つのリスク
ゴミ屋敷をそのままにしておくと、景観の悪化だけでなく、近隣トラブルや資産価値の低下、さらには税金や行政指導のリスクなど、多くの問題を引き起こします。
ここでは、ゴミ屋敷を放置することで生じる5つの代表的なリスクを解説します。
1. 放火・害虫・悪臭による近隣トラブル
ゴミ屋敷は可燃物が多く、放火の標的になりやすい特性を持っています。
また、部屋の中に溜まったゴミによる湿気や食べ残しが害虫・ネズミの温床となります。
さらに、生ごみやカビによる悪臭は、言葉では表せないほど酷いものです。
特に、その傾向は夏場に強くなり、近隣住民の生活環境を悪化させます。
こうした状況は、苦情やトラブルに発展しやすく、最悪の場合は損害賠償を請求されることも珍しくありません。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
2. 老朽化・雨漏りで資産価値が下落
ゴミ屋敷を放置すると通気性が悪くなり、湿気やカビの繁殖、木材の腐食が進みます。
また、屋根や外壁のメンテナンスを怠れば「雨漏り」や「シロアリ被害」が発生し、建物の老朽化が加速します。
建物の劣化やゴミの放置によって、解体費用や撤去費用が必要となるため、実際の売却価格は土地の評価額より低くなるケースが多く、資産価値が下がってしまいます。
こうしたダメージは、時間が経つほど修繕費が増えるため、早めの対処が重要です。
関連記事
2. 行政代執行・高額請求の可能性
管理が不十分なゴミ屋敷は、自治体によって「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定される場合があります。
最近は、空き家やゴミ屋敷は社会問題にもなっているため、法律もドンドン厳しくなっています。
改善命令に従わなければ、行政代執行によって強制的にゴミの撤去や建物の解体が行われ、その費用は「全額」所有者に請求されます。
これらの費用は数十万円から数百万円に及ぶこともあり、経済的負担は計り知れないものになることを意識しておかなければなりません。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
4. 集合住宅では下階への損害拡大
マンションやアパートの一室がゴミ屋敷化すると、湿気や水漏れが階下に及び、壁紙や天井にシミやカビが発生する恐れがあります。
悪臭や害虫被害が隣室や下階に広がり、住民から損害賠償を求められるケースも少なくありません。
こうしたトラブルは建物全体の資産価値を下げ、近隣住民との関係悪化も招くため、早急な対応が必要です。
5. 固定資産税・都市計画税の負担と「特定空き家」指定のリスク
ゴミ屋敷を所有している限り、たとえ誰も住んでいなくても、毎年固定資産税や都市計画税を払い続けなければなりません。
人が住まない家にお金を払い続けるのは心理的な負担が大きく、長期間放置すればするほど、自分の首を絞めることに繋がります。
さらに、先ほども書いた通り、ゴミ屋敷を放置すると自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクがあります。
指定されてしまうと、税の軽減措置が外されて固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースもあります。
住んでもいない家に税金を払い続けるだけでも負担なのに、増税まで重なると家計へのダメージは深刻です。
無駄な出費や将来の増税リスクを避けるためにも、ゴミ屋敷は放置せず、早めに売却や買取を検討することが重要です。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
ゴミ屋敷を専門買取業者に売却する3つのメリット
ゴミ屋敷を手放すなら、専門の不動産買取業者を利用することで、仲介売却では得られない大きなメリットを享受できます。
ここでは、専門買取業者に売却することで得られる3つの主な利点を解説します。
1. 最短1週間～1カ月で手放せるスピード感
専門買取業者の最大の魅力は、売却までのスピードです。
仲介では買い手を探して内覧や価格交渉を重ねるため、売却まで数カ月から半年以上かかるのが一般的。
ところが、買取業者は買主を探す手間がなく、現況のまま直接購入するため、最短1週間〜1カ月で現金化が可能です。
相続や転居などで早急に資金が必要なケースや、管理費・固定資産税の負担から解放されたい人にとっては、このスピード感が大きなメリットになります。
また、売却までの期間が短いほど建物の劣化が進むリスクも抑えられるため、結果的に損失の軽減にもつながります。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
2. 契約不適合責任が免除される安心感
一般的な不動産売買では、売却後に建物の欠陥や設備不良が発覚した場合、売主が補修や賠償に応じる「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」を負う義務があります。
ゴミ屋敷のように内部の状態が把握しづらい物件では、隠れた不具合が後から見つかるリスクが高く、売主にとっては大きな不安要素となってしまいます。
その点、専門買取業者に売却する場合は、この契約不適合責任が免除されるのです。
売却後に予期せぬトラブルや補修費用を負担する心配がなく、安心して取引を終えられるのです。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
3. 片付け・清掃・リフォーム・解体が不要（現況買取）
専門買取業者は、ゴミや不用品が残ったままの物件を「現況」のまま引き取ってくれます。
仲介売却では通常、ゴミの撤去やハウスクリーニング、場合によってはリフォームや解体を行わなければならず、その費用は数十万円から100万円以上になることも珍しくありません。
現況買取なら、こうした事前の片付けや修繕が一切不要で、時間とコストを大幅に削減できます。
さらに、専門業者は清掃や解体を含む再生のノウハウを持っているため、売主は手間をかけずにスムーズに売却手続きを進められます。
このように、専門の買取業者なら精神的・経済的負担を軽減しながら、短期間で物件を手放すことが可能なのです。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
失敗しないための買取業者選び5つの条件
じゃあ、ぶっちゃけ、どんな業者を選んだらいいの？
ゴミ屋敷の売却をスムーズに成功させるには、どの買取業者を選ぶかがとても重要です。
選び方を誤ると、査定が不透明だったり対応が遅かったりして、売却までに余計な時間やコストがかかることもあります。
ここでは、失敗を防ぐために必ずチェックすべき5つの条件を解説します。
1. 実績：ゴミ屋敷の買取事例と買取後の再生事例が豊富
まず注目すべきは、ゴミ屋敷の買取実績が豊富な業者かどうかです。
実績が少ない業者では、特殊なゴミ屋敷の現況を適正に評価できず、査定額が相場より低く提示されることがあります。
また、買取後の再生・販売までの実績が豊富な業者は、再利用計画がしっかりしているためコストを抑えられ、結果として査定額も高くなりやすい傾向があります。
過去の買取事例や再生後の販売事例を公開しているかどうかを必ず確認しましょう。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
2. 査定根拠：明細付きで説明がロジカル
査定額の根拠が明確でない業者は避けるべきです。
信頼できる業者は、査定額の算出基準や内訳を明細付きで説明し、ゴミの撤去費用・修繕費用・再販売時の想定価格などをロジカルに提示してくれます。
説明が不十分な業者は後から追加費用を請求してくるリスクもあるため、事前に納得できる説明を受けられるかどうかが判断のポイントです。
3. 連携力：弁護士・司法書士・清掃/解体業者とワンストップ
ゴミ屋敷の売却は、相続や権利関係の整理、残置物の処理、解体工事など複数の手続きが絡む場合があります。
こうした問題にスムーズに対応するには、弁護士や司法書士、清掃・解体業者と連携し、ワンストップで対応できる業者を選ぶことが大切です。
連携力が高い業者なら、余計な時間や費用のロスを防ぎ、手続きの手間も大幅に減らせます。
4. 対応速度：初回連絡～現地査定～提示までが迅速
ゴミ屋敷は放置するほど建物が傷み、資産価値が下がってしまいます。
そのため、初回の「問い合わせ」→「現地査定」→「査定結果の提示」までが迅速な業者を選ぶことが重要です。
特に相、続で早く現金化したい場合や、維持費や税金の負担を減らしたい場合は、スピーディーな対応が大きなメリットになります。
5. 比較：必ず2～3社で相見積もりして交渉材料を確保
1社だけに査定を依頼すると、提示額が適正かどうか判断が難しくなります。
必ず2～3社の業者に査定を依頼し、提示額や条件を比較検討しましょう。
複数社を比較することで、相場が把握できるだけでなく、交渉材料にもなり、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
納得のいく条件で取引を進めるためにも、比較検討は欠かせません。
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
ゴミ屋敷専門買取業者おすすめ3選
ゴミ屋敷をスムーズかつ安心して手放すには、実績と対応力を備えた専門業者を選ぶことが大切です。
ここではスピード・安全性・実績の面で信頼できるおすすめの3社をランキング形式で紹介します。
1位：株式会社AlbaLink（アルバリンク）
株式会社アルバリンク（AlbaLink）は訳あり物件買取プロというサイトの運営会社です。
ゴミ屋敷・事故物件・再建築不可など、一般の不動産会社が敬遠する物件を専門に取り扱う全国対応の大手業者です。
24時間受付の無料査定で最短12時間以内に査定額を提示できるスピード感は業界トップクラス。
急いで現金化したい方や、他社に断られた物件を手放したい方にも安心です。
さらにゴミの分別や撤去は一切不要で、仲介手数料もかからず、売却後の契約不適合責任が免除されるケースが多いため、リスクを最小限に抑えられます。
近隣への臭気対策や処理困難物への対応など、周囲への配慮も徹底されており、スムーズかつトラブルのない売却を実現できます。
「片付けの手間もお金もかけられない」「近隣への影響が不安」「とにかく早く現金化したい」という方に特におすすめです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00（日曜日 定休） |
| 創業 | 2011年1月 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式サイト | 訳あり物件買取プロ |
| 強み | 訳あり物件専門／最短12時間査定提示／ゴミ分別・撤去不要／仲介手数料0円／契約不適合責任の免除対応／近隣トラブル防止への配慮／全国対応 |
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／訳あり物件買取プロ（アルバリンク）で無料査定してみる
2位：マークスライフ株式会社（成仏不動産）
マークスライフは「成仏不動産」ブランドで知られ、ゴミ屋敷・孤独死物件・事故物件などの難しい不動産の買取に特化した業者です。
清掃・遺品整理・法務手続きまでワンストップ対応を強みとしており、複雑な案件でも安心して任せられます。
近隣トラブルに配慮したスムーズな対応に定評があり、初めてゴミ屋敷の売却を検討する方にも丁寧なサポートを提供。
「家の状態がひどくて査定に入れない」「相続や残置物整理まで含めて任せたい」というケースにも対応可能です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | マークスライフ株式会社（屋号：成仏不動産） |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋 4階 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10129号 |
| 公式サイト | 成仏不動産の正しい買取 |
| 強み | 遺品整理・清掃・法務を一括対応／孤独死や特殊清掃が必要な物件も対応／近隣への配慮が丁寧 |
＼初めてでも安心のサポート／成仏不動産（マークスライフ株式会社）で無料査定してみる
3位：株式会社WISH（空き家買取くん）
株式会社WISHは、「空き家買取くん」を運営し、ゴミ屋敷・再建築不可・長期間放置された空き家など幅広い案件を現況のままスピード買取する会社です。
再販ノウハウを活かした査定と素早い対応が特徴で、「早く売りたい」「とにかく手間をかけたくない」という方におすすめです。
全国対応（一部地域除く）で柔軟な査定を行い、売主に負担をかけずに手続きを完結させる体制を整えています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 WISH（運営サイト：空き家買取くん） |
| 本社所在地 | 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア 9F |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（2）第102145号 |
| 公式サイト | |
| 強み | 現況買取／全国対応（一部地域除く）／再販ノウハウを活かした柔軟な査定／スピード対応 |
＼再販ノウハウを活かしたスピード対応／株式会社WISHで無料査定してみる
まとめ：ゴミ屋敷の売却は「専門買取業者」への早期相談が最善策
ゴミ屋敷は、放置すれば資産価値の下落や近隣トラブル、行政代執行による高額請求といったリスクが増す一方です。
しかし専門の買取業者を活用すれば、片付けや清掃・リフォームをしなくても現況のまま売却でき、最短1週間で現金化も可能です。
今回ご紹介したように、AlbaLinkをはじめとした実績豊富な業者なら、契約不適合責任の免除や近隣への配慮まで整っており、安心して手続きを進められます。
「維持費や固定資産税を払い続ける負担から解放されたい」「片付ける余裕がない」「早く手放したい」と感じているなら、まずは無料査定を受けて現状の価値を確認することが第一歩です。
早めの行動が損失を最小限にし、安心して次のステップへ進むカギになります。
今すぐ専門業者の無料査定を申し込み、ゴミ屋敷の悩みを手放しましょう！
＼ゴミ屋敷を高額買取・カンタン入力30秒／今すぐ「無料査定」で物件価格を確認したい方はこちら
コメント