自宅や相続した建物が「違法建築」と判明した場合、最も心配なのは行政からの取り壊し命令です。
ある日、突然通知が届いてしまうと、頭の中がパニックになってどう対応すればいいのか分からなくなりますよね。
違法建築を放置すると、罰則や強制撤去といった深刻な問題に直結するため、一刻も早い対処が求められます。
今回は、違法建築の取り壊し命令が「ヤバい」と言われる理由や、具体的な対処法、解決方法を詳しく解説します。
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違法建築の取壊し命令がヤバいと言われる3つの理由
結論から言うと、違法建築に対する取壊し命令は、「とりあえず様子を見る」で済むような軽い指導ではありません。
命令に従わない場合、行政代執行による「高額な解体費用の請求」や、「過料」「追加命令」といった強制措置が段階的に進んでいきます。
それではまず、違法建築の取壊し命令がなぜこれほど危険なのかを、特に影響が大きい３つのポイントに絞って解説します。
1. 行政代執行で数百万円規模の解体費用を請求されるリスクがある
まず最初に押さえておきたいのは、命令を無視すると行政代執行によって高額な解体費用を請求される可能性があることです。
行政代執行とは、所有者が自ら解体しない場合に、自治体が代わりに工事を実施し、その費用を後から所有者に「全額請求」する仕組みです。
しかも、このときの費用は、安全性を最優先して発注されるため、民間で自分が業者選定した場合より割高になり、木造住宅でも数百万円規模になるケースがあります。
さらに、支払いが遅れれば延滞金が加算され、状況によっては預貯金や不動産の差押えに発展するおそれもあります。
「今はお金がないから何もしない」という選択はそもそも通用せず、後からより重い負担を背負う危険な判断だと言えるのです。
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2. 履行期限を過ぎると行政手続きが一気に強制段階へ進む
取壊し命令には「いつまでに是正しなければならない」という履行期限が必ず定められています。
この期限を過ぎてしまうと、行政は指導やお願いベースの対応から、強制力を伴う手続きへと一気に舵を切ります。
具体的には、催告書の送付、過料の手続き、追加命令の発出などが段階的に進み、最終的には行政代執行の準備が本格化していきます。
この流れに乗ってしまうと、所有者側の裁量で動かせる余地がどんどん狭まり、「解体するか、強制的に執行されるか」という二択に近い状態に追い込まれます。
この履行期限を甘く見ると、「自分で選べるうちに解決する」というチャンスを自ら手放すことにつながってしまうのです。
3. 法令違反歴が残り、売却・相続・融資が極端に難しくなる
違法建築として「是正指導」や「取壊し命令」を受けた事実は、単に「その場限りの問題」では済みません。
役所での「指導履歴」や「建築確認との不整合」は、調査の際に判明しやすく、「法令違反があった物件」として長く扱われることになります。
その結果、将来売却しようとしても買主や金融機関から敬遠され、住宅ローンが組めない、価格を大きく下げないと話が進まないといった不利な条件を突きつけられてしまいます。
また、相続の場面でも「問題を抱えた不動産」として家族の悩みの種になり、誰も引き取りたがらない「負動産」になってしまうのです。
取壊し命令とは今この瞬間だけでなく、将来の売却・相続・資金調達にも長期的な影響を与える「重いレッテル」だと理解しておく必要があります。
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違法建築の取壊し命令から本当に解放される3つの方法
取壊し命令は従わなければ行政代執行や過料などの強制措置が進みますし、急いで解体しても費用が高額になりがちです。
では、どうすればいいのか？
法律的・実務的という両方の観点から可能な方法は、以下の３つに絞られます。
方法2. 自分で建物を解体してから土地として売却・活用する
方法3. 違反部分を是正してから仲介での売却を目指す
一つずつ説明します。
方法1. 専門の買取業者に「現況のまま」売却する
結論から言えば、取壊し命令の違法建築を、最も確実かつ早く手放す方法は「専門の買取業者にそのまま売却する」ことです。
まず、仲介だと違法建築は「銀行融資」が通らず、一般の買主が購入できないケースが大半なため、ほぼ売却が成立しません。
一方で、専門の買取業者は「解体」「用途変更」「是正工事」「土地としての再活用」など複数の出口戦略を持っているため、現況のままで買い取ってくれます。
実際、取壊し命令付きの物件を買取業者が買い取ることで、売主は解体費用・残置物処理・是正工事などの負担を免れることができます。
また、契約不適合責任（瑕疵担保）が免除されるため、売主は売却後のトラブルリスクから完全に解放されるのも大きなメリットです。
このように、最も短期間で、かつ追加費用の心配をせずに解決できるのが専門の買取業者への売却なのです。
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方法2. 自分で建物を解体してから土地として売却・活用する
「自分で解体工事を手配し、更地として売却する」というのも、選択肢として挙げられます。
これは、違法建築の問題を解消する方法のため、仲介で売りやすくなる点がメリットです。
しかし、最大の問題は「費用と時間がかかる」ことです。
実際、木造住宅でも解体費は「延床30坪」で平均120〜180万円、RC造であれば、同規模で250〜400万円以上が一般的で、違反部分の是正や危険性の高い構造だと追加費用が発生するケースもあります。
さらに、取壊し命令の対象となるほどの違法性がある場合、行政との協議・工事計画の調整・安全対策などが必要になり、着工までに数週間〜1か月以上かかることも珍しくありません。
取壊し命令は「履行期限」が設定されているため、スケジュールが遅れれば「過料」や「追加命令」が発生する可能性もあります。
方法3. 違反部分を是正してから仲介での売却を目指す
「違反部分を是正して売却する」という方法は、取壊し命令が出ているレベルの違法建築では、現実的な選択肢とは言えません。
なぜなら、取壊し命令の対象となる物件は、
- 構造耐力不足
- 無確認増築
- 接道義務違反
など、建築基準法の根幹に関わる重大な違反を抱えており、是正工事に膨大な時間と費用が必要になるためです。
たとえば、構造補強を伴う是正工事では、
- 補強計画の作成で1〜2か月
- 行政との協議や再申請に1〜3か月
- 実際の工事に2〜6か月以上
かかるケースが一般的です。
合計すると半年〜1年程度は動かせず、その間にも取壊し命令の履行期限が迫り、行政手続きが強制段階に進むリスクがあります。
さらに費用も深刻です。
木造2階建の無確認増築部分を是正する場合でも数百万円台後半〜1,000万円超、鉄骨造やRC造では1,500万〜3,000万円規模になることも珍しくありません。
3つの方法を比較すると・・・
| 方法 | 費用 | 時間 | リスク | 総合評価 |
|---|---|---|---|---|
| 買取業者に売却 | ◎0円 （解体不要） |
◎最短 1〜3日で現金化 |
◎ゼロ 行政期限に間に合う ／契約不適合責任なし |
◎ もっとも確実で現実的 |
| 自分で解体して更地 | 150万〜350万円以上 | 1〜2か月以上 | 行政手続き・解体中の追加指導のリスク | △ 費用負担が大きい |
| 違反を是正し仲介売却 | 200万〜500万円以上 | 数週間〜数か月（履行期限に注意） | 是正後でも違法建築歴が残り売れにくい | △ 時間と費用がかかりすぎる |
いかがでしょうか。
ここまでの検証でもわかるように、違法建築の呪縛から最短・確実に解放されたい方は「訳あり物件専門の買取業者への売却」が最もおすすめなのです。
もちろん、他の方法にも一考の余地はありますが、それぞれのデメリットや手間・コストを考えると、専門の買取業者への売却が圧倒的に有利なのです。
早めの行動と専門家への相談が、負担から解き放たれる第一歩です。
まずは、リスクなく無料査定を依頼してみて、所持している物件の「本当の価値」を知ることが大切です。
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専門の買取業者を選ぶ時の「３つのチェックポイント」
違法建築でも専門の買取業者であれば「現況のまま売却できる」仕組みがあることはお分かりいただけたと思います。
しかし、どの業者に相談しても同じ結果が得られるかと言えば、そうとは限りません。
とくに取壊し命令は「履行期限」があるため、業者選びを間違えると、期限に間に合わず行政代執行へ進むリスクすらあります。
ここでは、後悔しないために必ず確認すべき3つのポイントを紹介します。
1. 違法建築・取壊し命令の物件を扱った実績が豊富か？
業者選びで最優先すべきは「違法建築を扱った実績が豊富かどうか」です。
扱いに慣れていない業者の場合、違反内容の判断が遅れ、履行期限までに売却に進めないことがあります。
反対に、実績豊富な業者は過去の案件データをもとに、違反内容の特定、行政との調整、出口戦略までスピーディーに判断できます。
たとえば、容積率オーバー・増築未申請・接道欠如・用途違反などは行政書士・建築士との連携が必要で、経験の少ない業者では時間がかかりすぎます。
緊急案件である取壊し命令の場合、この“判断の速さ”がそのまま解決可能性を左右します。
実績は、確実にチェックすべき最重要ポイントです。
2. 解体費用・行政対応・残置物処分など、どこまで負担してくれるか？
次に確認すべきなのが「業者がどこまで対応してくれるか」です。
専門買取では、以下が無料で含まれているケースが多くあります。
- 解体費用の負担
- 行政対応の代行
- 残置物そのまま
- 測量・境界確定不要
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）免責
しかし、すべての業者が同じではありません。
中には「解体費は売主負担」「残置物は撤去してから」など、売主側の負担が大きくなる業者もあります。
解体費は最低でも150万〜300万円以上かかるため、ここを業者が負担するかどうかで、最終的な手取り額は大きく変わります。
3. 売却完了までのスケジュールと、行政の履行期限との兼ね合い
取壊し命令には必ず「履行期限」があります。
そのため、査定〜契約〜引き渡しまでのスケジュールが間に合うかどうかが極めて重要です。
専門買取業者の中には
- 最短即日査定
- 最短1日契約
- 最短3日〜7日で現金化
といったスピード対応が可能な会社もありますが、すべての業者が同じ動きをできるわけではありません。
期限ギリギリになればなるほど、
- 行政代執行で強制解体
- 過料の追加
- 是正命令の再発
など、リスクが急激に増大します。
「いつまでに売却できるか」「履行期限に間に合うか」というポイントは、必ず確認するようにしてください。
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違法建築・取壊し命令でお悩みの方へ：無料査定を活用した現実的な解決ステップ
取壊し命令は時間との勝負です。
先延ばしにするほど、行政手続きが進み、選べる選択肢がどんどん狭まります。
ここでは、損失を最小限に抑えつつ、現況のまま手放すために「何をすべきか？」を3つのステップでお伝えします。
どれも無料で始められ、即日で状況を整理できるものばかりです。
1. 履行期限が迫る前に相談して「費用・時間・リスク」を大幅に抑える
取壊し命令を受けた物件で最も大きな損失を防ぐ方法は、早い段階で専門の買取業者へ相談することです。
履行期限ギリギリまで動かないと、行政代執行や過料などのリスクが一気に高まり、最悪の場合「売る」以外の選択肢が消えてしまいます。
早く相談すれば、買取価格も下がりにくく、行政の期限に間に合わせるためのスケジュール調整も容易になります。
専門買取であれば最短即日査定・1日契約も可能なため、緊急案件でも現実的に解決できます。
まずは「期限前に一度相談する」。
それだけで、あなたが抱える経済的・精神的負担は大幅に減ります。
2. 解体・仲介・放置と比較し、総額コストとリスクで冷静に判断する
次に行うべきは「比較」です。
違法建築の取壊し命令では、選択肢ごとに費用・期間・リスクが大きく異なり、比較せずに判断すると後で後悔する可能性があります。
たとえば、解体は150万〜350万円以上、是正工事は200万〜500万円以上が一般的で、放置すれば行政代執行でさらに高額を請求されることもあります。
一方、専門買取では解体不要・残置物そのまま・契約不適合責任なしで現況のまま売却できるため、総額負担が最も小さくなります。
数字を並べて客観的に比較することで、今の状況で「最も損しない選択」が自然と見えてきます。
冷静な判断には、無料査定を活用した現状把握が必須なのです。
3. 家族や相続人と情報を共有し、早めに「売って手放す」方向性を固める
取壊し命令の問題は、個人だけで抱えると判断が遅れやすく、履行期限とのズレが発生することがよくあります。
特に相続物件では「誰が決めるのか」「費用は誰が払うのか」で話し合いが長引き、行政手続きの期限に間に合わなくなるケースも珍しくありません。
そのため、無料査定で把握した内容は家族・相続人と共有し、早めに方向性を固めることが重要です。
「売却して手放す」という決断は、取壊し命令のプレッシャーから解放される最も現実的な道筋になります。
最終的には、無料査定をきっかけに家族全員が状況を理解し、スムーズに解決へ向かうのが理想です。
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