親の死後に「実家の持ち家はヤバい！」と聞いて、不安になっている方は多いのかもしれません。
相続した実家が「空き家」になったまま放置され、思わぬ維持費や税金、近隣トラブルに頭を抱える人が後を絶たない状況です。
今回は、実家の持ち家が「ヤバい」と言われる理由と、そのリスクを回避する具体的な対策について解説します。
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実家の持ち家が「ヤバい」と言われる理由とは？
実家の持ち家を相続・所有する場合、予想以上のリスクが潜んでいます。
「実家の持ち家がヤバい」と言われる主な理由は以下の５つです。
2. 相続時に思わぬ費用や手続きが発生する
3. 空き家放置で近隣トラブルや損害賠償のリスクがある
4. 放火・犯罪・倒壊…放置物件の社会的リスクがある
5. 特定空き家指定で「固定資産税」が大幅増加する
一つずつ解説します。
1. 維持費・管理費が毎年重くのしかかる
実家の持ち家を所有し続けると、毎年の維持費や管理費が大きな負担となります。
住んでいなくても「固定資産税」や「都市計画税」、「火災保険」や「修繕費」などの支払いが必ず発生するからです。
たとえば、固定資産税は家の規模や立地によって毎年数万円～十数万円かかります。
老朽化した部分の補修や、庭の手入れにも費用が必要です。
空き家状態なら、定期的な換気や掃除、害虫駆除も必要になり、思った以上にコストがかさむのです。
物件の維持費や管理費は、家計にものすごく重荷になるから「ヤバい出費」って言われるのね。
2. 相続時に思わぬ費用や手続きが発生する
実家の持ち家を相続すると、予想以上に多くの費用や手続きが必要となる場合があります。
相続登記や名義変更、相続税の申告など、複雑な法的手続きを進めなければならないためです。
たとえば、相続登記には、「登録免許税」や「司法書士報酬」、遺産分割協議のための「弁護士費用」などが発生します。
相続とは、金銭的なことが絡むだけに、兄弟姉妹との話し合いがまとまらず、トラブルになることも少なくありません。
こうした手間や出費は事前に把握しにくいため、いざ相続が発生してから「ヤバい！」と困る人が多いのが現実です。
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3. 空き家放置で近隣トラブルや損害賠償のリスクがある
実家を空き家のまま放置すると、近隣とのトラブルや損害賠償のリスクが高まりヤバいと言われます。
たとえば、空き家は管理が行き届かないことが多いため、雑草やごみの放置、害虫や動物の発生源になりやすいです。
敷地内の草木が生い茂って隣地に侵入してトラブルになったり、不法投棄や悪臭などで苦情が寄せられるケースは、空き家放置ではよくあることです。
あるいは、老朽化した家屋が台風や地震で倒壊し、隣家や通行人に被害を与えた場合、損害賠償を請求される恐れもあります。
定期的な管理や点検、トラブル発生時には迅速な対応が欠かせない等、経験したことのないリスクを抱えることになり、ヤバいと感じる人が多いのです。
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4. 放火・犯罪・倒壊…放置物件の社会的リスクがある
空き家となった実家を放置すると、犯罪や災害の温床となる社会的リスクが生まれます。
今ひとつピンと来ない方がいるかもしれないので説明すると・・・
人気（ひとけ）のない家は不審者やホームレスの侵入、放火、窃盗、さらには倒壊など、さまざまなトラブルを招きやすいのです。
実際に、空き家が犯罪のアジトに使われたり、放火や不審火による火災が発生する事件は全国で急増しています。
また、老朽化による倒壊や落下物によって、近隣住民や通行人がケガをする事故も実際に起こっています。
そんなすべての責任を、物件の所有者が負わなければならないのは、ヤバいとしか言いようがないわよね。
5. 特定空き家指定で「固定資産税」が大幅増加する
特定空き家に指定されると、固定資産税の大幅な増加という経済的リスクが発生します。
その理由は、「空き家対策特別措置法」により、適切な管理がされていない空き家は、税の優遇措置である住宅用地特例（最大で6分の1に減額）が外されるためです。
そのため、住宅用地特例が解除されると、固定資産税が最大で6倍になるケースもあるのです。
そして、行政から改善命令や撤去命令が出され、それに従わない場合は強制執行が行われ、解体費用などは丸ごと物件の持ち主に請求されることになります。
しかも、その費用を支払えない場合は、財産を差し押さえられることもあるため注意が必要です。
ただ、このようなヤバいリスクを抱える空き家でも、専門の買取業者なら驚くような高値で買い取ってくれる可能性があります。
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実家の持ち家を相続放棄しても責任は残る？
ここまで読み進めて「そんなにリスクがあるなら、いっそのこと相続放棄してしまおう！」と言いたくなった方もいるかもしれません。
しかし、実家の持ち家を相続放棄すれば、すべての責任から解放されると思ったら大間違いで、実際には注意すべきリスクがあります。
ここでは相続放棄の後に残ってしまう責任や、手続き・費用のポイントを解説します。
1. 管理責任や費用負担から完全に解放されるわけではない
実家の持ち家を相続放棄しても、すぐに「管理責任」や「費用負担」から完全に解放されるわけではありません。
なぜなら、相続放棄をしても次の管理者が決まるまで、法的には元の相続人が「管理義務」を負わなければならないからです。
たとえば、実家が「空き家」になった場合、放火や倒壊などのリスク管理や、近隣住民への迷惑防止のために、最低限の管理を続ける必要があります。
もちろん、その間に発生した事故や損害については、管理責任が問われるケースもあります。
相続放棄を選ぶ場合でも、すぐに全ての負担から解放されるとは限らない点に注意し、事前に手続きや管理の流れを確認しておくことも重要です。
2. 相続放棄の手続きと費用、デメリット
また、相続放棄には特有の手続きや費用など、数々のデメリットが存在します。
たとえば、家庭裁判所での正式な申立てが必要であり、その際の「申立書作成」や「郵送費」はもちろん、弁護士や司法書士に依頼した場合、さらに数万円〜10万円ほどの報酬を払わなければなりません。
放棄申立ての費用は数千円ですが、専門家に依頼すればさらに費用がかかるということです。
また、相続放棄をするとその財産を一切受け取れず、他の財産も同時に放棄することになり、後から撤回することもできません。
そのため、「実家には住まないが、財産は相続したい」という場合、まずは実家を相続してから売却する方法がおすすめです。
他の遺産と一緒に相続した後、あらためて実家を売却すれば、家を管理する義務もなくなります。
ただ、その物件が売却できるかどうかが不安という方もいるでしょう。
その場合は、専門の買取業者に相談すれば、物件の価値に見合った金額での売却が可能です。
実家の価値が気になる人は気軽に「無料査定」を受けてみることをおすすめします。
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実家の持ち家を「負動産」にしない活用・処分法
実家の持ち家は、放置すれば「負動産化」するリスクが高まることを忘れてはいけません。
後で後悔しないためにも、積極的な活用や適切な処分方法を知り、早めに行動することが大切です。
ここでは、負動産にしないための３つの方法と、売却するときの「節税」について解説します。
1. 自分や家族が住む・賃貸で貸す
実家の持ち家を「負動産」にしない方法の一つとして、自分や家族が住む、あるいは賃貸で貸し出す活用法があります。
誰かが住むことで「家の劣化」や「空き家リスク」を防ぎ、うまく行けば賃料収入を得ることも可能です。
たとえば、リフォームして家族で住む、転勤などで不在の間だけ賃貸する、単身者向けやシェアハウスとして貸し出すなど、活用方法はさまざまです。
特に、立地が良い場合は安定した収入源となり、管理もしやすくなります。
ただし、賃貸で貸し出す場合は、立地などの条件が悪ければ「空き家」となるリスクがあるため、その点は注意しましょう。
2. 需要がある場合は仲介で売却
持ち家に需要がある場合は、街角にある不動産仲介業者を通じて売却するのが効果的です。
理由は、市場で買い手がつけば適正な価格で現金化でき、固定資産税や維持管理の負担からも解放されるからです。
たとえば、築浅や駅近、人気エリアの物件は、仲介で一般の買主が見つかりやすい傾向があります。
また、内覧や契約などの手続きを業者がサポートしてくれるため、手間も軽減できます。
家の流通性が高い場合は、仲介での売却を早めに検討することで、負動産化を防ぐことができます。
3. 買い手がつかない場合は、専門の買取業者を活用
需要が低く一般の買い手が見つからない場合は、専門の買取業者に売却する方法が断然おすすめです。
その理由は、仲介で売れにくい物件でも現金化でき、早期に負担から解放されるからです。
たとえば、築古や地方の家、再建築不可物件などは買主が非常に見つかりにくいですが、専門の買取業者ならスピーディーな売却が可能です。
会社が直接買い取ってくれるため買主を探す手間がかからず、現金化までの期間も早ければ「即日」というケースもあります。
売るためのリフォームや広告活動も一切不要です。
買い手がつかないからと放置せず、買取業者への相談で「負動産」化を防ぎましょう。
4. 相続した家の売却時に使える節税特例
実家を売却する際は、相続不動産のための「節税特例」を活用することが大切です。
なぜなら、条件を満たせば「譲渡所得税」の大幅な軽減や、特別控除の適用が受けられるからです。
たとえば、「空き家の3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」などがあり、売却益にかかる税負担を抑えることができます。
適用条件や申請手続きについては、事前に税理士などの専門家に確認しておくと安心です。
節税特例をうまく活用することで、手元に残る資金を増やし、実家の売却後の資金計画にも余裕が生まれます。
ちなみに、当サイトでご紹介している専門の買取業者なら、税理士・司法書士・弁護士等とも連携が取れているため、法律的な悩みや疑問を相談することも可能です。
査定も相談も完全無料なので、自分だけで悩まずにまずは「無料査定」から始めてみるといいですよ。
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まとめ｜実家の持ち家リスクは“早めの対策”で回避できる
今回は、実家の持ち家がヤバいと言われる理由や、対処法について解説しました。
実家の持ち家を相続すると、維持費や税金、近隣トラブル、社会的リスク、固定資産税の増額など、放置することでさまざまな「ヤバい」問題に発展します。
相続放棄しても管理責任や費用負担が残る場合があり、安易に放棄するだけでは根本的な解決になりません。
実家の持ち家を「負動産」にしないためには、早めに住む・貸す・売るなどの具体的な活用や処分を検討し、状況に応じて不動産仲介や専門買取業者の力を借りることが重要です。
また、売却時には節税特例の活用も忘れずに。
悩みを一人で抱え込まず、まずは無料査定や専門家への相談から行動を始めてください。
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