・「事故物件を売ろうとしても、なかなか買い手がつかず売れない！」
・「不動産会社にも断られてしまった」
と悩んでいる事故物件オーナーは多いでしょう。
事故物件は心理的なハードルや法的な壁が高く、普通の物件よりも売却が難しいと言われています。
それでも、適切な方法や専門業者を活用すれば、今まで「売れない」と思い込んでいた物件でも、納得のいく形で手放すことが可能です。
今回は、事故物件が売れにくい理由や具体的な対策や成功事例まで、わかりやすく解説します。
「もう無理かも…」と感じている方こそ、ぜひ最後までご覧ください。
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なぜ事故物件は売れないのか？よくある原因と現実
事故物件が売れない背景には、心理的な壁や法的義務、不動産会社の事情など、さまざまな要因が絡み合っています。
この章では、特に影響が大きい三つのポイントに焦点を当て、事故物件がなぜ売れにくいのかを詳しく解説します。
具体的な課題を知ることで、対策のヒントも見つかります。
心理的瑕疵・イメージダウンによる売れにくさ
事故物件が売れにくい大きな理由のひとつは、心理的瑕疵（かし）やマイナスイメージが強く影響することです。
これは、買い手の多くが「何かあった家」という印象だけで不安を感じ、購入をためらう傾向があるためです。
例えば、過去に自殺や事件があった物件は、外見がどれだけ綺麗でも“事故物件”というレッテルが拭えません。
さらに、ネット上の事故物件情報サイトや噂話によって、マイナスイメージが広まりやすい時代です。
このような背景があるため、たとえ価格を下げても簡単に買い手が見つからず、通常物件より大幅な値下げを余儀なくされるケースも珍しくありません。
結果として、心理的な抵抗感が売却の大きな壁になっています。
ふつうは事故物件って聞いただけで敬遠しちゃうもんね。
事故物件ならではの法的義務や告知の壁
事故物件が売れにくいもうひとつの理由は、売主に課せられる「告知義務」という法的なハードルがあることです。
事故物件の場合、売主は過去の出来事を買主に正しく伝える義務があり、これを怠ると契約解除や損害賠償に発展するリスクが高まります。
実際に、事件や自殺の事実を隠して売ったことで裁判に発展した例も存在します。
また、事故から何年も経過していたり建物が建て替えられていた場合でも、「知っていたら買わなかった」と主張されれば問題になるケースがあります。
このように、事故物件の売却には法的なリスク管理が欠かせず、不安に思う買い手が多くなる原因となっています。
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不動産会社・投資家にも敬遠される理由
事故物件は買い手だけでなく、不動産会社や投資家からも敬遠されやすいのが現実です。
その背景には、再販売時のリスクや価値低下、トラブル発生の可能性が挙げられます。
例えば、多くの不動産会社は「事故物件」は販売に時間がかかるうえ、クレームやキャンセルも多いため、取り扱いを断るケースが増えています。
また、投資家にとっても借り手や買い手が見つかりにくく、結果として資産価値の下落や収益悪化のリスクが大きいと判断されます。
実際に査定額が大きく下がったり、現状のままでは買い取ってもらえないといったトラブルも多いです。
こうした理由から、事故物件は通常物件に比べて売却が難しくなってしまうのです。
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事故物件でも売れるケースと、売れないままになるケース
事故物件といっても、必ずしもすべてが売れないわけではありません。
売れやすい物件と売れにくい物件には、はっきりとした特徴の違いがあります。
ここでは、どんな事故物件が売れやすいのか、逆にどんな条件だと売却が難航しやすいのかを具体的に解説します。
事故物件の現状を客観的に知ることが、最善の売却方法を選ぶ第一歩となります。
売れやすい事故物件の特徴とは
事故物件でも売れやすいケースはいくつか存在します。
これは、物件の立地や築年数、事故内容などによって心理的な抵抗が和らぐ場合があるからです。
例えば、都心の人気エリアや駅近の物件は、事故の有無よりも利便性や資産価値を重視する買い手が一定数います。
また、築浅物件やリフォーム済みのきれいな状態であれば、「多少の事情は気にしない」という投資家や若い世代が検討するケースも少なくありません。
さらに、事故から時間が経過している場合や、事故の内容が軽微（自然死や孤独死など）の場合も、比較的スムーズに買い手が見つかることがあります。
事故物件でも、条件がそろえば売却のチャンスはあるってことだね。
なかなか売れない事故物件の特徴
一方で、なかなか売れない事故物件には共通した特徴があります。
その特徴とは、心理的な抵抗が大きい事故内容や、不便な立地、物件の老朽化が挙げられます。
たとえば、「殺人」や「自殺」があった部屋は、購入を強くためらう人が多く、特に事件の報道が大きかった場合はイメージ回復も難しくなります。
また、築年数が古く修繕もされていない物件や、最寄り駅から遠い・周囲に買い手が少ない地域では需要が極端に減少します。
さらに、事故の事実が大島てるなどの事故物件情報サイトに掲載されている場合は、ネット上の情報が半永久的に残るため買い手が付きにくいのが現状です。
このような複数の要素が重なると、どうしても売却が長期化しやすくなります。
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告知義務や法的リスクはどうクリアする？
事故物件を売却する際は、「告知義務」や法的なトラブルをどう回避するかが大きな課題となります。
この章では、告知義務の基本と違反リスク、そして事故から時間が経った場合や建物を解体した場合の扱いについて解説します。
売却後に後悔しないために、法的ポイントはしっかり押さえておきましょう。
必ず守りたい「事故物件の告知義務」
事故物件を売るときは、告知義務を必ず守ることがトラブル回避の鉄則です。
理由は、売主が事故や事件の事実を隠して売却すると、後から大きな法的責任を問われることになるからです。
たとえば、売却前に自殺や事件があった場合、たとえ修繕やリフォームをしても、その事実を買主に伝える必要があります。
実際に、不動産取引の現場では、少しでも疑いがあれば過去の履歴や近隣への聞き取り調査が行われることもあります。
また、事故物件の定義や基準も年々厳しくなっており、「言わなければバレない」という時代ではありません。
安心して取引を終えるためにも、告知義務は必ず果たしましょう。
告知違反で起こるトラブルと損害賠償リスク
事故物件で告知義務を怠ると、後々深刻なトラブルや損害賠償請求に発展することがあります。
その理由は、心理的瑕疵を隠して契約した場合、買主が「知っていたら購入しなかった」と主張することで契約解除や返金を求められるからです。
実例としては、事故内容を隠して売却したことで裁判となり、売主が売買代金を返金させられたり、修繕費や慰謝料まで請求されたケースも存在します。
また、仲介した不動産会社も責任を問われる場合があり、関係者全員がトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
こうした事態を防ぐためにも、売却前には必ず正確な情報開示を徹底しましょう。
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古い事故・解体後でも告知義務は残る？
事故から何年も経った場合や、建物を解体・新築した場合でも告知義務が残るケースは少なくありません。
なぜなら、告知義務の範囲は「買主が知っていれば購入を控えた可能性がある情報」まで及ぶからです。
たとえば、事故から10年以上経過していても、近隣やインターネット上に情報が残っていれば、買主は気付く可能性があります。
また、建物を解体して土地として売る場合でも、「過去に心理的瑕疵があった」と判断されれば告知が必要になることがあります。
実際に、古い事件や解体後の土地取引でも、後日トラブルになる事例があるため、慎重な対応が欠かせません。
事故物件の売却は、年数や建物の状態に関わらず、念のため専門家に相談するのがおすすめです。
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売れない事故物件を手放すための4つの方法
事故物件がなかなか売れないときでも、手放すための方法はいくつかあります。
ここでは、代表的な4つの選択肢を紹介し、それぞれのメリットや注意点を詳しく解説します。
なかでも「専門の事故物件買取業者に相談する方法」が、もっとも確実でおすすめの方法です。
1. 仲介（一般の不動産会社）で売る
一般的な方法として不動産会社に仲介を依頼し、売却を目指す道があります。
この方法は、多くの買い手へ広くアプローチでき、通常物件と同じ流れで手続きが進む点にあります。
たとえば、地域密着型の不動産会社や大手仲介会社に相談すれば、広告やネット掲載など販路が広がります。
中には事故内容を気にしない投資家や、割安な物件を探している個人が現れる場合もあります。
しかし最大のデメリットは、事故物件の内容次第では仲介自体を断られたり、売却まで非常に長い時間がかかるリスクが高いことです。
さらに、売却後もトラブルやクレームが発生しやすく、精神的な負担が続く点も無視できません。
こうしたリスクを十分理解した上で進める必要があります。
私の知人は、仲介の不動産屋さんで結局売れずじまいだったと言っていたわよ。
2. リフォームや更地化して売る
事故物件の印象を変えるためにリフォームしたり、建物を解体して更地にして売却する方法もあります。
この方法は、心理的なイメージをリセットし、需要を引き上げる効果が期待できるからです。
たとえば、内装を全面リフォームして新築同様にしたり、建物を壊して土地として販売することで、事故物件特有の印象を和らげることが可能です。
買い手にとって「新しい暮らし」を想像しやすくなり、資産価値も一定の評価を得られます。
ただし、だからと言って「告知義務」がなくなるわけではありません。
また、リフォームや解体には高額な費用がかかり、必ずしも費用分の価格上昇が見込めるとは限りません。
最悪の場合、費用倒れで赤字になるリスクも高いため、資金計画とリターンの見込みを慎重に見極める必要があります。
3. 賃貸や駐車場として活用する
売却が難しい場合、物件を賃貸や駐車場として一時的に活用する方法もあります。
メリットは、売れ残り期間中でも収入を得て、固定資産税などのコストを軽減できる点です。
たとえば、家賃を下げて入居者を募集したり、土地の一部を駐車場にすることで一定の収益を確保できます。
入居希望者の中には事故歴を気にしない方もいますし、賃貸であれば短期間だけの運用も選択可能です。
しかしこの方法にも大きなデメリットがあり、心理的なハードルが高いことや、入居者・利用者からの問い合わせ、厳しいクレーム対応が増えるリスクがあります。
また、管理の手間や空室リスクもつきまとうため、「とりあえず」の策としては安易に選ばない方が無難です。
4. 専門の事故物件買取業者に相談する（もっともおすすめ）
数ある方法の中でも、もっとも確実かつおすすめなのが「専門の事故物件買取業者に相談する」ことです。
その理由は、他社で断られたような物件でも積極的に買い取ってくれ、最短即日で現金化できるケースが多いからです。
専門業者は、心理的瑕疵を問わず数多くの買取実績があり、複雑な手続きやトラブル対応も一括でサポートしてくれます。
さらに、仲介と違って売主が直接業者と取引できるため、契約不適合責任の免責や売却後の心配もありません。
「何をやっても売れない」「もうトラブルに悩みたくない」と感じている方には、専門業者への相談がベストな選択肢です。
まずは無料査定を活用し、自分の物件がいくらで売れるのか、ぜひ一度チェックしてみるといいですよ。
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事故物件の相談は専門の買取業者がおすすめ！その理由とは？
事故物件を本当に確実に売りたいなら、専門の買取業者への相談がもっとも失敗の少ない方法です。
この章では、専門業者を選ぶメリットや、おすすめできる具体的な理由について解説します。
なぜ専門の買取業者がおすすめなのか？
事故物件の売却で失敗したくないなら、専門の買取業者に相談するのが一番です。
事故物件に特化したノウハウがあり、どんな事情の物件でも「買い取る前提」で話が進むからです。
たとえば、一般の仲介会社では事故物件の取り扱いを断られることが多く、たとえ掲載できても長期化やトラブルのリスクが高まります。
一方で、専門業者なら売主の手間や不安を最小限に抑え、最短即日で現金化が可能です。
契約不適合責任の免責や売却後のトラブル対応もプロが担ってくれるので、安心して任せられます。
確実に・安全に・ストレスなく売却したい方に、専門業者への相談はもっとも賢い選択肢です。
「アルバリンク」なら断られた事故物件も高額買取！その理由
なかでも「株式会社アルバリンク」は事故物件の買取に強く、他社で断られた物件でも高額買取が期待できるのが大きな特徴です。
事故物件に特化した豊富な経験と独自の査定基準を持っており、物件の条件や立地、過去の履歴だけで一律に判断しないからです。
たとえば、築年数が古い・過去に大きな事件があった・情報サイトに掲載されている、というケースでも、積極的な査定と柔軟な対応で現金化をサポートします。
さらに、査定から契約、現金化までのスピードも早く、売主の負担やリスクを最小限に抑えてくれる点も大きな魅力です。
「売れない」「もう諦めるしかない」と感じている方にこそ、アルバリンクへの相談は強くおすすめできます。
実際にアルバリンクで事故物件を売却した人の声・事例
実際にアルバリンクを利用した方からは、「他社で断られた物件がすぐに現金化できた」「説明が丁寧で安心して任せられた」という声が多く寄せられています。
たとえば、地方の築古マンションで自殺歴があった物件が、他社では半年以上買い手がつかなかったにも関わらず、アルバリンクに相談したところ即日で査定・2週間後には無事に売却完了となった事例もあります。
また、「契約後に追加費用が発生しなかった」「トラブルや手続きも全て業者が代行してくれたので、精神的な負担が大きく減った」という感想も目立ちます。
こうした実際の声や具体的な事例を見ても、アルバリンクの対応力・買取実績は他社と比べても信頼できるポイントだと言えるでしょう。
さらに詳しい事例を見たいという方は、以下のアルバリンク公式ページで確認するといいですよ。
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よくある質問Q&A｜事故物件売却の悩みと答え
事故物件の売却を考えると、「隠してもバレないのか？」「何年前の事故まで申告が必要？」「仲介と買取はどう違う？」など、不安や疑問が尽きません。
ここでは、特に多く寄せられる3つの質問について、法律の観点も含めて詳しくお答えします。
事故物件を隠して売るのはバレる？
事故物件だということを隠したらバレちゃうの？
事故物件であることを隠して売却するのは絶対に避けるべきです。
理由は、後から発覚する可能性が非常に高く、民法上の「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」に問われて法的な責任を負うことになるからです。
たとえば、買主が契約後に事故物件だったと知った場合、契約解除や売買代金の返還、損害賠償請求を受けるリスクがあります。
今の時代はインターネット上の事故物件情報サイトや近隣住民の証言、ニュース記事などから簡単に事実が明るみに出やすくなっています。
実際、事故物件であることを隠して売却し、裁判となって多額の賠償金を支払うよう命じられた判例も少なくありません。
「バレなければ大丈夫」という考えは通用しないだけでなく、隠す行為自体が法律違反となる重大なリスクです。
事故物件の売却は必ず正直に申告し、トラブルや法的リスクを未然に防ぎましょう。
何年も前の事故でも申告は必要？
事故が起きてからしばらく経ったら言わなくてもいいとか？
事故から何年も経っていたとしても、基本的には申告が必要です。
その理由は、「買主が知っていれば購入を控えた可能性がある事実」は、年数に関係なく“心理的瑕疵”として扱われるためです。
たとえば、10年以上前の事故や建て替え後の土地でも、ネット上や近隣から事実が伝わるケースは珍しくありません。
申告せずに売却し、後日発覚した場合には契約解除や損害賠償などの法的リスクが生じます。
実際の取引でも「年数が経てば告知しなくていい」という判断はほとんどありません。
安心して売却を終えるためにも、事故の有無や内容は必ず申告するようにしましょう。
仲介・買取のメリット・デメリットは？
事故物件を売却する際は、「仲介」と「買取」それぞれのメリット・デメリットを理解して選ぶことが重要です。
仲介のメリットは、タイミングが合えば市場価格に近い値段で売却できる可能性があることです。（確率はかなり低いですが・・・）
ただし、事故物件の場合は敬遠されやすく、売却までに非常に長い時間がかかったり、トラブルリスクも高まります。
一方、買取の最大のメリットは専門業者が即金で買い取ってくれるため、売却までが圧倒的に早く、手間やストレスが大幅に減る点です。
また、契約不適合責任が免責されることも多く、売却後の心配もありません。
デメリットとしては、市場価格よりも若干安くなる傾向があることですが、「確実・スピーディー・安心」を重視するなら買取が断然おすすめです。
自分の状況や優先順位に合わせて、最適な売却方法を選びましょう。
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まとめ｜事故物件の売却は悩まずプロに相談を
事故物件は、心理的なハードルや法的リスク、そして不動産会社の対応など、売却に多くの壁があるのが現実です。
しかし、状況に応じた適切な方法を選び、正しい知識とプロのサポートを活用すれば、必ず解決の道は開けます。
特に「なかなか売れない」「トラブルが心配」という方は、専門の事故物件買取業者に相談するのがもっとも確実で安心です。
なかでもアルバリンクは、他社で断られた物件でも柔軟かつスピーディーに対応し、納得できる形で現金化できたという声が多く寄せられています。
事故物件の悩みを抱え続けるよりも、まずは一度プロに相談して、あなたの不安を早く手放しましょう。
「まずは無料相談から」その一歩が、スムーズな売却への近道です。
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【プロ直伝】訳あり物件を最高値で売却するための最強売却術
「私の訳あり物件を、できるだけ高く買い取って欲しい！」
あなたもそう思いますよね？
誰だって、所有している不動産を少しでも高く売却したいのは、当たり前です。
しかし、街角の不動産業者に頼んだところで、訳あり物件は断られるか、買い叩かれるのが関の山・・・
そこで、専門の買取業者の出番となるわけですが、「一番高く買ってくれる業者」は外からでは分かりません。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・訳あり物件売却術」をお教えします！
実際にこの通りに行動を起こせば、あなたの訳あり物件が、最高額に近い価格で売却できる可能性が高まります！
３ステップで終わるので、とてもカンタンですよ。
複数の買取店から見積りを取るのが、高値売却の最大のコツ！
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訳あり物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「訳あり物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
訳あり物件に強い専門の買取業者を選ぶときは、「訳あり」の買取実績がどれだけ豊富なのかに着目して選びます。
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さらに、弁護士や司法書士、土地家屋調査士等のパイプがしっかりしていれば法的処理もスムーズで、スピーディーかつ高額買取の可能性が高いです。
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ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
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複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
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なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
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