再建築不可物件の「買取業者」を探している方の中で「会社の選び方」で悩んでいる人は多いかもしれません。
「再建築不可物件は、専門の買取業者に売却するといい」というところまでは聞いたけど、どんな基準で会社を選んだらいいのか？という情報が少ないからなんですね。
そこで今回は、失敗しない買取業者選びの基準と、当サイトで厳選した「おすすめの買取業者3社」について分かりやすく解説します。
＼再建築不可物件を高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
失敗しない再建築不可物件の買取業者の選び方｜5つの基準
再建築不可物件の売却は、通常の不動産よりも専門性が求められるため、どの業者を選ぶかが、結果の良し悪しを大きく左右します。
ここでは、後悔しない売却を実現するために押さえておきたい5つの基準を解説します。
どれもスムーズかつ安心な売却を実現するために欠かせないポイントです。
1. 再建築不可物件の買取実績と専門知識が豊富か
まず一つ目に、再建築不可物件の売却は、再建築不可を取り扱ってきた「実績」と「専門知識」のある業者を選ぶことが重要です。
なぜなら、再建築不可物件は「法律」や「都市計画」の規制が絡むため、一般的な物件よりも評価や手続きが複雑だからです。
そのため、専門知識がない業者では査定が適正でなかったり、売却が滞るリスクが高まってしまうのです。
たとえば、過去に再建築不可物件をたくさん扱ってきた業者であれば、隣地との境界トラブルやセットバック問題など、特殊な条件にもスムーズに対応できます。
また、再建築不可物件に対しての行政とのやり取りに慣れているため、手続きも滞ることなくスムーズに運べる可能性が高いです。
特に、再建築不可物件に特化した買取専門業者は、あらゆるケースに対応してきた実績があるため安心です。
公式サイトで事例や買取実績を確認し、経験値を重視して選びましょう。
2. 査定スピードと現金化までの対応力を確認する
次に注目したいのは、査定から現金化までのスピードと柔軟な対応力です。
再建築不可物件は、放置すると老朽化が進んで補修コストが膨らんだり、近隣への安全リスクが高まることがあります。
また、遠方管理の場合は交通費や管理の手間も増え、所有者にとって大きな負担となります。
その点、即日査定や最短3日以内の入金が可能な業者なら、急ぎで現金化したい「相続物件」や「空き家」を短期間で手放せます。
オンライン相談や柔軟な日程調整に対応しているかも、効率的な売却を進める上で重要なポイントです。
スピーディーに対応できる業者を選ぶことで、余計な管理負担やリスクを抑えた取引が実現します。
3. 契約内容や免責条項が明確で安心できるか
売却後のトラブルを防ぐためには、契約書の内容や免責条項が分かりやすい業者を選ぶことが大切です。
再建築不可物件は築年数が古く、隠れた瑕疵（欠陥）がある場合があります。
契約が曖昧だと、引き渡し後に補修費や損害賠償を請求されるリスクが残ります。
たとえば、「契約不適合責任の免除」が契約書に明記されていれば、売却後の欠陥に対して責任を問われにくく安心です。
一方で、説明が不十分な業者は避けるべきでしょう。
契約前に免責や解約の条件を確認し、書面で明示されているかどうかを見極めておくと、売却後まで安心して取引ができます。
4. 口コミ・評判やトラブル対応の実績を調べる
選ぶ前に必ずチェックしたいのが、口コミや評判、そしてトラブルへの対応実績です。
実際に利用した人の体験談は、広告だけでは分からない対応の丁寧さや誠実さを知る手がかりになります。
特にトラブル発生時の対応スピードや姿勢は、信頼できる業者かどうかを判断する重要な材料です。
たとえば、Googleマップや不動産比較サイトで星4以上の評価が多い業者は、サービスの質や満足度が高い傾向があります。
さらに、公式サイトにトラブル解決事例を掲載している業者は、誠実な対応力が期待できます。
評判が良く、問題発生時にも迅速かつ適切に対応している業者を選ぶことで、売却後まで安心感が持てます。
5. 複数社に無料査定を依頼して条件を比較する
最後に重要なのは、必ず複数社に無料査定を依頼し、価格や条件を比較することです。
理由として、業者によって査定基準や重視するポイントが異なり、数十万円単位で差が出ることが珍しくないからです。
1社だけの査定に頼ると、本来得られるはずの高値での売却機会を逃してしまう可能性があります。
たとえば、ある業者では建物の再利用価値を評価してくれる一方、別の業者では土地の活用性に重点を置くなど、評価軸が異なります。
こうした違いを比較することで、最も有利な条件を見つけられます。
結論として、複数の専門業者に無料査定を依頼し、価格・条件・対応力を総合的に判断することが、再建築不可物件を納得のいく条件で売却するための近道です。
＼再建築不可物件を高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
再建築不可物件を専門業者に任せるべき５つの理由
ところで、なぜ「再建築不可物件の売却」は、専門の買取業者に依頼すべきなのでしょうか？
一見すると通常の不動産会社でも売れそうに思えますが、実際には再建築不可特有の条件が原因で、仲介では売却が長引いたり価格が大幅に下がるケースが少なくありません。
ここでは、専門業者だからこそ選ばれる5つの理由を順番に解説します。
1. 仲介では売れない物件でもスムーズに現金化できる
まず最初の理由は、仲介では売れにくい物件でも専門業者ならスピーディーに現金化できる点です。
再建築不可物件は建て替えができないため、一般の買主から敬遠されがちで、市場に出しても数か月〜数年売れ残るケースが珍しくありません。
しかし、専門業者は再建築不可物件の活用ノウハウを持っており、条件が合えば最短数日〜1週間程度で契約・入金まで完了することも可能です。
結果として、固定資産税や管理費などの維持コストを抑えながら、スムーズに現金化できるのは大きなメリットといえます。
2. 解体・リフォーム・片付け不要でそのまま売却できる
2つ目の理由は、余計な手間や費用をかけずに済むことです。
仲介売却では内覧用にリフォームや残置物の片付けを求められることが多く、その分のコストと労力が売主の負担となります。
一方、専門業者なら現状のまま引き取ってもらえるケースが多く、遠方の相続人や高齢の所有者でも現地へ通う必要がなくなります。
解体や清掃の出費が不要になるため、無駄なコストを削減しながら手間なく売却を進められる点は非常に魅力的です。
3. 契約不適合責任が免除される可能性が高い
3つ目の理由は、売却後のトラブルを避けられる安心感です。
通常の売買契約では、引き渡し後に物件の欠陥が発覚した場合に売主が補修や損害賠償を求められる「契約不適合責任」が課されます。
しかし、多くの再建築不可物件専門業者では、この責任を免除してくれる契約形態を採用しており、売却後に追加の出費を心配せずに済みます。
売却後のリスクを回避したい方にとって、契約不適合責任の免除は安心して取引を進められる大きなメリットです。
4. 仲介手数料がかからない
4つ目の理由は、仲介手数料を支払う必要がないことです。
仲介による売却では、成約価格の約3％＋6万円（上限）が仲介手数料としてかかるため、仮に売却額が800万円なら約30万円前後の費用が発生します。
しかし、専門の買取業者は売主から手数料を取らないため、売却益をそのまま手元に残すことができます。
無駄なコストを削減できる点は、早期現金化を希望する方にとって見逃せない大きなメリットです。
5. プライバシーを守りながら手放せる
最後の理由は、売却の過程が周囲に知られにくいことです。
仲介では広告や内覧のために人の出入りが増え、近所や知人に売却の事実が知られてしまう可能性があります。
一方、専門業者は直接買取のため広告も不要で、内覧もほとんどないため目立たず静かに売却が進みます。
プライバシーを重視したい人にとって、安心して手続きを進められる大きなポイントです。
＼再建築不可物件を高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
【厳選3社】再建築不可物件の買取に強いおすすめ業者
再建築不可物件をできるだけスムーズかつ有利に売却するためには、実績豊富で信頼できる専門業者を選ぶことが欠かせません。
ここでは、特に評判が高く、再建築不可物件の取り扱いに強い3社を厳選してご紹介します。
それぞれの特徴を比較し、自分に合った業者選びの参考にしてください。
1. 株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00（日曜日 定休） |
| 創業 | 2011年1月 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式サイト | 訳あり物件買取プロ |
| 強み | 訳あり物件専門／最短12時間査定提示／ゴミ分別・撤去不要／仲介手数料0円／契約不適合責任の免除対応／近隣トラブル防止への配慮／全国対応 |
まず最初におすすめしたいのは、株式会社アルバリンク（AlbaLink）は訳あり物件買取プロというサイトの運営会社です。
再建築不可・事故物件・空き家・ゴミ屋敷など、一般の不動産会社が敬遠する物件を専門に取り扱う全国対応の大手業者です。
24時間受付の無料査定で最短12時間以内に査定額を提示できるスピード感は業界トップクラス。
急いで現金化したい方や、他社に断られた物件を手放したい方にも安心です。
さらに残置物の撤去やリフォーム等は一切不要で、仲介手数料もかからず、売却後の契約不適合責任が免除されるため、リスクを最小限に抑えられます。
近隣住民にバレないよう周囲への配慮も徹底されており、スムーズかつトラブルのない売却を実現できます。
「片付けの手間もお金もかけられない」「近隣への影響が不安」「とにかく早く現金化したい」という方に特におすすめです。
＼再建築不可物件を高額買取・カンタン入力30秒／訳あり物件買取プロ（アルバリンク）で無料査定してみる
2. 訳あり物件の専門店【ラクウル】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（運営サービス：ラクウル） |
| 本社所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 設立 | 2018年2月9日 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣 (1) 第10311号 |
| 公式サイト | 【ラクウル（訳アリ物件買取専門）】 |
| 強み | 全国対応（※一部地域を除く）／再建築不可・事故物件・共有持分など訳あり物件に特化／現況のまま買取・仲介手数料不要／投資家ネットワーク活用による柔軟な査定とスピード対応 |
2社目にご紹介するのは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件専門サービス 「ラクウル」 です。
ラクウルは、再建築不可物件をはじめ事故物件・共有持分などの訳あり不動産の買取に特化した全国対応サービスで、パソコンやスマホから簡単にオンライン査定を依頼できます。
現地に足を運ぶ時間がない方や、複数業者を比較したい方にも利用しやすい仕組みです。
査定から契約までのフローはシンプルで、現況のまま手放せるうえ、仲介手数料が不要なので余計なコストを抑えられます。
さらに、独自の投資家ネットワークを活かした柔軟な査定とスピーディーな対応も強みで、早期現金化を希望する方にも適しています。
手軽さ・スピード・全国対応力を重視したい方にとって、ラクウルは安心して選べる有力な選択肢といえるでしょう。
＼柔軟な査定から契約までスピード対応／訳あり物件の専門店【ラクウル】で無料査定してみる
3. 株式会社WISH（空き家買取くん）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 WISH（運営サイト：空き家買取くん） |
| 本社所在地 | 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア 9F |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（2）第102145号 |
| 公式サイト | |
| 強み | 現況買取／全国対応（一部地域除く）／再販ノウハウを活かした柔軟な査定／スピード対応 |
３つ目にご紹介する株式会社WISHは、「空き家買取くん」を運営し、再建築不可・長期間放置された空き家など幅広い案件を現況のままスピード買取する会社です。
全国対応（一部地域除く）で柔軟な査定を行い、売主に負担をかけずに手続きを完結させる体制を整えています。
再販ノウハウを活かした査定と素早い対応が特徴で、「早く売りたい」「とにかく手間をかけたくない」という方におすすめです。
＼再販ノウハウを活かしたスピード対応／株式会社WISHで無料査定してみる
再建築不可物件を少しでも高く売るための3つのコツ
再建築不可物件の売却は、買取業者に任せるだけでも仲介よりスムーズに進みます。
ですが、ちょっとした工夫で条件をさらに有利にできる可能性があります。
ここでは、売却額アップや査定評価を引き上げるために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。
1. 複数の業者に相見積もりを取り、価格を比較する
まず最初のコツは、必ず複数の買取業者に査定を依頼することです。
同じ物件でも、業者ごとに得意分野や再販計画が異なるため、提示額には数十万円以上の差が出ることも少なくありません。
たとえば、地域再開発を視野に入れて土地活用を得意とする業者は、単なる空き家扱いより高い査定を出すケースがあります。
最低でも2〜3社に相見積もりを取り、価格だけでなく契約条件や対応の丁寧さも比較することで、最適な相手を見極められます。
こうした事前準備が、結果的に高値売却への第一歩になります。
2. むやみに建物を解体しない
2つ目のコツは、売却前に安易に解体してしまわないことです。
再建築不可物件では、建物が残っていれば「古家付き土地」として活用できるため、業者によっては建物がある方が価値が高いと判断される場合があります。
また、解体に数十万～100万円以上のコストがかかりながら価格が上がらないこともあるため、自己判断での解体は多大なるリスクを負う可能性があります。
まずは、現状のまま査定を受け、業者の評価を聞いてから解体の必要性を判断するのが得策です。
解体費用を無駄にしないためにも、現状買取が基本だと心得ておきましょう。
3. エリアや条件に強い専門業者を選ぶ
最後のコツは、その地域や再建築不可のあつかいに詳しい業者を選ぶことです。
なぜなら、再建築不可物件は「接道義務」や「自治体のルール」によって評価が変わりやすく、地域の法規制や市場動向に詳しい業者のほうが、適正な査定を出せるからです。
たとえば、地方自治体のセットバック条件や再開発予定地に精通した業者なら、将来の利用価値を見越した査定が期待できます。
地域特性を理解した専門業者を選ぶことが、最終的な売却価格を押し上げるカギとなります。
「全国対応」と明記されている業者であれば、安心して任せられると判断して良いでしょう。
＼再建築不可でも高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
売却の流れと必要書類
再建築不可物件をスムーズに売却するには、あらかじめ流れを理解し、必要な書類を揃えておくことが大切です。
段取りを知っておくことで手続きの遅れやトラブルを防ぎ、安心して契約を進められます。
ここでは、先ほどのアルバリンク（AlbaLink）の売却の流れを例に、査定から引き渡しまでのステップと、事前に準備すべき書類を解説します。
1. 査定依頼から売買契約・引き渡しまでのステップ
- 【ステップ1】「無料査定」を申し込む
まず最初のステップは、無料査定の申し込みです。
公式サイトの「簡単査定フォーム」から、メールアドレスなどの必要情報を入力します。
必須項目は４つなので、30秒あれば完了しますよ。
入力が終わったら、「無料査定を依頼する」のボタンを押して、結果を待ちます。
- 【ステップ2】査定価格の提示（12時間以内）
査定の結果は、早ければ12時間以内に届きます。
提示された買取価格を元に、正式な依頼を検討しましょう。
もちろん、実際に依頼するかどうかは、他の会社との相見積もりを取ってからでも遅くはありません。
査定してもらっても金額に納得できなければ、キャンセル料金等は一切発生しないため安心です。
- 【ステップ3】契約成立＆入金
出された査定額や条件に納得すれば「契約成立」となります。
契約した後は、手続きの状況にもよりますが、最短で即日「現金」で支払いを受けることが可能です。
仲介の不動産業者ではないため、もちろん手数料は発生しません。
＼再建築不可でも高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
2. 売却時に準備しておくべき書類と注意点
スムーズに売却を進めるには、必要な書類を事前に揃えておくことが重要です。
主に必要となるのは、「登記済権利証」または「登記識別情報通知書」、「固定資産税納税通知書」、「本人確認書類」「印鑑証明書」などです。
相続物件の場合は、「遺産分割協議書」や「戸籍謄本」など追加書類が必要となるケースもあります。
こうした書類が不足すると手続きが遅れるだけでなく、契約そのものが延期されるリスクもあるため注意が必要です。
不明点は早めに買取業者に相談し、最新の書類を揃えておくことで、手続きをスムーズに進められます。
なお、アルバリンクでは、担当スタッフが「必要書類」や「段取り」を分かりやすく丁寧に案内してくれるため、安心して準備を進められますよ。
＼再建築不可でも高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
よくある質問（Q&A）
初めて再建築不可物件を売却する方にとって、不安や疑問はつきものです。
ここでは、特によく寄せられる質問を5つ取り上げ、専門業者への依頼を検討している方が安心できるよう分かりやすく解説します。
疑問を解消しておくことで、売却をスムーズに進められるはずです。
1. 再建築不可物件でも本当に売れるの？
はい。専門の買取業者なら売却可能です。
再建築不可物件は建て替えができないため一般の買主には敬遠されがちで、仲介では買い手が見つからず長期間売れ残るケースもあります。
しかし、専門の買取業者はこうした物件を活用するノウハウを持っており、現状のままでも買取が可能です。
たとえば、土地活用を得意とする業者や、投資物件として再販する業者なら、住宅ローンが使えない物件でも、資金を用意して買い取ることが可能です。
専門業者を選ぶことで、売却のハードルが下がり、スムーズな取引が実現できるでしょう。
2. 他社に断られた物件でも買い取ってもらえる？
物件の状況にもよりますが、当サイトで紹介している業者なら対応できるケースが多いです。
- 接道条件が厳しい土地
- 建物が老朽化し解体費用がかかる物件
- 過去に事故歴がある物件
などは、仲介や一般の業者では断られることが圧倒的に多いです。
しかし、再建築不可物件の専門買取業者は、こうした条件を前提に買取プランを用意しているため、他社で断られた物件でも対応可能なのです。
中には、仲介でマイナス50万円の査定を受けた物件が、200万円で売却できたケースもあります。
あきらめずに専門業者に相談することで、より良い条件での売却が実現する可能性があるということです。
3. 査定や相談は無料？手数料はかかる？
はい、査定や相談は無料です。
もちろん、今回ご紹介した3社（AlbaLink・WISH・ラクウル）もすべて無料査定に対応しており、初めての方でも気軽に依頼できます。
そして、査定額に納得いかない場合に断ったとしても、料金は一切発生しません。
なので、リスクなく安心して依頼することができるのです。
また、買取方式の場合は「仲介手数料」が発生しないため、売主が支払う費用を大幅に抑えられる点も大きなメリットです。
初期費用ゼロで売却が進められるため、費用面の負担を心配せずに相談できます。
4. 解体や残置物の処分は必要？
解体も残置物の処分も、掃除も一切不要です。
多くの買取業者は現況のままで買取に対応しており、老朽家屋の解体や家具・家電などの残置物を片付ける必要がありません。
遠方に住む所有者でも負担をかけずに売却できます。
5. 相続登記がまだでも売却できる？
可能です。
ただし、売却には相続登記を済ませて所有者を明確にする必要があります。
アルバリンクなどの専門業者は司法書士と連携し、相続登記の手続きをサポートもしてくれるため、事前に相談すると安心です。
＼再建築不可でも高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
【プロ直伝】再建築不可物件を最高値で売却するための最強売却術
再建築不可物件を売却するために「専門の買取業者」が良いのは分かったけど、「一番高く買い取ってくれるのはどこの会社？」という疑問をお持ちの方は多いと思います。
また「一つの会社の査定だけだと、イマイチ信用できない！」という方も、少なからずいらっしゃるでしょう。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・再建築不可物件の売却術」をお教えします！
実際にこの通りに行動を起こせば、あなたの再建築不可物件が、最高額に近い価格で売却できる可能性が高まります！
３ステップで終わるので、とてもカンタンですよ。
複数の買取店から見積りを取るのが、高値売却の最大のコツ！
・スマホを使って、自宅にいながら誰でもカンタンにできますよ！
選ぶ買取業者によって、買ってくれる価格に差がつくことは本当によくあるんです！
なぜなら、それぞれの業者ごとに得意・不得意があるからです。
だからこそ、複数の「専門買取業者」の中から見積りを取得して比較することが大切です。
あなたは見積り金額を比較して、もっとも高値をつけた業者に売却すればいいだけです！
自宅にいながらスマホ（又はPC）１つで無料査定を依頼してみましょう！
再建築不可物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「再建築不可物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：再建築不可物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、再建築不可物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
当サイトでは、以下３社の「無料査定」を使います。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
どのサイトも30秒～１分くらいで入力は完了します。カンタンですよ。
ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
単純に見積額の高い業者を見つければOKです。
なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ｜後悔しないための再建築不可物件の買取業者の選び方
再建築不可物件の売却を成功させるには、価格よりもまず「信頼できる買取業者を選ぶこと」が最重要ポイントです。
買取実績が豊富で専門知識に強い業者なら、現状のままでもスムーズに現金化でき、契約条件も安心です。
特に注目したいのは、契約不適合責任の免除や仲介手数料が不要かどうか、査定スピードやトラブル対応力などです。
これらの基準を満たす業者を見極めることで、手続きの不安を減らし、納得できる条件での売却が実現しやすくなります。
まずは、複数社の無料査定を比較し、自分の物件に最も適した業者を見つけてみましょう。
適切な業者選びが、資産価値を最大限に活かす第一歩です。
＼再建築不可でも高額買取・カンタン入力30秒／専門の買取業者で「無料査定」したい方はこちら
コメント