相続した実家や、転居で使わなくなった空き家を前に「いくらで売れるのだろう・・・」と悩む方は多いのではないでしょうか。
特に気になるのが、空き家の買取相場です。
築年数や立地によって大きく変わり、放置していると資産価値は下がり、防犯や税金のリスクまで背負いかねません。
今回は、空き家の買取相場の目安や調べ方、買取のメリット・デメリット、高く売るためのコツをわかりやすく解説します。
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空き家の「買取相場」はどれくらい？
空き家の売却を考える際、もっとも気になるのは「どれくらいの価格で売れるのか？」という点ですよね。
その際には相場を理解することで、売却計画を立てやすくなり、また業者の査定結果に納得しやすくなります。
それではまず、築年数ごとの買取相場の目安や、査定額に影響する要素、相場と実際の売却価格が異なる理由について解説します。
【年数別】空き家の買取相場の目安
空き家の価値は築年数によって大きく変動します。
一般的に、築5年以内なら市場価格の50％程度の価値が残り、築10年を超えると30〜40％程度まで下がることが多いとされます。
築20年以上経過した木造住宅の場合、建物自体に資産価値はほとんどなく、土地価格が査定の中心になるケースが目立ちます。
さらに築30年以上になると、解体前提で評価されることもあり、解体費用分を差し引かれる場合もあります。
つまり、築年数が進むほど建物の価値は減り、買取価格は土地に依存する傾向が強くなるのです。
相場の目安を把握しておけば、査定金額に対する判断材料になります。
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空き家の買取相場に影響する主な要素
空き家の価格は築年数だけでなく、複数の要素によって左右されます。
代表的なのは立地条件です。
駅や商業施設に近いエリアなら需要が高く、相場も上がりやすい一方、過疎地域や交通の便が悪い土地では大幅に下がる傾向があります。
加えて、建物の状態も大切です。
雨漏りやシロアリ被害があると修繕費用を考慮され、査定額は下がってしまいます。
また、市場の景気や空き家対策の影響で、同じ地域でも価格が変動することがあることを覚えておきましょう。
こうした要素を理解することで、自分の空き家がおおよそどの価格帯に収まるのかを見極めやすくなります。
相場と実際の売却価格が異なる理由
相場を調べても、実際の売却価格がその通りになるとは限りません。
なぜなら、相場があくまで平均的な目安にすぎず、物件ごとの個別事情が反映されることのウェイトは大きいからです。
例えば、同じ築20年の家でも駅近の好立地なら需要があり、相場以上で売れる可能性があります。
一方で、道路に接していない旗竿地や、再建築不可の物件は需要が少なく、相場より大幅に低い査定となることもあります。
さらに、売却時期の市場動向や、買い手となる業者の再販戦略によっても価格は変動します。
相場はあくまで「参考値」と考えて、まずは個別に査定を受けてみた方が良さそうね。
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空き家の買取相場を調べる４つの方法
空き家の買取相場は目安を知るだけではなく、実際に自分の物件がどの程度の価格になるのかを具体的に把握することが重要です。
調べ方には公的なデータベースから民間のサービスまでさまざまな手段があります。
ここでは、代表的な4つの方法を紹介し、それぞれの特徴や活用のポイントを整理していきます。
1. 土地総合情報システムで調べる
土地総合情報システムは、国土交通省が運営する公的データベースで、過去の不動産取引事例を「無料」で閲覧できます。
エリアごとに成約事例が確認できるため、自分の空き家と条件が近い取引を参考にすることで相場感をつかむことが可能です。
ただし、建物の状態や細かい条件は反映されないため、あくまで参考値として捉える必要があります。
公的な情報で信頼性が高く、まず最初に調べるべき方法といえるでしょう。
2. REINS（レインズ）を利用する
REINSは、不動産流通機構が運営するシステムで、不動産会社同士が情報を共有するために使われています。
一般の人は直接の利用はできませんが、不動産会社に依頼すれば閲覧結果を提示してもらうことが可能です。
実際の取引に即した成約価格が掲載されているため、より精度の高い相場把握につながります。
自分の物件のエリアでどのくらいの取引が成立しているかを確認することで、現実的な売却価格を見極めやすくなります。
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3. 不動産ポータルサイトで調べる
SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを利用すると、現在売り出し中の物件価格を簡単に調べられます。
同じ地域や築年数の物件と比較することで、相場感をつかむのに役立ちます。
ただし、表示されているのは「売出価格」であり、実際に成約した価格とは異なる点に注意が必要です。
あくまで市場でどれくらいの価格帯で売却活動が行われているかを把握するための参考資料として活用するとよいでしょう。
4. 不動産会社に査定を依頼する
最も具体的に自分の空き家の価値を知る方法は、不動産会社へ査定を依頼することです。
机上査定であれば、短期間で概算価格を知ることができ、訪問査定では建物や土地の状況を詳しく見てもらえるため精度が高まります。
複数社に依頼すれば、査定額の比較ができるだけでなく、各社の提案姿勢や対応力も確認できます。
実際に売却を検討するなら、必ず査定を受けて相場を具体的な数字として把握しておくことが重要です。
不動産会社や現地に出向くのが面倒な場合は、オンラインの「無料査定」が便利です。
当サイトでご紹介している買取専門業者なら、査定は完全無料ですし、しつこい営業などもないので、まずは気軽に相談してみるといいでしょう。
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空き家を業者に買取してもらうメリット・デメリット
空き家の相場を把握したら、次に考えるべきは「どうやって売却するか？」です。
その中でも買取は、仲介に比べてスピードや手間の面で有利な方法として注目されています。
ただし、メリット・デメリットがあるため、両面を理解した上で選択することが大切です。
空き家の買取業者で売却するメリットは？
空き家を業者に直接買い取ってもらう最大のメリットは、売却までのスピードが圧倒的に早いことです。
通常の仲介不動産会社では、買い手を探すために数か月～数年かかることもザラですが、買取なら最短で即日の現金化が可能です。
さらに、仲介手数料がかからないため費用面でも有利です。
内覧対応や広告活動といった手間もかからず、不要な家具や家財（残置物）を残したままでも買い取ってもらえます。
仲介だと心配な契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も免除されるため、引き渡し後のトラブルリスクを避けられる点も安心です。
早く確実に現金化したい方は、空き家を得意とする専門買取業者で無料査定してもらうのがおすすめです。
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空き家買取のデメリットは？
一方で、買取には仲介に比べて売却価格が低くなるというデメリットがあります。
業者は買い取った物件を再販することを前提にしているため、修繕費用や販売コストを差し引いた金額の提示となるからです。
一般的な査定価格としては市場価格の50〜80%くらいを目安にしておくと良いです。
なお、築年数が古すぎる場合や立地条件が悪い物件は、業者側に需要がないと判断されやすく、依頼を断られることもある点には注意が必要です。
こうしたデメリットを理解したうえで、自分に合った売却方法を見極める必要があります。
「今すぐに現金化したい」「査定金額だけでも知りたい」という場合は、買取が断然おすすめですので、気軽に無料査定を申し込んでみると良いでしょう。
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空き家を高く買い取ってもらう「４つのコツ」とは？
ところで、空き家を売却しようと思ったら、できる限り高く売りたいと考えるのが自然ですよね。
実際にはちょっとした工夫や準備によって査定額が上がるケースも少なくありません。
ここでは、買取価格を少しでも高めるために意識したいポイントを紹介します。
1. 空き家買取に強い業者を選ぶ
業者選びは「買取価格」に直結します。
同じ物件でも、不動産全般を扱う会社より「空き家買取に特化した業者」のほうが高値を提示してくれる可能性は高いです。
なぜなら、専門の買取業者なら、空き家を再販したり、再生できるノウハウをたくさん持っており、それを見越して高値で買い取ってくれるからです。
その会社が空き家買取に対して過去にどんな実績を持っていて、どんな口コミが寄せられているのかを確認し、複数社から見積もりを取って比較することが大切です。
信頼できる業者に依頼することで、納得感のある買取価格につながります。
2. 可能な範囲で手入れ・掃除をしておく
空き家は放置すると劣化が進み、見た目の印象も悪くなります。
そのため、査定前に草刈りや簡単な清掃をしておくだけでも、業者の評価は変わります。
たとえば、庭が荒れている家よりも整えられた家の方が「すぐに再販できる」と判断されやすく、結果的に高値査定につながりやすいです。
大がかりなリフォームは資金も必要ですのでおすすめしませんが、最低限の手入れは効果的といえます。
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3. 買取価格の交渉を行う
査定結果が出ても、そのまま受け入れる必要はありません。
複数社から査定を取り、提示額を比較すれば、交渉の余地が生まれます。
「他社ではもう少し高い査定が出ている」と伝えることで、上乗せされる可能性もあります。
強引な値上げ要求は逆効果ですが、根拠を示しつつ丁寧に交渉することで、価格改善につながることがあります。
もしも、直接的な交渉が苦手な場合は、ネットで「無料査定」を申し込んで、単純に査定額の比較をするのがおすすめです。
ちなみに、当サイトでは以下３社の「無料査定」をおすすめしています。
4. 節税につながる特例制度を活用する
空き家を売却する際には、税制上の特例を利用できるケースがあります。
たとえば「被相続空き家の3,000万円特別控除」を使えば、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できます。
これは、被相続人（亡くなった人）の住まいを相続した人が、その譲渡にあたり一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）が特別控除されるという、国からの特別措置です。
このような節税効果がある方法を取り入れれば、手元に残る金額は実質的に増えることになります。
ただし、制度の適用条件や必要書類は複雑なため、税理士や不動産会社に相談しながら進めるのがおすすめです。
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空き家を放置するリスクと早期売却の必要性
空き家を所有していても、活用する予定がなければ放置してしまう方は少なくありません。
しかし、空き家は時間の経過とともにさまざまなリスクを生み出し、資産価値を大きく損なう要因となります。
ここでは、代表的なリスクと売却を急いだほうがよい理由を整理していきます。
1. 建物の老朽化による資産価値の低下
空き家は、人が住まなくなると劣化のスピードが急速に早まります。
たとえば、通気がなくなることで湿気がこもり、カビやシロアリ被害が進行しやすくなりますし、水道の使用がなくなることで水道管のサビが発生し、その他の劣化を誘発します。
空き家の劣化部分は発見が遅れやすく、建物の修繕費用が膨らみ、最終的には解体が前提となり土地代のみの評価になることもあります。
放置すればするほど買取価格は下がる傾向にあるため、早期に売却を検討することが資産を守る第一歩です。
2. 防犯・衛生面での問題
空き家は不法侵入や放火といった犯罪の温床になりやすく、防犯上のリスクが高まります。
また、庭の雑草が伸び放題になったり、害虫やネズミなどの小動物が住み着いたりすることで、近隣住民からの苦情に発展する可能性もあります。
さらに放置を続けることで「倒壊」や「落下事故」が起きれば、被害者から「損害賠償責任」を問われたり、行政から改善を求められるケースもあります。
社会的な信用を失わないためにも、空き家を放置することは避けなければいけないのね。
特定空き家に指定されるリスク
空き家を長期間放置すると「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に認定されると、固定資産税の優遇が外れるため、最大で税額が6倍に跳ね上がるケースもあります。
さらに、行政から改善命令が出され、それでも改善が行われない場合は、最終的に「行政代執行」による強制解体が行われることもあります。（※費用はすべて所有者負担）
こうした事態になれば費用面・精神面ともに大きな負担となるため、早めの売却でリスクを回避することが重要です。
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まとめ：空き家の買取相場を理解して、損をしない売却を
空き家の買取相場は、築年数や立地、建物の状態によって大きく変わります。
また、相場はあくまで目安であり、実際の売却価格とは差が生じることも少なくありません。
そのため、公的データや不動産サイトを活用して情報を集めつつ、複数の業者に査定を依頼することが重要です。
空き家の売却方法には、主に仲介と買取があります。
それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、高く売るための工夫や節税制度の活用をすることで、満足できる売却につながります。
空き家は放置すると、劣化や特定空き家指定といったリスクが高まり、資産価値が下がる一方です。
まずは信頼できる業者に無料査定を依頼し、自分の空き家がどれくらいで売れるのかを具体的に把握することから始めてみてください。
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