「事故物件を現状渡しで売りたいけど、本当にそんな売り方ができるか不安…」
そんな悩みを抱えていませんか？
事故物件は、通常の売却ではなかなか買い手が見つからず、手間やトラブルも多いもの。
その点「現状渡し」なら、修繕や清掃の負担をかけずに手放すことができ、専門の買取業者を活用すれば法律的なリスクも避けられます。
今回は、事故物件の現状渡しの基礎から、スムーズに・安全に売却するための具体的なポイントまで、分かりやすく徹底解説します。
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事故物件の「現状渡し」とは？
ところで、現状渡しって何？
事故物件を売却したいと考えたとき、「現状渡し」というワードをよく目にしますが、その意味や実際にどのようなケースで利用されるのか、意外と分かりづらいものです。
ここでは、現状渡しという売却方法の基本や、事故物件として扱われる条件について、まずはしっかり理解しておきましょう。
これを知ることで、自分の物件に合った最適な売却方法を選ぶヒントになります。
現状渡しの意味と事故物件の定義
現状渡しとは「修繕やクリーニングをせず、今ある状態のままで物件を売却する方法」です。
つまり、現状のまま買主に渡すから「現状渡し」と呼ぶのね。
売主が余計な費用や手間をかけずに済む一方、買主は不具合も含めてそのまま引き受けるため、取引の条件が明確になるのです。
たとえば「設備の故障があってもそのまま」「内装の汚れも現状のまま」「残置物も交渉次第で引き渡し」といった事例が多く見られます。
一方、事故物件とは、過去に自殺や事件、孤独死などが起きたことで「心理的瑕疵（かし）」があるとみなされる不動産を指します。
- 現状渡し
- 事故物件
２つの定義を正しく理解することで、自分の置かれている状況に応じた判断ができるのです。
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事故物件でも現状渡しで売却できるのか
事故物件でも現状渡しで売却することは十分に可能です。
なぜなら、近年は専門の買取業者や訳あり物件に特化したサービスが増えており、修繕や原状回復を行わなくても、そのままの状態で買い取ってもらえるケースが増えているからです。
たとえば「特殊清掃をせずに売却した事例」「残置物があるまま売却が成立したケース」「相続した事故物件でも現状のまま売却できた実例」など、さまざまなパターンで現状渡しが選ばれています。
ただし、一般的な仲介による通常の売却だと、事故物件は買い手がつきにくく、現状渡し自体も断られるケースが多いのが現実です。
だからこそ、スピード重視や手間をかけずに手放したい方には、専門の買取業者を利用した現状渡しが大きなメリットとなります。
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現状渡しで事故物件を売却するメリット
事故物件を「現状渡し」で売却できた場合、売主にとってどのようなメリットがあるのでしょうか。
では、よく比較される「通常の売却」と比べて、現状渡しならではの利点を具体的に解説します。
修繕や清掃の手間・コストがかからない
現状渡しの最大のメリットは、「修繕や清掃にかかる手間とコストを省ける」点です。
通常の売却では、買主が求める状態に整えるために、リフォームやクリーニングが必須となる場合が多く、その分の出費や時間がかかってしまいます。
しかし、現状渡しなら、「古い設備のまま売却できる」「特殊清掃をしなくてもよい」「壁紙や床の傷みもそのままでOK」といった事例が豊富にあります。
特に事故物件の場合、心理的なハードルも高く、リフォームや原状回復をしても売れ残るケースが少なくありません。
こうした負担をかけずに済むため、余計な費用を抑えてスムーズに売却したい方には現状渡しがとても有利な方法です。
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早く売却できる・現金化までがスピーディー
現状渡しを選ぶと、一般的な売却に比べて「早く売却でき、現金化までが非常にスピーディー」というメリットがあります。
その理由は、修繕や清掃などの準備期間が不要なうえ、訳あり物件を専門に扱う買取業者がすぐに対応してくれるからです。（つまり、丸投げできるってことです。）
例えば「問い合わせから1週間以内に現金化できた」「手続きが最短数日で完了した」「急な相続でも短期間で売却が成立した」など、現状渡しの事例は多く見られます。
逆に、通常の売却だと買い手探しや条件交渉に時間がかかり、なかなか現金化できないことも少なくありません。
こうした背景から、早く手放したい方や資金を急いでいる方には、現状渡しによる売却が最適な選択肢だといえるでしょう。
買取業者なら契約不適合責任を免除できる場合も
現状渡しで事故物件を買取業者に売却する場合、「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を免除できるケースが多い」という大きなメリットがあります。
これは、買取業者が訳あり物件のリスクも理解したうえで買い取るため、売主が売却後に責任を問われる心配が少なくなるからです。
たとえば「契約書に“現状のまま引き渡し”と明記する」「心理的瑕疵も含めて免責にしてもらえる」「あとから“知らなかった欠陥”が見つかってもトラブルになりにくい」といった事例が多くあります。
一方、通常の仲介売却では、買主保護の観点から売主の責任が問われるケースが少なくありません。
法律的なリスクを極力減らしたい場合は、現状渡し＆買取業者への売却が非常に有利なのです。
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現状渡しで事故物件を売却するデメリットとリスク
現状渡しには多くのメリットがある一方で、やはりデメリットや注意すべきリスクも存在します。
ここでは、売却価格やトラブルのリスク、買主側の注意点まで、現状渡しならではの落とし穴を整理して解説します。
あらかじめ知っておくことで、思わぬ損やトラブルを防ぐことができます。
売却価格が相場より下がりやすい
現状渡しで事故物件を売却すると、「売却価格が相場よりも下がりやすい」というデメリットがあります。
理由は、現状のまま引き渡す場合、買主がリフォームや清掃など追加コストを見込む必要があり、価格交渉で不利になりやすいためです。
たとえば、「室内のダメージがそのまま」「特殊清掃が必要」「心理的な不安が大きい」など、買主にとってリスクや負担が増える分、売却価格も下がりやすくなります。
また、一般の仲介ではそもそも買い手が付きにくいため、どうしても業者買取や値引き条件での取引が主流になります。
ただ、そのようなリスクを考慮に入れたとしても、スムーズに手放したい人にとっては最高の選択と言えるでしょう。
ちなみに、私はめんどくさがりなので「丸投げ」したいタイプです。
トラブルや責任リスク（契約不適合責任・告知義務）
現状渡しであっても、「契約不適合責任」や「告知義務」など、法的な責任リスクが完全になくなるわけではありません。
その理由は、たとえ現状渡しの契約であっても、売主が知っている瑕疵や事故歴を隠していた場合、損害賠償や契約解除などのトラブルにつながるからです。
実際、「事故物件であることを告げずに売却し損害賠償を請求された」「現状渡しでも隠れた欠陥の責任を問われた」といった例が見られます。
また、2020年の民法改正以降は、現状渡し＝免責とはなりにくい点も注意が必要です。
このため、現状渡しでも法的責任やトラブルのリスクが残るため、十分な告知や契約内容の確認が欠かせません。
しかし、専門の買取業者に依頼すれば、こうした法律上のリスクやトラブルもプロがすべてクリアしてくれます。
契約時点で告知義務や契約不適合責任も明確化され、売主に不利な条件を徹底的に排除できるので、安心して任せることができます。
だからこそ、事故物件の現状渡しは専門の買取業者に売却するのが一番おすすめなのです。
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現状渡しで売却するときの「告知義務」と法的注意点
事故物件を現状渡しで売却する際には、単純に「そのまま引き渡せばよい」というわけではありません。
特に注意すべきなのが、売主に課される「告知義務」や「契約不適合責任」といった法律上のポイントです。
ここでは、トラブルを未然に防ぎ、安全に売却するために知っておくべき法的注意点をわかりやすくまとめます。
事故物件の告知義務とは？
事故物件の売却で最も大切なのは「買主に対して正直に事故歴を伝える＝告知義務を守る」ことです。
なぜなら、たとえ現状渡しでも、売主が事故や事件、孤独死などの事実を知っていながら伝えなかった場合、後から損害賠償や契約解除といった大きなトラブルにつながるからです。
例えば「自殺や殺人があったことを隠して売却」「事故歴を口頭でしか伝えず書面に残さなかった」「事故の範囲や内容をあいまいに伝えた」などの例では、後日問題になるケースが実際に起きています。
つまり、現状渡しだからといって告知義務を怠ってはいけません。
安全に売却するためには、すべての事実を正しく伝えることが不可欠なのね。
売買・賃貸で異なる告知義務とその期間
告知義務には「売買」と「賃貸」で適用範囲や期間に違いがある点にも注意しましょう。
売買契約では「事故歴のあることをいつまでも告知する必要がある」のに対し、賃貸の場合は一定期間（原則3年）が過ぎれば法律上の告知義務がなくなります。
たとえば、「売買では時効がなく、何年経っても事故歴を伝える必要がある」「賃貸なら3年を過ぎると義務が消滅する」「ガイドラインの対象は主に居住用住宅」といった運用が実例です。
このように、同じ現状渡しでも売却形態によって法的義務が異なるため、間違えずに対応することが大切です。
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契約不適合責任と現状渡しの関係
現状渡しの契約であっても、「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」が免除されるとは限りません。
なぜかというと、2020年の民法改正により、「売主が知っていた不具合を隠していた場合や、契約書に明確な免責の記載がない場合」は売主が責任を問われることがあるためです。
実際、「現状渡しなのに後から欠陥を指摘された」「契約不適合責任で損害賠償請求された」といったトラブルも増えています。
また、事故物件の場合は心理的瑕疵も責任の対象になるケースがあり、油断できません。
つまり、現状渡しを理由に「すべて免責」と思い込むのは危険です。
法律や契約内容をしっかり確認し、不安な場合は専門業者や法律のプロに相談することが安心につながります。
現状確認書や付帯設備表のポイント
現状渡しでの事故物件売却には、「現状確認書」や「付帯設備表」を正確に作成・交付することが重要です。
これは、後々のトラブル防止や法的責任を明確にするため、売主と買主双方で現状をしっかり確認し合う必要があるからです。
たとえば、「壊れている設備を一つ一つ記載する」「事故歴や特殊な事情も細かく記録」「残置物の有無まで具体的に明記」といった手順が基本となります。
これを怠ると、後から「聞いていなかった」「説明が不十分」といったトラブルになりがちです。
だからこそ、書面で現状や付帯設備の状態を記録し、売却時の不安をクリアにしておきましょう。
プロの買取業者であれば、こうした書類作成も的確にサポートしてくれるので、安心して取引できます。
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現状渡しで事故物件を高く・安全に売るコツ
現状渡しで事故物件を売却する際、できるだけ高く、しかも安全に手放したいと考えるのは当然です。
この章では、売却価格を下げすぎず、後悔やトラブルも避けられる具体的なコツをご紹介します。
専門業者の活用やちょっとした工夫で、取引の満足度が大きく変わります。
専門の買取業者を活用するメリット
事故物件の現状渡しなら、専門の買取業者を活用するのが最も賢い選択です。
こうした業者は訳あり物件の扱いに慣れており、独自の再販ルートやノウハウを持っているため、一般的な仲介よりもスムーズかつ高値で買い取ってもらえるケースが多いからです。
たとえば「特殊清掃が不要でも即日査定」「告知義務や契約不適合責任もプロがしっかり対応」「契約や書類作成もすべて丸投げでOK」など、売主の負担やリスクを最小限に抑えられるメリットがあります。
現状渡しで、損せず・安全に売りたいなら、専門の買取業者を積極的に活用することがベストなのね。
価格を下げすぎないための工夫
現状渡しで売却する際に「価格を必要以上に下げない」ためには、いくつかの工夫が役立ちます。
なぜなら、事故物件はどうしても価格が下がりやすい反面、情報の伝え方や交渉次第で評価を上げられるポイントも多いからです。
たとえば「物件の状態やメリットを正確にアピールする」「複数の買取業者から見積もりを取る」「清掃や最低限の整理をして印象をよくする」など、手間を惜しまないことで価格ダウンを抑える事例があります。
また、業者によって査定額やサービス内容に差があるので、比較検討も重要です。
事前準備と情報収集を怠らず、複数社から見積もりを取ることで価格面で損をしない売却が実現します。
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トラブル防止のためのインスペクション（建物状況調査）
現状渡しの取引で後々のトラブルを避けるためには、事前に「インスペクション（建物状況調査）」を行うのがおすすめです。
これは、専門家による建物のチェックを実施しておくことで、売主も買主も物件の状態を正しく理解でき、不具合や瑕疵の有無を把握したうえで契約できるからです。
たとえば「後からシロアリ被害が発覚した」「見えない損傷を巡ってトラブルになった」など、調査不足が原因のトラブルは少なくありません。
インスペクションの実施により、こうした問題を未然に防げるだけでなく、買主に安心感を与え、結果的にスムーズな売却につながります。
安全な現状渡しを実現するためにも、インスペクションを有効活用しましょう。
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事故物件現状渡しQ&A｜よくある疑問と解決策
事故物件を現状渡しで売却しようとすると、「残置物はそのままでいいの？」「なかなか買主が決まらない場合はどうすればいい？」など、多くの疑問や不安がつきものです。
ここでは、よくある悩みや実際の相談内容をQ&A形式で解説し、スムーズな売却につなげるための具体的な解決策をご紹介します。
現状渡しだと残置物はどうなる？
物件の中に残ってる荷物やゴミなんかはどうなるのかな？
現状渡しの場合、「残置物をどう扱うか」は契約時の重要なポイントになります。
その理由は、原則として売主が残した物品（家具や家電、ゴミなど）は売却前に撤去するのが一般的ですが、現状渡しでは“残したまま引き渡し”が認められるケースもあるからです。
たとえば、「売買契約で“残置物も含めて引き渡し”と明記した」「専門買取業者が残置物の処分も引き受けてくれた」「売主の負担ゼロでそのまま売却できた」といった実例も多く見られます。
ただし、買主との間でトラブルにならないよう、事前にどこまで残してよいか、撤去が必要なものは何か、書面で明確に合意しておくことが大切です。
現状渡しを選ぶなら、残置物の扱いも事前にしっかり確認しておきましょう。
買主が決まらない場合の対策は？
現状渡しの事故物件で買主がなかなか決まらないときは、早めに専門の買取業者へ相談するのが有効です。
なぜなら、一般の買主は事故物件や現状渡しに抵抗がある場合が多く、長期間売れ残るリスクが高いからです。
たとえば、「仲介で数ヶ月売れずに困ったが、買取業者に依頼して即日売却が決まった」「複数の業者に見積もりを取って競争させ、希望額に近い価格で売れた」「特殊な条件でも買い取ってもらえた」などの事例が増えています。
スピードや安心を重視するなら、無理に一般の買主を待つより、専門業者にアプローチする方がスムーズに解決できます。
早くカンタンに手放したい場合は、専門の買取業者が一番ってことね。
契約後のトラブルを防ぐためにできることは？
現状渡しで契約した後のトラブルを防ぐためには、「書面での取り決めと説明責任」が欠かせません。
口頭だけの説明や曖昧な契約内容だと、後になって「聞いていなかった」「説明が不十分だった」などのクレームや損害賠償につながることが多いためです。
たとえば、「現状確認書や付帯設備表を細かく作成」「告知義務をしっかり果たす」「インスペクションで物件状態を可視化」など、文書で残すことで双方の誤解を防ぐことができます。
その点も、専門の買取業者に依頼すれば、契約や説明もプロが間に入るため安心です。
書面と説明責任を意識することで、現状渡しでも後悔しない売却が実現できます。
まずはリスクのない「無料査定」を積極的に活用しましょう。
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まとめ｜事故物件を現状渡しで後悔なく手放すために
事故物件を現状渡しで売却する方法は、「修繕や清掃の手間が不要」「早期売却が可能」「法律リスクもプロに任せられる」など多くのメリットがあります。
一方で、売却価格が下がりやすかったり、法的責任やトラブルリスクが残る点には注意が必要です。
しかし、専門の買取業者を活用すれば、こうしたデメリットや不安もプロの知識と経験ですべてクリアできます。
手間なく安全に、そしてできるだけ高く事故物件を手放したい方にとって、専門買取業者への相談が最もおすすめの選択肢です。
「どう処分すればいいのか迷っている」「現状渡しでも売れるのか不安」
そんな方は、まずはリスクなく、専門の買取業者で「無料査定」してみるといいですよ！
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