「アルバリンクが事故物件の売却に強い」と噂を聞いたけど、本当のところどうなの？と不安や疑問を感じていませんか？
今回は、（株）アルバリンクの事故物件買取サービスについて、安心して売却できるのかどうなのか？利用者の評判、失敗しないための注意点まで徹底解説します。
結論から言えば、取り扱いが難しい「事故物件」の売却にとても強いのが、アルバリンクという会社です。
なので、所有している事故物件に「高値」がつくかどうか知りたい方は、気軽に「無料査定」に申し込んでみるといいですよ。
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アルバリンクとは？事故物件に強い「訳あり不動産専門」買取業者
まずは、アルバリンクの会社概要や事業内容、実際の買取実績、そして対応エリアや相談方法について詳しくご紹介します。
会社概要と事業内容
| 社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 代表取締役 | 河田 憲二 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場２丁目１７−１６ BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | １０時〜１９時 ※「無料査定」はWEBから２４時間受付中 |
| 業務内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
株式会社アルバリンク（Alba Link）は、「訳あり不動産」の買取を専門に行っている企業です。
「事故物件」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件を、専門に買取している点が特徴となります。
自殺・殺人・孤独死といった心理的瑕疵（かし）物件から、長年放置された老朽家屋まで、幅広く対応できる体制を整えています。
一般的な仲介では、買主が見つかるまで時間がかかり、条件が合わなければ売れ残ることもありますが、アルバリンクは自社買取のため必ず取引が成立します。
自社で直接買取を行うため、買主探し等の手間が不要で、スピーディな現金化が可能なのです。
また、契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免責や、特殊清掃の手配、近隣への配慮など、売主の負担を軽減するサポートも充実しています。
こうした専門性と柔軟な対応力が、多くの依頼者から支持を集めています。
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事故物件などの「訳あり物件」の買取実績
アルバリンクは、事故物件を含む「訳あり物件」の年間相談件数6,500件以上、買取750件以上という圧倒的な実績があります。
対象は、一戸建てやマンション、アパートだけでなく、土地や倉庫、農地など多岐にわたります。
孤独死や自殺があった住宅、火災で一部損壊した建物、長期放置で劣化が進んだ空き家など、条件が悪くても問題ありません。
買取後は必要に応じてリフォームや解体を行い、再販売や活用につなげるため、売主は現状のまま手放すことができます。
こうした豊富な実績は、初めて事故物件を売却する人にとって大きな安心材料となります。
対応エリアと相談方法
アルバリンクは全国対応可能で、地方や離島の物件でも相談できます。
主要都市に拠点を持ち、現地調査や契約手続きをスムーズに進められる体制が整っています。
公式サイトの「無料査定」に申し込めば、最短12時間で査定結果がわかるのも魅力です。
遠方の物件はオンラインでのやり取りで対応可能なため、来社の必要はありません。
この柔軟な対応力により、地域を問わず、全国の事故物件所有者が安心して相談できるのです。
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事故物件売却でアルバリンクが選ばれる6つの理由
アルバリンクが事故物件の売却で多くの依頼者から支持されるのは、単なる買取業者ではなく、専門性と実績に裏打ちされた強みがあるからです。
仲介では時間や条件面で売却が難しい物件も、スピーディかつ確実に現金化できる仕組みを整えています。
ここでは、他社と比べたときにアルバリンクが選ばれる6つの具体的な理由をご紹介します。
理由1：事故物件でもスピード現金化が可能
アルバリンクは、自社で直接買取を行うため、買主探しや、物件の内覧調整をする必要がありません。
そのため、最短「数日～1週間程度」で契約から入金まで完了でき、急ぎの資金需要にも対応できます。
たとえば、
- 相続税の納付期限が迫っている
- 固定資産税の負担を減らしたい
- すぐに現金を必要としている
そんな場合でも、短期間で売却を成立させることができます。
事故物件の売却って、できる限り早く済ませたいから、これはありがたいわね。
理由2：仲介ではなく「直接買取」なので確実に売れる
事故物件の場合、一般的な仲介売却では買主が見つからずに契約が成立せず、長期間売れ残るケースは多いです。
一方、アルバリンクは自社で買い取るため、必ず取引が成立します。
また、仲介売買のように内覧調整したり価格交渉などの手間も不要で、契約後の「引き渡し」と「入金」もスムーズです。
「本当に売れるのか？」「いつ売れるのか？」等の不安は売主にとってすごく負担だから、これもすごくうれしいポイントよね。
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理由3：他社より高額査定が期待できる独自ノウハウ
アルバリンクは、買取後の再販や活用方法まで見据えた独自の査定基準を持っています。
これにより、事故物件でも将来的な収益性や活用価値を評価に反映できるため、他社より「高額査定」になるケースが多いのです。
そのため、他社査定より数十万円〜数百万円高い価格で成約した事例は枚挙に暇がありません。
また、単に安く買い取るのではなく、物件の潜在価値を引き出す姿勢が、多くの依頼者の満足につながっています。
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理由4：特殊な事情がある事故物件でも対応可能
アルバリンクは、特殊事情を抱えているケースの事故物件にも、積極的に対応しています。
たとえば、
- 孤独死後に「特殊清掃」が必要な物件
- 室内での「火災跡」が残る物件
- 長期間放置されて「劣化」が進んだ物件
等々・・・
また、近隣トラブルや心理的瑕疵による売却難など、通常の不動産会社が敬遠しがちな案件も積極的に引き受けます。
これにより、「どこにも売れなかった」という物件でも売却の道が開けるのです。
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理由5：告知義務の負担がなく、心理的ストレスを軽減できる
仲介売却では、自殺や殺人、孤独死といった事実を買主へ説明する義務があり、売主にとって精神的負担となります。
しかし、アルバリンクは自社買取のため、第三者の買主への告知が不要です。
売却に伴うストレスや、近隣に知られるリスクを抑えられるのは大きな安心材料です。
心理的負担を最小限にし、スムーズに売却できる環境を整えている点も、多くの依頼者が評価する理由の一つです。
理由6：秘密を厳守してくれるため近隣住民に知られずにすむ
事故物件の売却では、「近所に知られたくない」という声が多く聞かれます。
アルバリンクは秘密厳守を徹底し、現地調査や契約の際にも社名や物件情報が漏れないよう配慮しています。
また、スタッフの訪問や作業も目立たないよう工夫されており、近隣住民に売却の事実が伝わるリスクを最小限に抑えます。
プライバシーを守りながら安心して売却できる点も、アルバリンクが選ばれる大きな理由です。
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アルバリンクに事故物件売却した人の口コミ・評判は？
事故物件の売却先を選ぶ際には、実際に利用した人の口コミや評判も重要な判断材料になります。
ここでは、アルバリンクで事故物件を売却した方の具体的な体験談を紹介します。
アルバリンクで事故物件を売却した人の口コミ評価
50代男性 自殺 東京都 戸建て
数年前に母が室内で縊死してしまいました。
地元の不動産会社に依頼しましたが、あまりやる気が感じられず、やんわりとお断わりされたんだと思います。
地元で噂が広まっていたこともあるでしょう。
そのまま手つかずのままにしていると、近所からクレームが入ってしまいました。
「草木は伸び放題だし、動物が住み着いているのか悪臭もする」とのこと。
さすがにこのまま放置しているわけにもいかず、テレビで特集されていたアルバリンクさんに相談。
室内の荷物もそのままで良いとのことで、スムーズに売却することが出来ました。
大きな胸のつかえが取れて、少しずつ前向きになれています。
ありがとうございました。
参照元：アルバリンク公式サイト
40代女性 孤独死 千葉県 マンション
疎遠になっていた母が実家のお風呂で亡くなり、腐敗が進んでしまっていました。
異臭を感じたお隣さんの通報で発覚したようです。
私と兄で相続しましたが、お互いにそれぞれ家庭もあるため売却で意見は一致。
しかし、買手はいつまで経っても現れませんでした。
今思えば、特に立地が良いわけでもないうえに、事故物件ですから当然かも知れません。
相続してから1年経つタイミングでもう一度本腰を入れてインターネットで検索。
何社か声を掛けましたが、一番早く連絡をくれて、金額も納得できたので決めました。
連絡もこまめに貰い、スムーズに終えられたのが印象的です。
参照元：アルバリンク公式サイト
40代男性 殺人 静岡県
私が大家として貸していた分譲マンションの一室で殺人事件が起きてしまいました。
すぐにいくつかの不動産会社に連絡。
しかし、ニュースでも大々的に取り上げられ、ネットにも出てしまっていたためか、すべての業者が買取拒否･･･。
そこで事故物件の買取を得意とする業者に絞って連絡してみると、御社から買取可能との返事を頂きました。
一番ストレスになりそうな近所への謝罪にも同行してくれて本当に感謝しかありません。
参照元：アルバリンク公式サイト
30代男性 孤独死 京都府
祖母が孤独死した不動産を相続。
幼い頃には行ったこともありましたが、両親が亡くなってからは一度も訪れたこともありませんでした。
室内に荷物はあるし、匂いもあるし、誰に何を頼めばいいかも全く分からず、とりあえずＣＭを見たことがある貴社へ連絡しました。
現状のまま買い取ってくれて、さらに特殊清掃や、お祓いなんかも全て売却後に責任を持ってやってくれるとのこと。
担当さんから言われた通り動いたらすべて終わったので、良い意味で拍子抜けしてしまったほとです。
参照元：アルバリンク公式サイト
みなさん、とても喜んでいらっしゃったのが印象的でしたね。
（株）アルバリンクさんに売却した人のうれしい体験談は、まだまだたくさんあります。
他のユーザーたちの声も確認したいという方は、以下よりアルバリンク（訳あり物件買取プロ）の公式サイトを確認してみるといいですよ。
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アルバリンクの事故物件売却の利用が特におすすめな人は？
アルバリンクは事故物件の売却に幅広く対応していますが、特にメリットが際立つケースがあります。
ここでは代表的な5つの状況を例に挙げ、それぞれどんな人に向いているのかを整理します。
1. 早く現金化したいとき
事故物件を売却して、すぐに資金調達したい人にとってアルバリンク（訳あり物件買取プロ）の利用は最適です。
なぜなら、自社買取で意思決定が早く、最短12時間で査定結果が出るからです。
たとえば、相続直後に税金の支払いが迫っている場合や、借金返済のために早期に現金が必要な場合でも対応可能です。
通常の仲介なら数か月かかるケースも、アルバリンクなら最短「即日」の現金化も可能です。
「事故物件をとにかく早く売りたい」という方は、アルバリンク（訳あり物件買取プロ）の利用をおすすめします。
2. 遠くにある事故物件を売却したいとき
持っている事故物件が遠方にある場合にも、アルバリンクは力を発揮してくれます。
なぜなら、現地調査や契約に立ち会わなくても非対面で進められるからです。
たとえば、東京在住の人が、地方にある実家が事故物件だからということで処分したいとき、何度も現地に足を運ぶ必要はありません。
交通費や時間の負担を省けるため、忙しい人や高齢で移動が難しい人にも適しています。
3. 特殊清掃や片付けが必要な物件の場合
部屋に荷物（残置物）があったり、孤独死などで「特殊清掃」が必要な物件も、アルバリンクなら心配いりません。
なぜなら、現状のまま引き取って、清掃や片付けまで一括で対応してくれるからです。
実際に、「遺品整理」や「ゴミ屋敷」の処分も一緒に依頼した例はたくさんあります。
一般の不動産会社では「きれいにしてからでないと売れない」と言われたり、断られたりしますが、アルバリンクでは一切の心配は無用です。
4. 他社で断られた物件の場合
他社で断られた事故物件でも、アルバリンクなら対応可能です。
事故物件の中でも火災や違法建築、建物の傾きなど「扱いにくい」とされる物件も、積極的に対応しているからです。
たとえば、孤独死があったアパートや未登記の古家など、通常の仲介業者では買主が見つからないケースもあります。
それでもアルバリンクは買取可能なことが多いです。
結果として「売れない」と思っていた物件に出口が見つかるのです。
5. 近所に知られずに売却したいとき
事故物件の売却は「近所に知られたくない」と考える人も多いでしょう。
その点、アルバリンクは非対面対応や静かな現地調査を行うため、プライバシーに配慮できます。
実際に、近隣への説明や挨拶も必要に応じて代行してくれます。
一般の仲介だと内覧や告知で情報が広がりやすいですが、直接買取ならその心配が減ります。
「知られずに手放したい」という売主の気持ちにしっかり寄り添った対応をしてくれるのです。
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アルバリンクの事故物件買取サービスの流れ
初めて事故物件を売却する場合、「手続きの流れがわからない」「どんな準備が必要？」と不安になる方も多いはずです。
ここでは、お問い合わせから契約・入金までの具体的なステップ、査定時に必要な書類や準備、そして売却後のアフターフォローについて詳しく解説します。
お問い合わせから契約・入金まではカンタン「３ステップ」
アルバリンクの事故物件買取サービスは、シンプルで分かりやすい３ステップの流れが特徴です。
１、公式サイトの申込フォームから「無料査定」を依頼します。
２、売主からの物件情報を元に、買取価格の査定が行われます。
３、査定額の提示（最短12時間）があり、納得できれば契約手続きとなります。
契約が完了すると、最短で即日または数日以内に指定口座へ入金されるので、現金化までのスピード感も魅力です。
問い合わせから入金まで一貫してサポートしてくれるため、安心して任せられるのです。
売却後のアフターフォロー
アルバリンクでは、売却後のアフターフォローも充実しています。
もしも売却後に何か困ったことがあっても、専任スタッフがしっかりサポートしてくれる体制が整っているからです。
たとえば、引き渡し後に発生する近隣トラブル、残置物の処理、役所関係の手続きなども、すべて真摯にサポートしてくれます。
また、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責されるため、売却後の法的なトラブルに悩まされる心配もありません。
このように、売却後も安心して任せられるアフターフォローが、アルバリンクの大きな魅力なのです。
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よくある質問Q&A｜事故物件売却の悩みとアルバリンクの対応
事故物件を売却する際には、「近所に知られないか」「清掃やリフォームが必要なのか」「費用はどのくらいかかるのか」といった疑問を持つ方が多いです。
ここでは、そんなよくある質問に対して、アルバリンクならではの対応と解決策を詳しく解説します。
本当に近所にバレずに売れる？
アルバリンクなら、近隣に知られずに事故物件を売却できます。
なぜなら、広告活動や内見の公開などを行わず、直接買取方式を採用しているからです。
例えば、仲介で買主を募集する場合はネットやチラシなどで広く情報が出回りますが、アルバリンクは売主と直接契約を結ぶため、周囲に知られるリスクがほとんどありません。
また、スタッフもプライバシーに十分配慮して対応してくれるため、安心して相談できます。
売却の事実を秘密にしたい場合でも、アルバリンクなら心配いりません。
特殊清掃やリフォームは必要？
事故物件でも、アルバリンクなら特殊清掃やリフォームをしなくても売却可能です。
理由は、現状のままの買取を前提にサービスを展開しているからです。
例えば、部屋の片付けが済んでいなくても、汚れが残っていても、すべてアルバリンク側で引き取り後に対応してくれます。
また、「清掃にかかる費用が心配だったが不要だった」「手間がかからず助かった」という利用者の声も多いです。
余計な出費や労力をかけずに売却できるのは大きなメリットです。
仲介手数料やその他費用は？
アルバリンクで事故物件を売却する場合、仲介手数料は一切かかりません。
なぜなら、仲介ではなく自社が直接買取を行うスタイルなので、仲介手数料が不要なのです。
仲介の不動産会社のように、売却額から手数料が差し引かれて「手元に残るお金が減った」といった心配がありません。
また、査定や相談もすべて無料で行っており、追加費用も原則発生しません。
売主が費用面で損をしない明朗会計も、アルバリンクの大きな特徴の一つなのです。
事故物件の売却で悩んでいる人は、安心して無料査定を受けてみるといいですよ。
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まとめ｜事故物件の売却は専門業者に相談が安心！
今回は、（株）アルバリンクの事故物件の買取について徹底解説しました。
アルバリンクは、事故物件の売却に特化した信頼性の高い専門業者です。
他社で断られた物件や、特殊な事情がある場合でも現状のまま、スピーディーかつ安心して売却できるのが大きな魅力です。
また、告知義務やトラブルの心配、長期間放置による負担など、事故物件ならではの悩みもプロのサポートでしっかり解決できます。
費用面でも明朗で、仲介手数料や追加費用がかからない点も安心材料です。
事故物件の売却は、早いに越したことはありません。
あなたが売却のことで悩んでいるのなら、まずは「無料査定」に申し込んで、自分の物件の価値を知ることから始めるといいですよ！
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訳あり物件を少しでも高く売るなら「複数社査定」がポイント
訳あり物件専門の買取業者へ売却する場合、「どの会社に査定を依頼すればいいの？」と迷う方もいるでしょう。
そこでおすすめしたいのが、1社だけで決めず、複数の専門買取業者へ査定を依頼して比較する方法です。
同じ土地でも、買取業者によって得意とする物件や買取後の活用方法が異なるため、査定価格に差が出ることがあります。
そのため、最初から1社に絞るのではなく、複数社の査定結果を比較したほうが、より条件のよい売却先を見つけやすくなります。
ステップ2：それぞれに「無料査定」を依頼する
ステップ3：査定価格や売却条件を比較して売却先を決める
それでは、順番に見ていきましょう。
ステップ1：訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、売れない土地や訳あり物件の買取実績がある専門業者を複数ピックアップします。
当サイトでは、以下の3社で無料査定を受けられます。
同じ土地でも査定価格が同じになるとは限らないため、できれば複数社へ依頼して比較してみましょう。
ステップ2：それぞれの買取業者へ無料査定を依頼する
候補となる買取業者が決まったら、それぞれに無料査定を依頼します。
査定を依頼したからといって、必ずその会社へ売却しなければならないわけではありません。
まずは査定結果を確認し、自分の土地にどのくらいの買取価格がつくのかを把握しましょう。
ステップ3：査定価格と売却条件を比較して売却先を決める
複数社から査定結果が届いたら、買取価格を比較します。
ただし、査定価格だけでなく、最終的に受け取れる金額や売却条件まで確認して決めることが大切です。
たとえば、
・査定価格はいくらか
・売主側に必要な費用はあるか
・いつまでに売却できるか
・契約条件に問題はないか
・担当者が質問にきちんと答えてくれるか
なども比較しておきましょう。
数万円の査定価格の違いだけで決めるよりも、最終的な手取り額や条件まで含めて比較したほうが、納得できる売却につながります。
「訳あり物件だから、買い取ってもらえるだけで十分」と最初から諦める必要はありません。
まずは複数社の無料査定を利用して、自分の土地をよりよい条件で買い取ってくれる業者を探してみましょう。
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