事故物件を売却するのに「専門の買取業者」がいいと聞いたけど、会社の選び方が分からなくて困っている・・・という方は多いことでしょう。
事故物件は通常の不動産会社（仲介）ではなかなか売れないため、専門の買取業者というところまではたどり着くのですが、何を基準に選んだらいいのかが分かりづらいのです。
そこで今回は、失敗しない買取業者選びの基準と、当サイトで厳選した「おすすめの買取業者3社」について分かりやすく解説します。
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失敗しない事故物件の買取業者の選び方！5つの基準とは？
事故物件を安心して売却するためには、どの買取業者に依頼するかが最も重要です。
適切な業者を選べばスムーズかつ納得のいく取引ができますが、判断を誤ると「査定額」が極端に低かったり、契約の遅延があったりなど、後悔する結果になりかねません。
ここでは、信頼できる業者を見極めるために欠かせない「5つの基準」について解説します。
1. 事故物件の買取実績が豊富で専門知識がある
まず、注目したいのは、事故物件の買取実績の豊富さです。
経験値の高い業者は心理的瑕疵（かし）による価格変動や、地域ごとの需要を熟知しており、適正な査定とスムーズな契約が期待できるからです。
たとえば、孤独死や自殺があった物件でも、過去に同様の案件を多数扱った業者なら、リスクを理由に極端に安い査定を提示することが少なく、短期間で現金化まで進められるでしょう。
反対に実績が乏しい会社では、市場への理解不足から査定額が低くなったり、手続きがダラダラと遅れることがよくあります。
公式サイトで「累計買取件数」や「買取事例」を確認し、豊富な経験を持つ業者を選ぶことが重要です。
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2. 口コミ・評判や過去の買取事例が信頼できる
次にチェックしたいのが、口コミや評判です。
やっぱり口コミは大事よね。
そう、業者の信頼性を見極めるには、実際の利用者の声が大きな手がかりになるからです。
広告や公式サイトだけでは分からない対応力や誠実さは、口コミや評判を通じて初めて見えてくることも多いです。
たとえば、契約直前に追加費用を請求されたなどのマイナス評価が目立つ業者は注意が必要です。
逆に「査定後も丁寧で迅速だった」といった評価が多い会社は安心感がありますよね。
公式サイトに掲載されている買取事例とあわせて、複数のレビューサイトやSNSの声を比較し、総合的に信頼できる業者を選びましょう。
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3. 弁護士・司法書士など士業と連携している
弁護士や司法書士などと連携しているかどうかも、重要なチェックポイントです。
なぜなら、法的な問題が絡む可能性のある事故物件では、士業との連携体制が整った業者を選ぶことが欠かせないからです。
たとえば、「相続登記」や「契約書類」の作成など、専門知識が求められる場面でもスムーズに対応できるのは、士業との連携による安心感です。
また、相続手続きが完了していない物件でも、司法書士と連携している会社であれば、書類の準備や権利移転を迅速に進められます。
逆に、こうした体制がない業者だと、手続きが滞ったり大きなミスに繋がるリスクがあるため、相談時に士業との連携状況を必ず確認しておきましょう。
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4. スピード対応と即日査定が可能かを確認する
現金化までのスピードも、買取業者を選ぶ上では重要です。
なぜなら、事故物件は売却を急ぐ人が多く、対応の速さが大きな判断基準になるからです。
また、査定や契約が遅ければ、「固定資産税」や「管理費」といった維持コストはかかり続けることになります。
最短で即日査定を行い、数日以内に契約から現金化まで進められる業者なら、余計な費用や時間のロスを防げます。
査定スピードや契約フローを事前に確認し、迅速な対応が期待できる業者を選ぶことが大切です。
5. 契約条件とアフターサポートが明確で安心できる
最後に確認しておきたいのが、「契約内容の明確さ」と売却後の「フォロー体制」です。
「契約不適合責任」の免除や、追加費用の有無などをしっかり説明してくれる業者は信頼できますし、相談窓口が整っている会社なら、売却後に問題が発生しても安心です。
たとえば、売却後に建物の瑕疵が見つかっても、「免責」を明記している契約なら補償を求められることはありません。
条件やサポートについて丁寧に説明し、疑問にもきちんと答えてくれる業者を選ぶことで、安心感を持って取引を進められるでしょう。
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事故物件を専門業者に売却するべき「４つの理由」
ところで、なぜ「事故物件」は、専門の買取業者に依頼すべきなのでしょうか？
一見すると通常の不動産会社でも売却できそうに思えますが、実際には事故物件特有の事情があり、仲介では思うように進まないケースが少なくありません。
そこで、専門の買取業者だからこそ得られる4つの大きなメリットを紹介します。
1. 仲介では売れにくい物件でもスピーディーに現金化できる
事故物件は心理的な抵抗や法的なハードルがあるため、一般の買い手がなかなか見つからず、仲介では売却が長引きやすいのが現実です。
しかし、専門業者は事故物件の買取を前提としているため、条件が合えば即決で売却できます。
たとえば、孤独死や自殺があった物件など、通常は数か月以上売れないケースでも、専門業者なら最短数日で契約から現金化まで完了することが可能です。
スピーディーな売却は、固定資産税や管理費などの維持コストを抑えられる点でも大きなメリットよね。
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2. 特殊清掃・リフォーム・片付け不要でそのまま売却可能
仲介で売却する場合、内覧のためにリフォームや片付けを求められることがありますが、専門業者なら現状のままで売却できます。
事故後に必要となる「特殊清掃」や「リフォーム」、「残置物の撤去」を自費で行う必要がなく、手間と費用をかけずに手放せるのが大きな魅力です。
物件の汚損が激しい場合には、特殊清掃やリフォーム費用だけでも相当なものになるため、それがかからないことは大きなメリットです。
また、遠方に住んでいて現地作業が難しい相続人や、高齢で作業ができない所有者にとっても、負担が軽減されるため、うれしいポイントとなります。
専門の買取業者なら、売主の負担を最小限に抑えられるため、精神的なストレスを減らし、スムーズに売却を進めることができます。
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3. 契約不適合責任を免除できるから売却後も安心
通常の売買契約では、売却後に物件の欠陥が見つかれば売主が「保証義務」を負わなければならない「契約不適合責任」があります。
しかし、事故物件を扱う専門業者の多くは、この責任を免除してくれる契約を用意しているため、売却後にトラブルが発生しても追加の負担を負わずに済みます。
例えば、事故後の修繕箇所や隠れた瑕疵が後から見つかった場合でも、売主が補償を求められることはありません。
売却後のリスクを避けたい人にとって、契約不適合責任の免除は安心して取引を進められる大きな利点です。
4. 近所に知られず売却できるプライバシー性
事故物件を手放す際、周囲に知られたくないと考える方も少なくありません。
専門業者は、広告を出して買い手を募集する仲介とは異なり、直接買い取りを行います。
そのため、「近隣住民」や「第三者」に売却の事実が伝わりにくいのも大きなメリットです。
また、内覧が不要なケースが多いため、人の出入りもなく目立つことがありません。
プライバシーを守りながら静かに売却できる点は、特に家族や近所に事情を知られたくない人にとって大きな安心材料です。
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【厳選3社】事故物件の買取に強いおすすめ会社３選
ここまで、事故物件を専門業者に売却するメリットと、失敗しないための選び方を解説してきました。
次に、実際に安心して依頼できる実績豊富な買取業者を知りたい方も多いでしょう。
ここでは、全国的に評価が高く、事故物件の買取に強みを持つ3社を厳選して紹介します。
それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った業者選びに役立ててください。
1. 株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、年間5,000件以上の相談実績を持つ訳あり物件の買取専門会社です。
事故物件や再建築不可、ゴミ屋敷など、他社では断られるような不動産もスムーズに買取対応してくれるのが大きな強みです。
無料査定のスピードが早く、最短数日で現金化が可能なうえ、契約不適合責任を免除してくれる点も安心材料です。
残置物の撤去や特殊清掃が不要で、遠方の物件でも手間をかけずに売却できるため、多くの所有者から支持を得ています。
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2. マークスライフ株式会社（成仏不動産）
マークスライフ株式会社が運営する「成仏不動産」は、事故物件の心理的負担に寄り添いながら買取を行ってくれる専門業者です。
事故物件だけでなく、供養が必要な「家財の整理」や「特殊清掃」なども一括で対応できる体制が整っており、売却に伴う不安を減らせるのが特徴です。
特に「供養済み証明書」の発行など、心情に配慮した独自サービスが評価されており、売主の気持ちを大切にした対応で信頼を集めています。
事故物件を手放したいけれど気持ちの整理がつかない方にとって、安心して依頼できるパートナーです。
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3. 株式会社WISH（空き家買取くん）
株式会社WISHが運営する「空き家買取くん」は、空き家や訳あり不動産の買取に特化した全国対応のサービスです。
事故物件にも柔軟に対応しており、現状のままスピーディーに査定から契約まで進められるため、急いで現金化したい人におすすめです。
リフォームや片付けが不要で、遠方の相続物件にもオンライン査定で対応可能な点が大きな魅力です。
手間とコストを最小限に抑えつつ、安全かつ迅速に売却を希望する方に最適な選択肢といえるでしょう。
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事故物件を少しでも高く売るための3つのコツ
さて、おすすめの買取業者を紹介しましたが、実は同じ物件下でも、工夫次第で査定額が変わることがあります。
ここでは、事故物件を少しでも高く、そしてスムーズに売却するために覚えておきたい3つのコツを紹介します。
これらのポイントを押さえることで、売却後の満足度をぐっと高めることができますよ。
1. 複数の買取業者に無料査定を依頼して相見積もりを取る
まず、最初に提示された査定額をそのまま鵜呑みにするのではなく、複数の業者に査定を依頼して比較することが重要です。
なぜなら、業者ごとに得意とする「物件の種類」や「再販ルート」が異なるため、査定額にも大きく差が出る場合があるからです。
たとえば、築30年の木造一戸建てで孤独死のあった物件では、A社は200万円、B社は280万円と、80万円もの差が出たケースがあります。
無料査定を活用して相見積もりを取り、条件やサポート内容も比較することで、より高く安心して売却できる可能性が高まります。
2. 解体・リフォームは行わず現状のまま売却する
事故物件を高く売ろうとしてリフォームや解体を先に行うのは、必ずしも得策ではありません。
多くの専門業者は現状のまま買取を行い、自社でリフォームや再販売を手掛けるため、売主が費用をかけても査定額が上がらないことが多いのです。
また、不要な工事を先にすると売却までの時間やコストがかさみ、結果的に利益が減ってしまう恐れがあります。
基本的には手を加えず現状のまま売却し、余計な出費を抑えることが高く売るコツといえます。
3. 事故内容や履歴を正確に伝える
査定を少しでも有利に進めるには、事故の内容や履歴を隠さずに伝えることが重要です。
情報を伏せたまま契約が進むと、後から事実が判明して減額や契約解除になる恐れがあり、結果的に損をすることもあります。
たとえば「事故からどれくらい時間が経過しているのか」「特殊清掃や修繕が実施されたか」などの情報は、業者にとって再販計画を立てるうえで大切な判断材料です。
例として、「事故から5年以上経過し特殊清掃済みで再発リスクなし」と説明したことで、業者が再販の計画を立てやすくなり、最初の提示額より20万円アップしたケースがあります。
事実を正しく共有することが結果的にプラスに働くことがあるということです。
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事故物件売却の流れと必要書類
事故物件を売却する際は、一般的な不動産売却と同じように手続きが進みますが、いくつかの注意点があります。
流れを理解しておくことで、不安を減らし、スムーズに取引を進めることが可能です。
ここでは査定依頼から契約までのステップと、売却時に必要となる書類について解説します。
査定依頼から売買契約までのステップ
まずは、買取業者にを依頼し、物件の状態や事故内容を正直に伝えることから始まります。
査定額に納得できれば条件を確認し、売買契約を締結します。
その後、契約書に基づき決済が行われ、代金の受け取りと物件の引き渡しが完了します。
専門業者の場合、仲介を介さずに直接取引となるため、広告や内覧などの手間がなく、最短で数日～1週間程度で現金化できる点が大きな特徴です。
スムーズな流れを理解しておくことで、売却に伴う不安を減らせます。
売却時に準備すべき書類と注意点
売却には、登記簿謄本や身分証明書、印鑑証明書、固定資産税納税通知書など、基本的な不動産取引と同様の書類が必要です。
さらに事故物件の場合、事故内容を示す資料や、相続で取得した物件なら遺産分割協議書などが求められるケースもあります。
書類が不足すると手続きが遅れるため、早めに確認・準備を進めることが大切です。
また、事故の事実を隠すことは契約違反や後々のトラブルにつながるため、必ず正直に開示する姿勢が求められます。
難しそうに感じるかもしれませんが、専門の買取業者に相談すれば分かりやすく案内してもらえるので、初めての方でも安心です。
適切な書類を揃え、誠実に対応することで安心して売却を進めることが可能になります。
なお、さらに詳しい注意点や疑問点は、このあと紹介する 「よくある質問（Q&A）」 も併せてご覧ください。
売却の流れや査定費用について、初めての方が安心できる情報をまとめています。
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よくある質問（Q&A）
初めて事故物件を売却する方にとって、不安や疑問はつきものです。
ここでは、特によく寄せられる質問を4つ取り上げ、専門業者への依頼を検討している方が安心できるよう分かりやすく解説します。
疑問を解消しておくことで、売却をスムーズに進められるはずです。
事故物件でも本当に売れるの？
はい、売れます。
事故物件は通常の不動産市場では買い手が付きにくいものの、専門の買取業者は再販や活用ノウハウを持っているため、条件が揃えば問題なく買い取ってもらえます。
たとえば、自殺や孤独死があった物件、長期間放置された空き家など、仲介では敬遠されるケースでも対応可能です。
「事故物件だから売れない」と諦めず、まずは専門業者で無料査定するのが第一歩です。
他社に断られた物件でも買取できる？
はい、可能な場合が多いです。
一般の不動産会社では広告を出しても買い手が見つからず、結果的に断られてしまうことがありますが、専門の買取業者は再販ルートや活用法を持っているため、条件が合えばすぐに買い取ってもらえるのです。
他社で断られたゴミ屋敷状態の物件や、築年数の古い家屋でも、あきらめる必要はありません。
他社で難しかったケースでも諦めず、まずは専門業者に相談してみる価値があります。
査定や相談は無料？費用はかかる？
多くの専門業者では、査定や相談は無料で行っています。
今回ご紹介した3社も、もちろん無料で利用できますので安心して問い合わせが可能です。
現地調査や見積もりに追加費用がかからないため、複数社に査定を依頼して比較検討するのも安心です。
また、売却が成立しない限り費用は発生しないので、初めての方でもリスクなく相談できます。
不安な場合は、事前に料金体系を確認するとより安心です。
売却までにどのくらい時間がかかる？
専門業者による買取の場合、仲介を介さないため売却スピードが早いのが特徴です。
物件の状態や書類の準備状況にもよりますが、最短で即日〜1週間ほどで契約から現金化まで完了するケースもあります。
通常の仲介売却では、数か月以上、もしくは何年もかかることも珍しくないため、急ぎで現金化したい方には大きなメリットです。
詳しい日程や流れは、担当業者に確認すると安心して進められます。
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【プロ直伝】事故物件を最高値で売却するための最強売却術
事故物件を売却するために「専門の買取業者」が良いのは分かったけど、「一番高く買い取ってくれるのはどこの会社？」という疑問をお持ちの方は多いと思います。
また「一つの会社の査定だけだと、イマイチ信用できない！」という方も、少なからずいらっしゃるでしょう。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・事故物件売却術」をお教えします！
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事故物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「事故物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：事故物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、事故物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
当サイトでは、以下３社の「無料査定」を使います。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
どのサイトも30秒～１分くらいで入力は完了します。カンタンですよ。
ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
単純に見積額の高い業者を見つければOKです。
なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ｜事故物件の売却は信頼できる専門業者選びが成功のカギ
事故物件の売却は、仲介では時間がかかるうえ希望通りの価格になりにくいため、専門の買取業者に依頼するのが安心でスムーズです。
この記事では、失敗しないための業者選びの基準や、おすすめの厳選3社、さらに高く売るコツや売却の流れまで解説しました。
大切なのは、複数の業者に無料査定を依頼し、条件やサポート体制を比較して自分に合った会社を選ぶことです。
書類の準備や手続きに不安があっても、専門業者が丁寧にサポートしてくれるので、初めての方でも心配はいりません。
まずは気になる業者に無料相談をして、売却までの具体的な流れや査定額を確認してみましょう。
一歩を踏み出せば、悩んでいた事故物件の問題を早期に解決し、安心して次のステップへ進めるはずです。
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