「自殺があった家は、やはり売れないのだろうか…」
所有している不動産が、何かしらの理由で自殺物件となってしまい、そんな不安を抱えている方は少なくありません。
実際、自殺が起きた物件は「事故物件」とされ、一般の不動産会社では買い手がつきにくく、売却を断られることもあります。
しかし、あきらめる必要はありません。
自殺物件でも買取業者に依頼すれば、現状のままでもスムーズに売却できます。
今回は、自殺物件が売れにくいと言われる理由やリスク、そして確実に売却へ進めるための現実的な方法をわかりやすく解説します。
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自殺物件とは？どこから「事故物件」とみなされるのか
自殺が起きた物件は「心理的瑕疵（かし）」を理由に、一般的な不動産とは異なる扱いを受けます。
とはいえ、どのようなケースが「事故物件」に該当するのかがよく分からず、悩んでいる方も多いでしょう。
ここでは、自殺物件と事故物件の違いや、敷地内・共用部分での扱い、「大島てる」掲載の影響を詳しく解説します。
自殺物件と事故物件に違いはあるの？
自殺物件は、事故物件の中でも特に慎重な取り扱いが求められるケースです。
事故物件とは、自殺や他殺、孤独死などのように、人の死が起きた経緯に「心理的抵抗」を感じる物件を指します。
その中でも「自殺物件」は、本人の意思による死が発生したという点で印象が強く、買主や入居希望者が、特に避けやすい傾向にあります。
その結果、内見数が著しく減少したり、販売価格が極端に下がったりといった影響を受けやすくなります。
さらに、売主には「告知義務」が課されるため、適切な説明を怠ると契約トラブルに発展するおそれもあります。
つまり、自殺物件は事故物件の中でも特に「心理的・経済的リスク」が大きい物件と言えるのです。
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敷地内や共用部分での自殺も対象になる？
室内以外であっても、物件と密接に関わる場所で自殺が起きた場合は、事故物件と判断されることがあります。
その理由は、購入希望者が「建物の一部で人が亡くなった」という事実そのものに抵抗を覚えるためです。
たとえば、マンションのエントランスや階段、庭木の下などで自殺が起きた場合は、室内でなくても心理的瑕疵とみなされる可能性があります。
一方で、隣の道路や公園など、建物と直接関係のない場所での出来事は事故物件に該当しません。
判断基準となるのは、「その事実が物件の価値や買主の心理にどれほど影響を与えるか」という点です。
このように、敷地内や共用部分での自殺も、買主の印象次第では事故物件とみなされることがあるため注意が必要です。
「大島てる」に掲載される影響とは
「大島てる」などの事故物件情報サイトに掲載されると、売却活動に大きな支障をきたす可能性があります。
掲載情報はインターネット上で広く閲覧されるため、購入希望者が物件を検索した際に「自殺」や「孤独死」といった表示を見ると、購入意欲が大きく低下します。
たとえ、リフォーム済みで外観がきれいでも、マップ上に事故履歴が残ることで「心理的瑕疵物件」としての印象が長く残ってしまうのです。
また、一度登録された情報は削除が難しく、年月が経っても「過去の出来事」として記録が残り続ける場合もあります。
そのため、誤情報で掲載されているときは、運営者に修正依頼を出すことが推奨されます。
「大島てる」への掲載は物件の評価を大きく左右するため、正確な情報管理と早めの対応が重要となります。
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自殺物件が売れないと言われる「３つの理由」とは？
自殺が起きた不動産は、通常の物件に比べて「売れにくい」と言われますが、実はその背景には、いくつもの現実的なハードルが存在します。
ここでは、自殺物件が敬遠される「３つの理由」について詳しく解説します。
1. 心理的瑕疵による購入希望者の敬遠
自殺物件が最も売れにくくなる要因は、購入希望者の心理的抵抗にあります。
言うまでもなく、人の死が関係した家は、「不吉」「縁起が悪い」「怖い」と感じられやすく、購入を避けられる傾向が強いです。
特に「自殺」は本人の意思による死であるため、恐怖や不安を抱く人がとても多く、内見そのものを拒まれることも珍しくありません。
また、近隣住民の噂やネット上にも広がりやすく、その情報が残ることで年月が経っても印象が改善しにくいケースもあります。
自殺物件は、汚損などの「建物の状態」よりも、「人の感情」によって敬遠されるケースが圧倒的に多いのです。
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2. 不動産会社に仲介を断られるケースがある
多くの不動産会社は、「自殺物件」の仲介を避ける傾向にあります。
その理由は、売却までに時間がかかる上、広告掲載が制限されること、さらに告知義務を巡るトラブルリスクを抱えるからです。
特に、大手の不動産会社では、企業イメージやクレーム防止の観点から取り扱いを断るケースも少なくありません。
このため、売主が仲介を希望しても「弊社では扱えません」と言われることが、実際にたくさんあります。
自殺物件の売却は「頼める会社が限られる」という点も、売れにくさの原因のひとつなのです。
3. 売却準備にかかる費用負担が重く、手放す決断が遅れる
自殺物件では、売却前に「特殊清掃」や「リフォーム」などの費用が発生することがあります。
金額的にはかなり高額で、1K〜1LDKで20〜50万円、脱臭や除菌処理を含めると80〜150万円ほどになるケースもあります。
これらの費用を自己負担しなければ買い手の印象を改善できないため、「そこまで費用をかけられない…」と、売却が先延ばしになってしまう所有者も少なくありません。
このように、経済的な負担が売却の決断を鈍らせ、結果として「売れない期間」が長引くことも多いのです。
しかし、なかなか売れないからといって、自殺物件であることを隠して売却すれば、計り知れないほどのデメリットが生じます。
次に、自殺物件を売却する際に必ず理解しておくべき「告知義務」と、そのリスクについて詳しく見ていきましょう。
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自殺物件の売却に関する告知義務とリスク
自殺物件を売却する際には、売主は買主への「告知義務」を無視することはできません。
もしも「心理的瑕疵」を隠したまま取引を行うと、後で「契約解除」や「損害賠償請求」を受けてしまうリスクがあります。
ここでは、「告知義務の内容」「違反時のペナルティ」「リスク回避の方法」の３つについて詳しく解説します。
1. 自殺物件には心理的瑕疵としての告知義務がある
自殺が起きた物件には、宅地建物取引業法に基づき「心理的瑕疵」としての告知義務があります。
これは、買主が購入判断に影響する情報を、事前に知らされる権利を保護するためです。
国土交通省のガイドライン（2021年10月改訂）では、自殺・他殺・事件死などは、入居者が心理的抵抗を感じる事案として告知対象に含まれています。
一方で、自然死や老衰などのケースは原則として対象外ですが、発見が遅れた孤独死などは例外的に該当することもあります。
つまり、自殺が発生した物件を売る場合は、買主に対して「いつ・どこで・どのような経緯で」発生したかを誠実に説明することが求められるのです。
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2. 告知義務を怠ると契約解除や損害賠償のリスクがある
告知義務を怠った場合、売買契約が成立していても後から無効・解除されるリスクがあります。
宅建業法上、買主は「重要な事実を知らされていなかった」として契約の取り消しを請求できる権利を持っています。
さらに、心理的瑕疵を隠したことで損害が生じた場合、売主は「契約不適合責任」として賠償請求を受ける可能性もあります。
実際に、告知を怠ったことで「修繕費用」「再販売損」「引越費用」などが請求された事例も多数報告されています。
たとえ数年前の出来事でも、買主が心理的抵抗を感じるレベルであれば、告知義務違反と判断される場合があります。
つまり、「知られなければ大丈夫」と考えるのは非常に危険なことなのです。
3. 告知義務の範囲と判断の目安を理解しておく
告知義務の範囲は、「買主の心理にどの程度影響を与えるか」で判断されます。
国土交通省のガイドラインでは、建物内での自殺・他殺・事件死は原則として告知対象とされていますが、共用部分や敷地内での事案はケースバイケースです。
たとえば、マンションの階段や駐車場などで発生した場合でも、買主が強い抵抗を示す可能性があるときは、告知が必要とされます。
逆に、隣地や公道で起きた出来事は原則として対象外です。
判断が難しい場合は、不動産会社や弁護士に相談して対応を確認するのが安全です。
適切な判断と誠実な説明を行うことで、後のトラブルやクレームを未然に防ぐことができます。
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訳あり物件専門の買取業者に売却するメリット
自殺物件のように心理的瑕疵を抱える不動産は、一般の仲介ではなかなか売れません。
しかし、「訳あり物件専門の買取業者」なら、告知義務のリスクや清掃・修繕費の負担をかけず、スムーズな現金化が可能です。
ここでは、専門業者に売却する主な5つのメリットを紹介します。
1. 心理的瑕疵を理解したうえで確実に買い取ってくれる
訳あり物件専門の買取業者は、自殺や孤独死など心理的瑕疵を前提に査定を行うため、一般の不動産会社のように「取り扱えない」と断られることがありません。
こうした業者は、事故物件の再販売や再利用ノウハウを持ち、リフォーム・リノベーション・投資再活用などを見据えて買い取る仕組みを整えています。
そのため、仲介で断れるような自殺物件でも、積極的に買い取ってくれるのです。
このように、専門業者なら心理的瑕疵を理由に売却を断られることがなく、確実に現金化まで進めることができます。
2. 現状のまま売却できる｜清掃やリフォームが不要
専門業者に依頼する最大のメリットの一つが、「現状のまま売れる」ことです。
一般の仲介では、内見前に清掃やリフォームを求められ、数十万円単位の出費が発生しますし、その費用をかけたとしても、売れる保証はどこにもありません。
しかし、訳あり物件専門の業者は、遺品や家具が残ったままでも引き取ることができ、特殊清掃やリフォームの必要がありません。
これにより、売主は余計な費用や時間的な負担をかけずに済みますし、しっかりと買い取ってもらえます。
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3. 最短数日で現金化できるスピード売却が可能
訳あり物件専門の買取業者は、契約から現金化までのスピードが非常に早いのが特徴です。
通常の仲介では、買主探し・内見・交渉・契約・引き渡しまでに数か月かかることがありますが、買取業者なら査定から入金まで最短即日〜7日で完了する場合もあります。
また、現地調査や書類手続きも代行してくれるため、遠方の物件や忙しい売主でも手間をかけずに売却が可能です。
特に、固定資産税などの税金・維持費の負担を早く解消したい人にとっては、このスピード感が大きなメリットになります。
「放置による価値低下リスク」のある事故物件の場合、短期間で現金化できることは非常に大きなメリットと言えるでしょう。
4. 契約不適合責任の免除
一般的な売買契約では、売主は契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を負う必要があります。
しかし、専門買取業者との取引では「現状有姿」での売買が基本となるため、売主が後から責任を問われるリスクがありません。
これは、買主側（業者）が物件の状態やリスクをすべて理解したうえで契約を結ぶためです。
そのため、売却後に「告知義務違反」や「欠陥があった」といったトラブルに発展する心配がありません。
つまり、契約不適合責任の免除により、売主は売却後のトラブルリスクから解放され、法的にも安心して取引を完了できるのです。
5. 匿名・秘密厳守で安心して相談できる
自殺物件の売却では、近隣や知人に知られたくないという心理的抵抗を抱く方も少なくありません。
専門買取業者の多くは、こうしたデリケートな事情に配慮し、匿名相談・オンライン査定・非公開取引に対応しています。
また、個人情報の取り扱いを徹底しており、売主のプライバシーを守る体制が整っています。
相談から売却まで外部に情報が漏れる心配がないため、精神的な負担を感じずに進めることが可能です。
安心して手続きを進められる点も、専門業者を選ぶ大きな理由のひとつといえるでしょう。
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自殺物件の買取業者おすすめ3選
ここまで紹介してきたように、自殺物件を安全かつ確実に売却するためには「訳あり物件専門の買取業者」に依頼するのが最も現実的な選択です。
ただし、すべての業者が同じ対応力や実績を持っているわけではありません。
ここでは、全国的に信頼と実績のある自殺物件対応の専門業者を3社厳選して紹介します。
アルバリンク（訳あり物件買取プロ）｜全国対応・最短即日査定が魅力
アルバリンクが運営する「訳あり物件買取プロ」は、全国どこからでも相談可能な専門買取サービスです。
再建築不可物件や事故物件など、他社で断られたケースにも柔軟に対応し、最短即日で査定・最短3日で現金化が可能。
契約不適合責任の免除にも対応しており、清掃やリフォームを行わなくてもそのまま売却できます。
また、担当スタッフが心理的瑕疵物件に慣れており、丁寧なヒアリングと迅速な手続きで安心して取引を進められる点も高評価です。
「どこに頼んでも売れなかった」という自殺物件でも、確実に現金化まで導いてくれます。
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成仏不動産（マークスライフ株式会社）｜事故物件専門の高額買取実績
マークスライフ株式会社が運営する「成仏不動産」は、事故物件専門の買取・再生事業に特化した日本初の不動産サービスです。
特徴は、心理的瑕疵を前提に「価値を再生する視点」で査定を行う点にあります。
一般の不動産会社では避けられがちな自殺・事件・孤独死物件でも、リフォーム・リノベーションによって再販売を可能にしています。
また、売主のプライバシーを厳重に保護し、近隣や知人に知られずに非公開で取引できるのも大きな安心ポイントです。
「事故物件＝売れない」という常識を覆す存在であり、心理的瑕疵物件を少しでも高く売りたい人におすすめの業者です。
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株式会社WISH（空き家買取くん）｜事故物件・空き家に強い総合買取サービス
株式会社WISHが運営する「空き家買取くん」は、全国対応の訳あり不動産専門サービスです。
自殺・孤独死などの心理的瑕疵物件をはじめ、ゴミ屋敷・再建築不可・権利関係が複雑な物件まで幅広く対応しています。
査定から契約までのスピードが早く、最短3日で現金化が可能。
現地調査・書類作成・残置物の撤去までワンストップで任せられます。
また、宅建士による丁寧な説明と、他社と比較しても高い買取価格が好評。
「できるだけ高く、早く、トラブルなく売りたい」という方におすすめのバランス型買取業者です。
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【プロ直伝】事故物件を最高値で売却するための最強売却術
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「事故物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
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ステップ1：事故物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
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単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ｜自殺物件は専門業者に相談すれば確実に売れる
自殺物件は、心理的瑕疵や告知義務の影響で、一般の不動産会社では「売れない」と判断されるケースが多くあります。
自殺が起きた物件は、心理的な抵抗感や法的なリスクから「売れない」と思われがちです。
しかし、現実には「売れない物件」はほとんどありません。
重要なのは、一般仲介ではなく訳あり物件専門の買取業者に相談することです。
専門業者であれば、自殺・孤独死・事件などによる心理的瑕疵を前提に査定を行い、清掃やリフォームをしなくても現状のまま買い取ってもらえます。
さらに、契約不適合責任の免除や匿名取引にも対応しており、「売却後のトラブル」や「周囲に知られる不安」も回避できます。
つまり、自殺物件を早く・安全に・確実に手放すには、信頼できる専門業者を選ぶことが最短の解決策です。
まずは、訳あり物件買取プロ・成仏不動産・空き家買取くんなど、実績のある買取サービスに無料相談してみましょう。
勇気を出して一歩踏み出すことで、「売れない」と思っていた物件にも新しい未来が開けます。
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