今、空き家を持つ多くの方が、以下のような不安や疑問を抱えているのではないでしょうか。
- 気付いたら持ち家が「特定空き家」に…
- 行政代執行の通知が届いたらどうしよう？
実際、特定空き家に指定されてしまうと、行政代執行による高額な解体費用や、財産差押えといった厳しいリスクが現実のものとなります。
今回は、「特定空き家」が行政代執行の対象になる流れやリスク、後悔しないためにそれを回避する方法まで詳しく解説します。
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行政代執行とは？特定空き家に起こりうる最悪シナリオ
行政代執行は、特定空き家を放置した場合に最終的に発生する「最悪のシナリオ」です。
ここでは「行政代執行の意味と流れ」「特定空き家に指定されるとどうなるか」「行政がなぜ強制的に動くのか」について解説します。
行政代執行の意味と流れ
「行政代執行」とは、空き家の所有者が、行政からの指導や勧告にもかかわらず対応しない場合に、行政がその空き家の撤去や修繕などを強制的に行う手続きのことです。
通常、最初に所有者への改善の指導や勧告があり、それでも状況が改善されない場合、最終的に「命令」が下されます。
命令にすら応じなかった場合、行政が現場に立ち入り、危険な建物の解体、越境した樹木の伐採、不法投棄物の撤去などを実施します。
これらの作業にかかった費用は、すべて空き家の所有者に請求され、支払いがなければ財産の差し押さえなど厳しい対応が取られることもあります。
つまり、行政代執行は、空き家を長期間放置したリスクが最悪の事態になる瞬間ってことなのね。。。
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特定空き家に指定されるとどうなる？
「特定空き家」に指定されると、所有者には大きなリスクが発生します。
まず、自治体からの指導や勧告が入ることで、「放置できない」というプレッシャーが一気に高まります。
それでもなお管理や対応を怠ると、行政代執行によって強制的に家屋が解体・撤去されることになります。
このとき、解体や撤去にかかった費用は、すべて所有者に請求されます。
請求額は数十万～数百万円にのぼることも珍しくありません。
一例をあげると、7/25(金)NCC長崎文化放送の記事に掲載された「長崎市にある築４５年の空き家が行政代執行された」というケースでは、費用が約３００万円かかり、すべて持ち主に請求されました。
さらに、その支払いを拒めば「財産の差し押さえ」などの法的措置に発展する場合もあります。
特定空き家の指定は、単なる警告ではなく「最終通告」に近い重大な事態ですので、一刻も早く対応しなければならないのです。
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なぜ行政が強制的に対応するのか？
でも、空き家を強制的に解体するなんて、少しやりすぎな感じもするけど・・・
行政が強制的に動く理由は、空き家が地域社会や周辺住民にとって深刻な危険をもたらす可能性があるためです。
放置された空き家は、老朽化や倒壊リスク、放火や不法侵入の温床となりやすく、実際に近隣から苦情や通報が相次ぐケースも少なくありません。
安全・安心な街づくりの観点から、行政は所有者の意思に関係なく、「危険な空き家」の撤去や修繕に踏み切ります。
また、都市景観や衛生環境を守るためにも、行政代執行は重要な手段となっています。
つまり、個人の財産権よりも「公共の利益や安全」が優先される場面で、行政は最終手段として強制力を発揮するのです。
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行政代執行で起きる主なリスクと費用負担
行政代執行は、特定空き家の所有者にとって想像以上に大きな負担とトラブルを引き起こします。
ここでは、行政代執行で起きる主なリスクと費用負担を具体的に解説します。
1. 解体・撤去にかかる費用と支払い義務
行政代執行による解体や撤去にかかる費用は、すべて空き家の所有者に請求されます。
建物の構造や規模、立地条件などによって費用は大きく異なりますが、木造住宅でも数十万～数百万円、鉄筋コンクリート造ならさらに高額になるケースも多いです。
行政による作業は、民間よりも慎重かつ確実に行われるため、解体費用に加え、安全対策や周辺への配慮、必要書類の作成などで追加コストが発生しやすいのも特徴です。
こうした費用は、行政から正式に請求書が届き、指定期日までに支払う義務が発生します。
思わぬ高額な負担に後悔しないためにも、空き家の管理や売却を早めに検討することが大切です。
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2. 費用未納時のペナルティ（財産差押え等）
行政代執行で発生した費用を支払わなかった場合、所有者には厳しいペナルティが科せられます。
では、どんなペナルティーがあるのか？
まず、行政は再三にわたる督促を行い、それでも納付がない場合には、所有者の預貯金や不動産などの財産を差し押さえる手続きに進みます。
実際に、土地や家屋そのもの、銀行口座などが差し押さえ対象となるケースも珍しくありません。
また、差し押さえだけでなく、滞納額に応じて「遅延損害金」が加算されることもあります。
このような事態になると、家族や相続人にも大きな迷惑がかかる可能性があるため、費用請求には早めに対応し、未納リスクを絶対に避けることが重要です。
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3. 周辺住民や家族への影響・トラブル
行政代執行による解体や撤去は、経済的損失だけではなく、周辺住民や家族にもさまざまな影響を及ぼします。
たとえば、解体工事の騒音や振動、工事車両の出入りなどによって近隣住民にストレスや迷惑がかかるだけでなく、「あの家は問題物件だった」と噂になる可能性は高いです。
また、行政が強制的に介入した事実が残ることで、地域コミュニティ内での立場が悪くなったり、家族間で責任の押し付け合いが発生したり、一般的な想像を遥かに上回るリスクを背負うことになってしまうのです。
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行政代執行を回避するには？知っておきたい3つの選択肢
「行政代執行」を避けるためには、所有者自身が早めにリスクを認識し、具体的な行動を取ることが不可欠です。
ここでは、行政代執行を回避するための、現実的かつ効果的な「3つの選択肢」を紹介します。
1. 自主的な解体・修繕でリスク回避
行政代執行を防ぐ最も確実な方法は、所有者自身が早めに空き家の解体や修繕を行うことです。
自主的な解体であれば、行政手続きに比べて費用や工事内容を自分で選べるという大きなメリットがあります。
また、家屋の部分的な修繕や庭の手入れなど、最低限の管理をするだけでも、行政の指導対象から外れる場合があります。
自分で業者を選び、見積もりを比較することで、行政代執行よりもコストを抑えることができます。
何より、自主的な対応によって近隣住民とのトラブルも未然に防げます。
早めの行動が、将来的な「高額出費」や「信用失墜」のリスクを回避する第一歩となります。
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2. 行政・専門家への早めの相談
空き家問題を一人で抱え込まず、早めに行政窓口や専門家へ相談することも大切です。
自治体によっては、空き家の活用や管理に関する助成金やアドバイス、専門業者の紹介サービスを提供している場合があります。
また、法律や税金、相続の問題が絡む場合も、弁護士や行政書士、不動産会社など専門家の意見を聞くことで解決策が見つかることが多いです。
相談は早ければ早いほど選択肢が広がり、費用やトラブルも最小限に抑えることができます。
「まだ大丈夫」と思わず、少しでも不安を感じた時点で行動に移しましょう。
3. 空き家の売却・専門買取業者の活用
空き家を自分で管理できない、または解体費用が払えない場合は、専門の買取業者への「売却」がもっとも賢明な選択肢です。
専門の不動産買取業者であれば、老朽化した空き家や訳あり物件でも、現状のまま買い取ってもらえ、すぐに現金化できます。
また、仲介の不動産会社で売却した場合に心配される「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」も免責となるため、スッキリと手放すことができます。
もちろん売却すれば、今後の「固定資産税」「維持費」、トラブルからも解放され、行政代執行のリスクに怯える必要もなくなります。
査定は「完全無料」なので、あなたがもし古い空き家のことで悩んでいるのなら、一度「専門の買取業者」に相談してみるといいですよ。
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空き家の売却は「買取」がおすすめ！５つの理由とは？
「空き家」をスピーディーかつ高額で売却するためには「専門の買取業者」がおすすめです。
その理由は、大きく分けると以下の５つです。
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
３、現金化がスピーディー
４、現状のまま売却できる
５、契約不適合責任を負わなくて良い
１、訳あり物件の専門家だから「高値買取」が可能
専門の買取業者は、文字通り空き家のような「訳あり物件の専門家」です。
「訳あり」の不動産に特化した独自販売ルートがあることはもちろん、物件に応じた再生ノウハウも持っており、スムーズな買取が可能になります。
一見「無価値」に見える訳あり物件でも、あらゆる再生ノウハウを駆使して有効活用することができるため、物件の本当の価値を見抜いて買い取ってくれるのです。
また、仲介の不動産会社で断られたり、値段が付かなかった物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら問題ありません。
相談する業者にノウハウがない場合、訳あり物件は最初から「売れない」と決めつけているため、断られるケースが多いです。
しかし、専門の買取業者は、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件、共有持分、どんな物件でも査定してもらえます。
他社で断られたからと言って諦めなくても大丈夫です。
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
専門の買取業者は、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスなので、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、「物件価格の3％＋6万円＋税」が一般的です。
仮に物件価格が1000万円だった場合・・・
仲介なら、およそ40万円ほどの手数料を取られてしまうということ。
専門の買取業者なら、仲介手数料は一切かからないため、その分さらに上乗せした金額提示をすることが可能になるのです。
３、現金化がスピーディー
不動産会社が直接買い取ってくれる「専門の買取業者」は、現金化がとてもスピーディーです。
なぜなら、わざわざ買いたい人を探す手間や時間が必要なく、目の前の不動産会社がすぐに買い取ってくれるからです。
仲介の不動産会社に依頼すると、【相談】→【査定】→【販売価格の決定】→【販売活動】という流れを踏む必要があるため、まずは着手するまでにかなりな時間を要します。
実際に販売活動がスタートしても、何人もの見込み客に物件を見てもらうのが一般的。
しかも、やっとのことで契約までこぎ着けたとしても、ローン審査が通らないなんてことも、ザラにあります。
専門の買取業者なら【相談】→【査定】→【契約】と３ステップで完了。
しかも、資金が豊富な不動産会社が買い取ってくれるため、ローンを通す必要もなく、すぐに現金化できるのです。
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４、現状のまま売却できる
専門の買取業者に依頼すれば、建物を解体したりリフォームしたりする必要は一切ありません。
「古くても」「ボロボロでも」現状のままで査定し、不要な「残置物」があってもそのまま買い取ってくれるため、手間がかからずスピーディーに売却が進みます。
あるいは、事故物件などで「特殊清掃」が必要になる場合も、自分で費用不安する必要がなく、そのままの状態で売却できるのです。
- 空き家をとにかく早く処分したい人
- 面倒な手続きや費用をかけたくない人
- 空き家の管理に疲れた人
などにとっては、非常に魅力的な方法と言えるでしょう。
時間も精神的負担も軽減され、安心して次の行動に移ることが可能になります。
５、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任ってなに？
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）とは、カンタンに言うと不動産売買の際に「契約書した内容と物件の数量や品質が一致していない時に、売主が負うべき責任」のことです。
つまり、引き渡した物件が契約書に書かれた内容と違った（契約不適合）場合、買主が困るため、売主は責任を負う義務があるわけです。
たとえば、雨漏りやシロアリが発生している物件なのにもかかわらず、それが後で発覚して契約書に書かれていなければ、売主は責任を負わなければなりません。
特に古い空き家の場合は、売却後に問題やトラブルに発展することが多いため、もし仮に売れたとしても「心配のタネ」は残り続けるのです。
なお、仲介で売却した物件に不具合があった場合は、以下のような「契約不適合責任」を負わされる可能性があります。
・不具合箇所の修理
・売却金額の減額
・損害賠償請求
その点、訳あり物件の買取専門業者は会社が直接買い取ってくれるため、このような請求がされることは一切なく、すべての「契約不適合責任」が回避されます。
高額買取してくれる上に、その後のめんどうな責任も取らなくていいなんて、本当にありがたいですよね。
査定は「完全無料」ですし、入力も１分で終わるので、まずは気軽に「無料査定」を試してみるといいですよ！
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まとめ｜特定空き家は放置NG！今すぐできる最善策を取ろう
特定空き家を放置したままにすると、行政代執行による高額な解体費用の請求や財産差押え、近隣トラブルなど、想像以上のリスクが現実となります。
しかし、所有者が早めに自主解体や売却、専門家への相談など具体的なアクションを取れば、こうした最悪の事態は確実に回避できます。
とくに訳あり物件専門の買取業者なら、老朽化した空き家や複雑な事情のある物件でもスムーズに現金化できるチャンスがあります。
大切なのは「まだ大丈夫」と油断せず、今このタイミングで一歩踏み出すことです。
後悔しないためにも、まずは専門業者の「無料査定」を利用してみましょう。
あなたの行動が、空き家問題と将来の不安を根本から解決する第一歩になります。
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