「事故物件の買取相場って、実際どのくらい下がるの？」
事故物件を所有している人なら、このような疑問は持って当然だと思います。
事故物件の価格は、自殺や孤独死、他殺など、原因によって下落幅は大きく異なり、売却方法によっても大きく変わります。
今回は、事故物件の買取相場の目安、高く売るためのコツ、失敗しない売却方法まで、わかりやすく徹底解説します。
なお、所有している事故物件の買取価格を知りたい方は、専門の買取業者で「無料査定」してもらうのが一番おすすめです。
査定は「完全無料」ですし、しつこい営業などもまったくないので気軽に試してみるといいですよ。
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そもそも事故物件とは？まず知っておくべき基礎知識
事故物件とは、通常の不動産とは異なり、心理的・物理的・法律的なトラブルが付随します。
まずは、どのような場合に事故物件と判断されるのかを理解しておきましょう。
売却時に特に注意すべき「告知義務」を確認しておくことも重要です。
事故物件の定義とは？
事故物件とは、主に「人の死」に関わる出来事が起きた不動産を指します。
自殺・他殺・孤独死など、買主や借主が心理的に抵抗を感じやすいケースが典型です。
ただし、老衰や病死といった自然死の場合は、事故物件に該当しないこともあります。
逆に、遺体の放置期間が長く「特殊清掃」が必要なケースは、事故物件と判断されやすくなります。
事故物件という言葉は「心理的に嫌悪感を抱くかどうか」が判断基準となるため、法律で明確に定義されているわけではありません。
そのため、売却時には専門家のアドバイスを受けながら慎重に対応することが大切です。
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告知義務とは？売主が負う責任と注意点
事故物件を売却する際には、告知義務が重要なポイントになります。
告知義務とは、売買契約や賃貸契約の際に、物件の心理的・物理的・法律的な瑕疵（かし）について、買主や借主に事前に伝えなければならない義務です。
これを怠ると、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）として「損害賠償請求」や「契約解除」のリスクが生じるため注意が必要です。
たとえば、過去に自殺があった事実を隠して売却した場合、それが後で発覚すれば「損害賠償請求」される可能性が高くなります。
また、近隣住民やSNS等ネット上から情報が漏れるケースも多く、隠し通すのは現実的に困難です。
安心して売買を進めるためにも、告知義務を正しく理解し、誠実に対応することが最も重要です。
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事故物件の買取相場｜原因別の下落幅を解説
事故物件は、発生した出来事の内容によって市場価格からの下落幅が大きく異なります。
では、原因別にどれくらい価格が下がる傾向にあるのかについて解説します。
孤独死・自然死：相場より10〜20％安くなる
孤独死や自然死の場合、事故物件としての影響は比較的軽微で、相場より10〜20％程度の下落にとどまることが多いです。
これは、買主にとって心理的な抵抗感が比較的小さいケースが多いと判断されるからです。
たとえば、高齢者の自然死や病死は避けがたい事情と捉えられ、特に「特殊清掃」などが行われていれば大きな支障とならない場合もあります。
また、死亡した事実から時間が経過しているほど心理的な影響は薄まりやすく、売却価格も比較的安定する傾向にあります。
孤独死・自然死は事故物件の中でも値下げ幅が比較的小さく、売却もしやすいと言えるでしょう。
自殺：相場より30〜50％安くなる
自殺が発生した事故物件は、相場より30〜50％安くなる傾向があります。
自殺という出来事は買主の心理的抵抗が大きく、購入をためらう人も多いためです。
たとえば、室内での自死は部屋の印象に影響しやすく、特に、家族世帯の買主は敬遠する傾向があります。
一方で、リフォームや特殊清掃、供養などを丁寧に行った場合は、価格の下落幅をある程度抑えることも可能です。
ただし、事故内容がネット上に残っている場合などは、心理的抵抗が長期的に残るリスクもあります。
自殺物件は売却活動に慎重な対応が求められます。
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他殺・事件性の高いケース：相場より50％以上下がることも
他殺や事件性の高い事故物件は、最も価格が下落しやすく、相場より50％以上安くなることも珍しくありません。
殺人事件や暴力的な事件が起きた物件は、買主に強い不安感を与えやすいからです。
たとえば、報道された事件現場や、犯人が逮捕された場所などは、購入後の生活にも不安を抱かせてしまいます。
そのため、一般の購入希望者よりも、「専門の買取業者」や「投資家」が中心の取引となるケースが多いです。
大幅な価格ダウンは避けがたいものの、「専門の買取業者」を活用すれば、早期に現金化できる可能性は高くなります。
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事故物件の価格に影響するその他の要素
事故物件の価格は、原因となった出来事だけでなく、他にも様々な要素によって左右されます。
ここでは、特に影響が大きい3つのポイントについて詳しく解説します。
1. 物件の立地・築年数・建物の状態
事故物件の価格は、立地や築年数、建物の状態によって大きく変わります。
これらの要素は、事故の有無に関係なく、不動産そのものの基本的な価値を決めるからです。
たとえば、人気エリアの駅近物件や、築浅で修繕履歴がしっかりしている建物は、事故があっても一定の需要があります。
逆に、築古で修繕履歴が不十分、駅から遠いなど条件が悪いと、事故の影響と合わせてさらに価格が下がりやすくなります。
事故物件でも、立地や建物状態が良ければ「再生可能物件」と評価される可能性もあるわけですね。
「事故の有無」だけでなく、物件そのもののポテンシャルが重要だということです。
2. 事故発生からの経過年数
事故発生からの経過年数も、価格に大きく影響します。
時間が経過すればするほど買主の心理的抵抗が薄まり、価格も回復傾向になるためです。
たとえば、直近で起きた事故は敬遠理由になりやすいですが、5年・10年と経過すると「過去の出来事」として受け止められることが多くなります。
また、賃貸で一度入居実績ができると、心理的ハードルも下がりやすくなります。
ただし、インターネット上に事件情報が残っている場合は長期間影響が続くこともあることを覚悟しなければなりません。
いずれにせよ、経過年数は事故物件の価格回復の大きなカギになります。
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3. 売却方法（仲介か買取か）による差
売却方法の違いによっても、事故物件の買取価格は大きく変わります。
仲介では一般市場に出すため、高値で売れる可能性がないとは言い切れませんが、買主が見つかるまで時間がかかるリスクがあります。
一方、買取は「専門業者」が直接買い取るため、現実的な高値でスピーディーな現金化が可能です。
時間とお金に余裕があって、何年かかっても粘って売りたいなら仲介という選択肢も考えられますが、「早く・確実に」現金化したい場合は「買取」が圧倒的に向いています。
どちらが自分の状況と目的に合うのかを、しっかりと判断することが大切です。
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事故物件でも高く売るための工夫とポイント
事故物件だからといって、必ずしも安く手放す必要はありません。
売却前に工夫することで心理的な抵抗感を減らし、価格を上げることも可能です。
ここでは、具体的な対策を解説します。
リフォーム・特殊清掃で印象を改善する
事故物件でも、リフォームや特殊清掃を行えば、印象を大きく改善できます。
なぜなら、買主が内見時に受ける第一印象が価格に直結するからです。
たとえば、事故現場の痕跡が残っていると購入をためらわれますが、クロスの張り替え、床や水回りのリフォーム、消臭・除菌処理を徹底すれば、抵抗感は大幅に減ります。
それなりの費用はかかりますが、特殊清掃業者による原状回復や供養も、心理的な安心感につながります。
ただし、専門の買取業者なら現状のまま買い取ってくれるため、「特殊清掃」の費用は不要です。
また、売却後に心配のタネとなる契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任 ）も負わずに済むため、「早く・めんどうなく」売りたい人には、特におすすめです。
事故から一定期間を空けるのも有効
事故発生からの経過時間も、売却価格に影響します。
時間が経つほど心理的な抵抗が薄れ、価格も回復しやすくなるからです。
たとえば、発生直後は買主が警戒しますが、5年・10年経過していれば「過去の出来事」と受け止められやすくなります。
特にその間に新たな入居履歴があれば、さらに心理的ハードルは下がります。
ただし、ネットや噂など情報が残っている場合は、効果が限定的になることもあります。
可能であれば一定の期間を置いて売却を検討するのも有効な戦略です。
解体は慎重に判断を
解体によって事故のイメージを消そうと考える方もいますが、これについてはかなり慎重な判断が必要です。
なぜなら、建物を壊しても事故履歴そのものが消えるわけではないからです。
たとえば、土地として再販する場合も、心理的瑕疵の履歴は残り続けます。
さらに、解体費用が数百万円規模にのぼるケースもあり、費用対効果のバランスを見極める必要があります。
周辺相場や需要次第では、現状のまま売却した方が結果的に得策になることもあります。
一方で、その物件が「再建築不可」だった場合、二度と建物が建たないことにも注意が必要です。
解体は、メリットとデメリットを慎重に比較してから決めるべきであることを、しっかりと認識しておきましょう。
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事故物件の売却は「買取」がおすすめ！５つの理由とは？
「事故物件」を高く売却するためには「専門の買取業者」がおすすめです。
その理由は、大きく分けると以下の５つです。
１、事故物件の専門家だから「高値買取」が可能
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
３、現金化がスピーディー
４、契約不適合責任を負わなくて良い
５、近隣に知られずに売却できる
１、事故物件の専門家だから「高値買取」が可能
専門の買取業者は、文字通り事故物件のような「訳あり物件の専門家」です。
「訳あり」の不動産に特化した独自販売ルートがあることはもちろん、物件に応じた再生ノウハウも持っており、スムーズな買取が可能になります。
一見「無価値」に見える訳あり物件でも、あらゆる再生ノウハウを駆使して有効活用することができるため、物件の本当の価値を見抜いて買い取ってくれるのです。
また、仲介の不動産会社で断られたり、値段が付かなかった物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら問題ありません。
相談する業者にノウハウがない場合、訳あり物件は最初から「売れない」と決めつけているため、断られるケースが多いです。
しかし、専門の買取業者は、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件、共有持分、どんな物件でも査定してもらえます。
他社で断られたからと言って諦めなくても大丈夫です。
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
専門の買取業者は、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスなので、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、「物件価格の3％＋6万円＋税」が一般的です。
仮に物件価格が1000万円だった場合・・・
仲介なら、およそ40万円ほどの手数料を取られてしまうということ。
専門の買取業者なら、仲介手数料は一切かからないため、その分さらに上乗せした金額提示をすることが可能になるのです。
３、現金化がスピーディー
不動産会社が直接買い取ってくれる「専門の買取業者」は、現金化がとてもスピーディーです。
なぜなら、わざわざ買いたい人を探す手間や時間が必要なく、目の前の不動産会社がすぐに買い取ってくれるからです。
仲介の不動産会社に依頼すると、【相談】→【査定】→【販売価格の決定】→【販売活動】という流れを踏む必要があるため、まずは着手するまでにかなりな時間を要します。
実際に販売活動がスタートしても、何人もの見込み客に物件を見てもらうのが一般的。
しかも、やっとのことで契約までこぎ着けたとしても、ローン審査が通らないなんてことも、ザラにあります。
専門の買取業者なら【相談】→【査定】→【契約】と３ステップで完了。
しかも、資金が豊富な不動産会社が買い取ってくれるため、ローンを通す必要もなく、すぐに現金化できるのです。
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４、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任ってなに？
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）とは、カンタンに言うと不動産売買の際に「契約書した内容と物件の数量や品質が一致していない時に、売主が負うべき責任」のことです。
つまり、引き渡した物件が契約書に書かれた内容と違っている（契約不適合）場合、買った人が困るため、売主は責任を負う義務があるわけです。
例えば、雨漏りやシロアリが発生している物件なのにもかかわらず、それが後で発覚して契約書に書かれていなければ、売主は責任を負わなければなりません。
また、事故物件であることを告知せずに販売した場合にも、契約不適合責任は適用されます。
なお、仲介で売却した物件に不具合があった場合は、以下のような「契約不適合責任」を負わされる可能性があります。
・不具合箇所の修理
・売却金額の減額
・損害賠償請求
その点、訳あり物件の買取専門業者は会社が直接買い取ってくれるため、このような請求がされることは一切なく、すべての「契約不適合責任」が回避されます。
５、近隣に知られずに売却できる
事故物件の売却をご近所に知られたくない売主さんは、とても多いです。
- 「事故物件であることを知られたくない」
- 「近所で変な噂を立てられたくない」
- 「これ以上マイナスな要因を作りたくない」
など、いろいろなご心配をされるわけですね。
仲介の場合、買主を探すためにインターネット広告やチラシなどを使いますし、物件を見たい人の出入りもあるため目立つことが多く、近隣にバレやすいと言えます。
しかし、買取の場合は、直接「会社」が物件を査定し、そのまま買い取るため、そもそも買いたい人を探す必要がありません。
もちろん、広告で人目に晒されることもありませんし、不特定多数の人の出入りもないです。
売買のスピードも速いため、ほとんど近隣住民に気づかれず、こっそり売却することが可能となります。
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事故物件買取の専門業者を選ぶ際のチェックポイント
事故物件の買取を依頼する際は、どの業者に依頼するかが非常に重要です。
業者の実績や対応力によって、売却のスムーズさや安心感が大きく変わります。
ここでは、選ぶ際に確認すべきポイントを解説します。
買取実績が豊富で専門知識があるか
事故物件の買取では、実績が豊富で「専門知識」を持つ業者を選ぶことが重要です。
なぜなら、事故物件ならではの特有のリスクや法的対応に慣れている業者ほど、柔軟かつ迅速に対応してくれるからです。
たとえば、心理的瑕疵の説明が必要なケースや、契約不適合責任の整理が必要な場合でも、経験豊富な業者なら適切に対処してくれます。
目安としては、過去の取引事例や累計買取件数を公開している業者は信頼性が高いと言えます。
実績が豊富な専門業者に依頼することで、安心して売却手続きを進めることができます。
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特殊清掃やお祓いにも対応できるか
「特殊清掃」や「お祓い」にも対応できる業者を選ぶと、売却準備がスムーズに進みます。
たとえば、異臭の除去、害虫防除、血痕や体液の完全除去などは専門の特殊清掃業者でないと対応できません。
また、遺族の気持ちや地域の慣習によってはお祓いを希望するケースもあります。
こうした一連の対応までワンストップで行ってくれる業者なら、売主の負担も軽減できます。
総合的な対応力の高さは、業者選びで重視すべきポイントです。
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免除されるか
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免除されるかどうかもチェックする必要があります。
契約不適合責任とは、売却後に瑕疵が発覚した場合に「売主」が負う賠償責任を指します。
たとえば、事故歴の説明不足や見落としが後から問題になった場合、多額の損害賠償が請求されるリスクがあります。
しかし、専門の買取業者では「現状のまま買い取る」「責任免除」で契約できるケースが多く、売主のリスクを大幅に減らせます。
安心して売却するためには、契約条件として責任免除の有無を必ず確認しましょう。
即日現金化の対応可否
即日現金化に対応できる業者は、スピーディーな売却を望む方にとって大きなメリットとなります。
売却までの期間が短縮されることで、精神的負担や管理コストを早期に解消できるからです。
急ぎの資金調達が必要な場合や、空き家の維持管理が難しくなったケースでは非常に助かりますよね。
ただし、スピード対応と同時に「価格条件」や「契約内容」も慎重に確認することが大切です。
早期売却を希望するなら即日対応可能な業者を優先して検討しましょう。
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まとめ｜事故物件の買取相場を正しく知り、損をしない売却を
事故物件は、原因や状況によって相場より大きく価格が下がる傾向がありますが、適切な対策を講じれば高く売却できる可能性も十分にあります。
事故物件となる内容を正しく理解し、告知義務にも誠実に対応することがまず重要です。
事故物件は、発生した出来事の内容によって「下落幅」が大きく異なりますので、自分の物件の状況を照らし合わせながら戦略を練る必要があります。
売れやすくする方法は、リフォームや特殊清掃、売却のタイミング調整などの工夫次第で、買主の心理的抵抗を減らすことが可能です。
売却方法は、現実的な相場を把握するためにも「複数の買取業者」による無料査定を受けることが非常に有効です。
事故物件に悩んでいる人は、まずは一歩踏み出して、信頼できる買取業者に無料査定を依頼してみましょう。
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【プロ直伝】訳あり物件を最高値で売却するための最強売却術
「私の訳あり物件を、できるだけ高く買い取って欲しい！」
あなたもそう思いますよね？
誰だって、所有している不動産を少しでも高く売却したいのは、当たり前です。
しかし、街角の不動産業者に頼んだところで、訳あり物件は断られるか、買い叩かれるのが関の山・・・
そこで、専門の買取業者の出番となるわけですが、「一番高く買ってくれる業者」は外からでは分かりません。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・訳あり物件売却術」をお教えします！
実際にこの通りに行動を起こせば、あなたの訳あり物件が、最高額に近い価格で売却できる可能性が高まります！
３ステップで終わるので、とてもカンタンですよ。
複数の買取店から見積りを取るのが、高値売却の最大のコツ！
・スマホを使って、自宅にいながら誰でもカンタンにできますよ！
選ぶ買取業者によって、買ってくれる価格に差がつくことは本当によくあるんです！
なぜなら、それぞれの業者ごとに得意・不得意があるからです。
だからこそ、複数の「専門買取業者」の中から見積りを取得して比較することが大切です。
あなたは見積り金額を比較して、もっとも高値をつけた業者に売却すればいいだけです！
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実際の査定額を公開！
専門の買取業者なら高く売れる！
訳あり物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「訳あり物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
訳あり物件に強い専門の買取業者を選ぶときは、「訳あり」の買取実績がどれだけ豊富なのかに着目して選びます。
「訳あり」もいろいろありますが、分かりやすい目安として「事故物件」の実績が豊富な業者なら、しっかりとしたノウハウを持っていると考えてまちがいないです。
さらに、弁護士や司法書士、土地家屋調査士等のパイプがしっかりしていれば法的処理もスムーズで、スピーディーかつ高額買取の可能性が高いです。
当サイトでは、以下３社の「無料査定」を使います。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
どのサイトも30秒～１分くらいで入力は完了します。カンタンですよ。
ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
単純に見積額の高い業者を見つければOKです。
なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
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