この記事では、事故物件が売れない本当の理由や、確実に売却できる方法を解説します。
孤独死・自殺・殺人・火事など、仲介では敬遠されるような心理的瑕疵があっても、確実に手放す方法は存在します。
事故物件が売れないのは「物件の問題」ではなく、「売り方を間違えているだけ」というケースが大半なのです。
では、事故物件が売れない理由と、どんな状態でも売却できる方法を分かりやすく解説します。
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事故物件でも「確実に売れる方法」は専門の買取業者への売却！
結論から言うと、事故物件でも「確実に売れる方法」は専門の買取業者に売却することです。
仲介で売れないからといって不動産としての価値がゼロになるわけではありません。
実際には「売り先さえ変えれば確実に売れる」のです。
では、事故物件の売却で多くの人が陥りやすい誤解と、確実に家を手放すための重要なポイントを3つに整理して解説します。
1. 事故物件が売れないのは「方法を間違えているだけ」という事実
事故物件が売れないと感じる人は多いものの、実際には「売却方法」が原因で売れ残っているケースがほとんどです。
心理的瑕疵のある物件は敬遠されやすく、仲介では買主が見つかりにくいため、売れない＝価値がないと錯覚してしまいます。
しかし、事故物件は専門の需要や再生ノウハウを持つ業者にとっては再販可能な資産であり、売却ルートを変えるだけでスムーズに売ることは可能です。
つまり、「事故物件は売れない」というのは事実ではなく、「正しい売却方法を知らないだけ」というケースが大半なのです。
2. 仲介では売れなくても「専門の買取業者」なら確実に売れる理由
事故物件が仲介で売れにくいのは「買主探し」が必要で、心理的瑕疵に抵抗がある人が購入を避けてしまうためです。
しかし、専門の買取業者は事故履歴を前提に仕入れを行い、リフォーム・リノベーション・投資再販の技術を持っているため、「事故物件＝買い取れない」という考え方をしません。
つまり、個人向けの仲介と違い、事故物件の専門知識を持つ「プロが買主になる仕組み」だからこそ、確実に売れるのです。
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3. 相場より安くても早く確実に売りたい人が取るべき出口戦略とは
事故物件をスピーディーかつ確実に売りたいなら、「専門の買取業者への売却」が最も現実的です。
仲介では「相場で売れるかもしれない」と期待する人もいますが、売れなければ入金は「ゼロ」という現実を忘れてはいけません。
一方で買取なら、相場より価格は若干下がるものの、確実にお金が入り、売却後のトラブルも一切ありません。
さらに、修理・クリーニング・荷物撤去をする必要もなく、どんな状態の事故物件でも手放せる仕組みになっています。
買取は「確実に売れること」を最優先する人にとって、最も再現性が高くおトクな選択なのです。
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なぜ事故物件は普通の売却（仲介）では売れないのか？
事故物件が「売れない」「全然問い合わせが来ない」と言われる最大の理由は、仲介という仕組みそのものが「買主が見つからないと成立しない売却方法」だからです。
事故物件は、通常の中古住宅と比較して買主の母数が極端に少なく、さらに内覧の段階で敬遠されるケースも多いため、どうしても仲介では売れ残りやすいです。
では続いて、仲介で事故物件が売れない原因を4つのポイントに整理して解説します。
1. 仲介は“買主が見つかるまで売れない”という根本的な仕組みの問題
結論として、仲介では「買主が見つからなければ永遠に売れない」という仕組みが最大の壁になります。
理由は言うまでもなく、仲介が「市場に掲載して一般の買主を待つ方式」だからです。
事故物件は心理的抵抗を持つ人が多く、買主が現れにくい構造になっています。
たとえば、事件・自殺・孤独死・腐敗臭などの履歴がある家は、内覧者数が通常の中古住宅の数分の一以下に落ち込むことも珍しくありません。
さらに、売れるまで数カ月〜数年かかる例も多く、そもそも売却が成立しない可能性まであります。
つまり、事故物件が仲介で売れない最大の理由は「買主依存の売却」だからなのです。
2. 心理的瑕疵・事件・自殺・孤独死は買主が極端に敬遠する
事故物件が仲介で売れない理由の中で特に大きいのが、「心理的瑕疵に対する強い抵抗感」です。
事件・自殺・孤独死といった履歴は、購入前の検索・内覧段階で避けられやすく、問い合わせ数そのものが著しく少なくなります。
例として、不動産会社の現場では、
- 「気持ち悪いから無理」
- 「家族の反対で購入できない」
- 「値引きしても買う気になれない」
などの理由で内覧の辞退が相次ぐことが一般的です。
その結果、仲介では掲載してもほとんど反応がなく、売れない期間が長期化しやすくなります。
心理的瑕疵は価格以前の問題として、「買主の意思決定を止める決定的な要因」になります。
3. 修繕・リフォームを要求され、数百万円かかるケースも多い
仲介では、事故履歴とは別に「建物の劣化」も厳しくチェックされます。
買主は「すぐ住める状態」を求めるため、室内の汚損跡、腐敗による床の傷み、カビ・異臭、給排水の破損などがあれば、売主側に修繕を要求されることがほとんどです。
実際、事故物件の修繕費は、
- 床・壁・天井の総張替え：50〜200万円
- 配管修理：20〜80万円
- 消臭・特殊清掃：10〜50万円
と高額になることも珍しくありません。
つまり仲介では「修繕しないと売れない」状況に陥るケースが多く、売主の負担が非常に重くなってしまいます。
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4. 「契約不適合責任」により売主リスクが極めて大きい
仲介が事故物件に不向きな最大の理由のひとつが、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」です。
売却後に事故履歴以外の不具合（雨漏り・シロアリ・腐食・給排水トラブルなど）が見つかった場合、売主が修理代や損害賠償を請求される可能性があります。
築古・事故履歴ありの家ほど隠れた不具合が多いため、売却後のトラブルリスクは極めて高いのが実情です。
その結果として・・・
- 「怖くて売れない」
- 「どこまで申告すればいいか分からない」
- 「後から高額請求されるのが不安」
と感じ、売却活動に踏み出せない人も少なくありません。
つまり、仲介は売却成立まで時間がかかるだけでなく、売れた後のリスクも非常に大きい方法なのです。
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仲介では売れない理由も、買取なら“すべて解決”できる
事故物件が売れ残る背景には、仲介という仕組みそのものが大きく関わっています。
仲介は「一般の買主に売る」という前提のため、事故履歴や心理的瑕疵がそのまま“マイナス要素”として扱われます。
一方で専門の買取業者は、会社が直接買主となる方式のため、仲介で障害になるポイントがすべてクリアされた状態で手続きが進みます。
ここでは、仲介では壁になる要素が、買取ではどのようにクリアされるのかを4つの観点から整理します。
1. 仲介で問題視される事故履歴も、買取ならそのまま買取対象
事故履歴がある物件は、仲介ではほぼ確実に買主候補から敬遠されます。
買主側は「事件があった家は避けたい」「家族が安心して住めない」と判断しやすく、内覧にすらつながらないことも珍しくありません。
買取の場合は、事故歴そのものを“商品情報の一部”として扱い、リフォームや再活用の前提で査定を行います。
心理的瑕疵を気にする一般買主とは違い、買取業者は再販売戦略を持っているため、事故履歴そのものが売却成立を妨げません。
つまり、仲介のように「事故のせいで問い合わせすら来ない」という状況が根本的に発生しないのが、買取方式の強みです。
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2. 室内跡・腐敗・残置物ありでも現況のまま売却できる
事故物件では、室内跡や異臭、腐敗による損傷、残置物などが残ったままのケースも多く、そのままでは仲介で売ることはできません。
仲介では、業者から「クリーニング必須」「リフォームしてからでないと内覧不可」などの条件が提示され、数十万〜数百万円の出費を求められることがあります。
しかし買取では、これらの状態を前提にそのまま引き取るため、売主側が清掃・片付け・修繕などを行う必要が一切ありません。
業者が自社で整理・修繕まで一括して行うため、売主の負担はゼロで売却が成立します。
事故後の状態がどれほど厳しくても、「現況のまま手放せる」という安心感が買取ルートの大きなメリットです。
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3. 買取は“契約不適合責任なし”だから売主のリスクゼロ
仲介を通した一般の買主への売却では、売却後に室内跡・雨漏り・腐食などが発覚すると、売主が補修費用を請求される可能性があります。
この契約不適合責任は、事故物件ほど不具合リスクが高いため、売主に大きな負担と不安を与えます。
その点、買取業者との取引では、この責任が免除されるため、売却後にどんな不具合が見つかっても費用負担が発生しません。
予想外の修理請求がゼロになるため、「トラブルなく確実に手放したい」という人にとって大きな安心材料となります。
安心して売却できる環境が整っている点で、買取方式は事故物件と相性が非常に良いといえます。
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4. 「買主探し不要」だから最短数日で現金化できる仕組み
仲介で時間がかかる最大の原因は、買主を探す工程にあります。
事故物件は特に問い合わせが少なく、売却成立まで数ヶ月〜1年以上かかるケースも珍しくありません。
買取は業者が即買主となるため、この工程が完全に不要になります。
その結果、最短即日〜数週間で現金化でき、売却手続きもシンプルに進みます。
「すぐ売りたい」「相続した事故物件を早く片付けたい」というニーズに、最短距離で応えられるのが買取方式の強みです。
スピード・確実性・負担の少なさを求めるなら、買取がもっとも合理的な選択肢になります。
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他の選択肢は本当に現実的？よく選ばれがちな方法を検証する
事故物件をどう扱うか悩んだとき、多くの人が「リフォームして売る」「解体して更地にする」「空き家バンクに登録する」「とりあえず放置する」といった選択肢を考えがちです。
しかし、これらの方法は“負担ばかり増えて結果的に売れない”という落とし穴があります。
ここでは、典型的な4つの方法をひとつずつ検証し、なぜ現実的ではないのかをわかりやすくまとめていきます。
選択肢1. 自力でリフォームして売る → 投資額を回収できない
事故物件を「きれいにすれば売れるのでは」と考えてリフォームを検討する人は少なくありません。
しかし、リフォームは想像以上に高額で、事故物件の場合は心理的瑕疵の価値下落を補うレベルまで手を入れないと買主がつきにくいのが現実です。
たとえば、室内の修繕・床や壁の張り替え・水回り交換・清掃・脱臭などを行うと、最低でも100万〜300万円以上かかることも珍しくありません。
しかも、いくらリフォームしても「事故履歴の告知義務」は消えません。
結果として、リフォーム費用を回収できず赤字になるケースが大半で、売却戦略としては非常にリスクが高い方法です。
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選択肢2. 更地にして売る → 解体費＋税負担の増加で赤字化
「建物を取り壊せば事故物件ではなくなる」と誤解してしまう人は多いですが、更地にしても事故履歴の「告知義務」が消えるわけではありません。
さらに、解体費用は木造でも100万〜200万円、鉄骨やRC造では300万〜400万円になることもあり、初期費用の負担が大きくのしかかります。
加えて、建物を取り壊した瞬間に住宅用地の軽減（固定資産税1/6）が外れ、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
つまり、更地化は「解体費用が高い」「税金が高くなる」「告知義務が残る」という三重苦に陥り、結果的に赤字化しやすい非常に非効率な選択肢です。
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選択肢3. 空き家バンクに登録 → 事故物件はほぼ動かない
空き家バンクは一見すると手軽な手段に見えますが、事故物件の売買には不向きです。
なぜなら、空き家バンクを利用する買主は「格安で住める家」を求める層が多く、心理的瑕疵のある物件は敬遠されやすいからです。
登録しても問い合わせすら来ないというのはザラで、何年経っても売却できないケースも珍しくありません。
事故物件を早く確実に手放したい人にとっては、決して現実的な選択肢とは言えないのです。
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選択肢4. 放置する → 固定資産税・管理リスク・行政処分が積み上がる
「売れないならとりあえず放置しよう」と考える人もいますが、これは最も危険な選択肢です。
放置した家でも、固定資産税や都市計画税は毎年必ず発生し続け、管理が不十分なまま劣化が進むと、自治体から「管理不全空き家」と判断される可能性があります。
さらに状態が悪化すれば「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるだけでなく、行政から改善命令が出されることもあります。
命令を無視すると、最終的には 「行政代執行（強制的な撤去や修繕の実施）」 が行われ、その費用は全額所有者に請求されます。
実際、100万〜300万円以上の撤去費用が請求された例もあり、「放置した結果、後から多額の負担を背負う」というケースも少なくありません。
雑草放置・害獣侵入・不法投棄・倒壊リスクなど、近隣トラブルの温床にもなり、問題が自然に解決することは絶対にありません。
放置は“リスクと負担が積み上がるだけの最悪の選択肢”であり、出口戦略としては成立しない方法です。
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売れない事故物件は“専門の買取業者”が最も確実な解決策
ここまで見てきたとおり、事故物件は仲介では売れづらく、修繕負担・リスク・時間のすべてが所有者に重くのしかかります。
一方で、専門の買取業者は「事故履歴がある物件をそのまま買い取る」という前提で仕組みを構築しており、他の選択肢では解決できない問題を一気にクリアできます。
ここでは、事故物件の出口として買取が選ばれる理由を、3つの観点から整理して解説します。
1. どんな事故履歴でも売却できる確実性の高さ
事故物件の売却で最も重要なのは「売り先があるかどうか」です。
繰り返しになりますが、仲介では、心理的瑕疵（自殺・他殺・事件・孤独死）があるだけで買主はほとんど現れません。
さらに、事故内容の重さや時期によっては “内覧すら入らない” 状況も珍しくありません。
一方、専門の買取業者は事故履歴を前提に査定するため、確実に買い取ってくれます。
買取業者は買い取った後に活用方法（再生・再販・解体・更地利用など）を持つため、事故内容が売却の障害にならないのです。
「売れるかどうか」という根本的な不安が消える点こそ、買取が圧倒的に選ばれる理由です。
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2. 修理・片付け・手直し不要で売れるため負担ゼロ
事故物件では、室内の汚損・腐敗・異臭・残置物の山など、所有者が手を触れたくない状態になっているケースは多々あります。
仲介では、これらの片付けや修繕を“売主側で行うのが前提”になるため、業者を頼らざるを得なくなり100万～300万円以上の負担が発生することも珍しくありません。
しかし、専門の買取業者は、こうした問題を含めて現況のまま買い取ってくれます。
- 清掃不要
- 片付け不要
- 設備修理不要
- 解体不要
という完全ノータッチの売却が可能なのです。
3. 相続物件・遠方の家でも手続きが圧倒的に簡単
事故物件は、相続によって突然所有者が変わるパターンが多く、その多くが遠方に住む人です。
仲介の場合、内覧対応・鍵の管理・修理手配など、物件の所在地に何度も足を運ぶ必要があります。
ところが、専門の買取業者なら、書類の郵送・オンライン手続き・現地立ち会い不要のケースも多く、遠方でもスムーズに売却できます。
相続登記や測量などのサポートを行う業者もあり、“手間ゼロで手放せる” のは非常に大きな利点です。
事故物件の処分に悩んでいるなら、買取という選択肢がもっとも早く、もっとも安全で、もっとも確実な解決策になります。
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【プロ直伝】事故物件を最高値で売却するための最強売却術
事故物件を売却するために「専門の買取業者」が良いのは分かったけど、「一番高く買い取ってくれるのはどこの会社？」という疑問をお持ちの方は多いと思います。
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事故物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「事故物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：事故物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、事故物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
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ステップ2：「無料査定」を依頼する
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単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ：売れない事故物件は「専門の買取業者」なら確実に売れる
事故物件が売れないと感じる最大の理由は、仲介という売り方が向いていないからです。
心理的瑕疵や事件性がある家は、一般買主が見つかりにくく、修繕費や契約不適合責任のリスクまで抱えることになります。
一方、専門の買取業者なら事故履歴ごと引き取り、修理・特殊清掃・片付け・手直しなどが一切不要で現況のまま売却できます。
買主探しも不要なため、最短即日～数週間程度で現金化できる“確実な出口”なのです。
査定は完全無料なので、事故物件の売却で悩んでいるなら、まずは信頼できる買取業者の無料査定で物件の価値を知ることから始めるといいですよ。
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