田舎にある実家や空き家を相続したものの、
「使っていないのに維持費ばかりかかる」「遠方だから管理が難しい」
・・・と、感じていませんか？
空き家は、放置しているだけで毎月の出費という痛手につながり、さらに管理を怠ると思わぬトラブルや税負担に発展するリスクがあります。
今回は、田舎の空き家を維持するための費用の内訳、見落とされがちなリスク、負担を抑えるための現実的な対策までを分かりやすく解説します。
空き家のあつかいに悩む方が最善の判断ができるよう、ぜひ参考にしてください。
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田舎の空き家にかかる年間維持費はいくら？費用の全体像
田舎の空き家の維持費って、そんなにかかるものなの？
空き家の維持費は「住んでいないのにお金だけが出ていく」性質があり、多くの人が想像以上の負担に驚きます。
特に、田舎の空き家は老朽化が進みやすく、庭木や雑草の管理も必要になるため、費用がかさみやすいのが現実です。
ここでは、代表的な空き家の維持費を一つずつ確認しながら、全体像をつかんでいきましょう。
固定資産税・都市計画税：年間12～18万円が一般的な相場
田舎の空き家でも、「固定資産税」と「都市計画税」は毎年必ず発生し、一般的には合計で年間12〜18万円程度になるケースが多く見られます。
うわ・・・けっこうかかるのね。
これらの税金は、その建物を使っているかどうかではなく、土地と建物の評価額によって金額が決まる仕組みです。
たとえば、古い木造住宅であっても、土地の評価額がそこそこ高ければ15万円前後になることもあります。
都市計画税の対象区域にある場合は、さらに数万円上乗せされることもあり、負担感は決して小さくありません。
老朽化が進んで評価額が多少下がったとしても、劇的に税額が減るわけではない点にも注意が必要です。
空き家を所有している限り、こうした税金は「固定費」として毎年かかり続けることを押さえておきましょう。
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管理費・修繕費：10万円以上かかるケースも多い
空き家の維持で見落とされがちなのが、「管理費」や「修繕費」です。
人が住んでいない家ほど傷みやすく、こまめな点検や手入れが必要になります。
家は人の出入りがなくなると劣化が激しくなるって聞いたことあるわ。
雨漏りを防ぐための屋根や外壁の補修、破損した雨樋の交換、室内のカビ対策など、小規模な工事でも数万円単位の出費になることがあります。
シロアリ対策や防湿工事が必要になれば、10万円を超えることも珍しくありません。
遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、管理代行サービスに月5,000〜1万円ほど支払って巡回点検を依頼する人もいます。
こうした費用を後回しにすると、建物の劣化が一気に進み、結果的に大掛かりな修繕や解体が必要になるリスクも高まります。
「今はまだ大丈夫」と放置せず、必要な管理費・修繕費も維持費の一部として見込んでおくことが大切です。
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火災保険料：空き家状態でも年間5～18万円
人が住んでいない空き家なのに、火災保険がいるの？
空き家であっても、火災保険への加入を続けている人は少なくありません。
なぜなら、無人の建物は放火や不法侵入、漏電などの異常に気づきにくく、火災リスクが高いと見なされやすいためです。
結果として、空き家用の保険プランでは、一般の居住用住宅よりも保険料が高めに設定されることがあります。
木造住宅で築年数が古い場合、年間5〜10万円程度、補償内容や建物の条件によっては15万円前後になることもあります。
万が一、保険に加入していない状態で火事が起きれば、自宅の損害だけでなく、近隣住宅への延焼に対する賠償負担を抱えるおそれもあります。
安心を買う意味では負担の大きい支出ではあるものの、火災保険料も空き家の維持費として欠かせない要素といえるでしょう。
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水道・電気などの基本料金：年間2～4万円
「誰も使っていないのだから、水道や電気はお金がかからないはず」と思われがちですが、契約を残している限り基本料金は発生します。
使用量がゼロであっても、契約を維持するための最低料金は毎月請求される仕組みだからです。
水道の基本料金は地域にもよりますが、年間でおおよそ1〜2万円ほどかかります。
電気についても、契約アンペア数によっては、年間1〜1.5万円ほどの固定費がかかることが一般的です。
そんな中で、お金をかけたくないからと解約してしまうと、「点検作業」「修繕時の作業」「売却時の調査」等において非常に不便になるため、空き家でも契約を残す人が多いのが実情です。
少額のように見えても、年単位で積み重なると無視できない金額になるため、維持費として意識しておきたいポイントです。
草刈り・庭木剪定・帰省交通費など、見落としがちな追加コスト
田舎の空き家では、建物だけでなく、敷地や周囲の環境を整えるための費用も発生します。
代表的なものが、雑草の除去や庭木の剪定です。
庭が広い場合、年に1〜2回の草刈りを業者に依頼すると、1回あたり1〜3万円程度かかることがあります。
背の高い庭木の剪定や伐採を頼めば、1本あたり5,000円〜2万円前後かかり、数本あると合計金額はさらに膨らみます。
加えて、所有者が遠方に暮らしている場合は、現地に様子を見に行くたびに交通費や場合によっては宿泊費も必要です。
結果として、それだけのために年間で数万円以上を費やしている人も少なくありません。
こうした「その他の費用」は家計簿に計上されにくい一方で、トータルの維持費を押し上げる大きな要因となってしまいます。
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田舎の空き家の「年間維持費」の目安は？
田舎の空き家にかかる年間維持費は、一般的に「26〜50万円」が目安と言われています。
数字に幅があるのは、建物の状態や立地、管理する頻度によって費用が大きく変わるためです。
特に老朽化が進んでいる家ほど「補修費」や「草刈り」などの作業回数が増え、年間コストが跳ね上がる傾向があります。
では、空き家の「規模」や「建物の状態」ごとに維持費を比較していきますので、自分の物件に照らし合わせてみてくださいね。
ケース別に見る維持費の試算（小規模な家／老朽化が進んだ家）
空き家の年間維持費は、建物の規模や状態によって大きく異なります。
たとえば、小さめの木造住宅で劣化が少ない場合は、固定資産税と都市計画税で12〜15万円、最低限の管理で5〜8万円ほどに収まることが多く、年間合計は20万円台で済むケースもあります。
一方、建物が古く傷みが目立つ場合は、雨漏りや外壁補修、庭木の剪定、草刈りなどが頻発し、年間で10〜20万円以上の追加出費が発生することも珍しくありません。
また、遠方に住んでいる人ほど「管理代行」や「帰省交通費」がかさみ、年間30〜50万円に達するケースもあります。
同じ「空き家」でも、状態の違いが維持費に直結するため、まずは家の劣化状況を把握することが負担軽減の第一歩になります。
年5〜10万円では足りない理由：劣化・修繕の実情
「空き家だから管理は最低限でいい」
「年5〜10万円程度で済むはず」
と考える人はけっこう多いです。
しかし、実際にはその金額では維持が追いつかず、結果的に大きな出費につながることがあります。
大きな理由の一つとして、空き家は人が住まないことで湿気がこもり、カビ・腐食・雨漏りなどのトラブルが発生しやすくなる点が挙げられます。
たとえば、
- 雨樋の詰まり放置による雨漏り補修で5〜10万円
- 外壁のひび割れ補修で数万円
- 庭木の剪定で1〜3万円
など、小さなトラブルが積み重なるだけで簡単に10万円を超えてしまいます。
さらに、これらを放置すると次は「大規模修繕」が必要になり、20〜50万円以上の高額費用につながるケースもあります。
一見節約できているようでも、最終的に負担が増えるリスクが高いため、年5〜10万円で済むと考えるのは現実的ではありません。
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放置は危険！田舎の空き家に潜む5つのリスク
田舎の空き家は「誰も住んでいない」というだけで、さまざまなトラブルに発展する可能性があることはお分かりいただけたと思います。
だったら、面倒だからと言って放置しちゃう人がいるんじゃないの？
実際のところ、それは法的にも経済的にもさらなるリスクを抱えることになりかねません。
そこで続いては、空き家を放置した際に起こりうる「5つの深刻なリスク」について、実例を交えながら分かりやすく解説します。
1. 特定空き家に指定されるリスク：固定資産税が最大6倍に
空き家を長期間放置すると、自治体から「特定空き家」に指定されるおそれがあります。
この指定は、倒壊の危険や衛生環境の悪化など、周囲に悪影響を与える状態が確認された場合に下されるものです。
特定空き家に指定されると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
たとえば、これまで年間10万円だった税額が、状況によっては60万円近くまで増えるケースもあるということです。
放置の長期化は税金面でのリスクを一気に高めるため、早めの対応が欠かせません。
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2. 行政からの指導・代執行の可能性：強制解体で高額請求も
空き家が危険な状態のまま放置されると、自治体から指導・勧告・命令といった措置が行われます。
それでも改善されない場合、行政が「代執行」により建物を強制的に解体することがあります。
代執行は所有者の意思に関係なく行われ、解体費用はすべて所有者に請求されます。
一般的な木造住宅の解体費用は100万〜200万円ほどで、老朽化が進んでいるほど費用が高くなる傾向があります。
行政代執行は最終手段ですが、実際に行われた事例も全国で報告されています。
自分では何もしていなくても、負担だけが大きくのしかかるため、空き家を放置するこは非常に危険極まりない行為なのです。
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3. 倒壊・屋根落下・台風被害などで賠償責任を問われる
老朽化した空き家は、台風や大雪などの影響を受けた際に倒壊したり、屋根材や外壁が飛散するリスクがあります。
建物の一部が飛散して他人の車や家屋に被害を与えた場合、所有者が賠償責任を負わなければなりません。
実際に強風でトタン屋根が飛び、隣家の窓ガラスを破損したり、通行人がケガをする例は、全国的にたくさん報告されています。
空き家は無人のため、異変に気づくのが遅れやすく、事故発生時に迅速な対応ができない点も問題です。
損害賠償は数十万円〜数百万円規模に及ぶこともあり、経済的ダメージは計り知れないほど大きくなることも考えられます。
日頃の点検や適切な管理を怠ると、思わぬ責任を背負う可能性があるということは、常に意識しておく必要があります。
4. 空き巣・不法投棄・放火など犯罪に利用されやすい
無人の家は、人目につきにくいことから犯罪の温床になりやすいとされています。
空き巣が侵入して家財を荒らしたり、不法投棄のターゲットにされると、片付けや修繕の費用を所有者が負担することになります。
さらに危険なのは放火で、空き家は発見が遅れやすく、火災が広がりやすい環境です。
実際、全国の放火事件では「空き家が狙われた」というケースは多数報告されており、防犯面のリスクは決して軽視できません。
不審者が住みつくケースもあり、近隣住民とのトラブルにつながることもあります。
犯罪リスクを避けるためにも、定期的な管理や防犯対策が不可欠なのです。
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5. 放置するほど資産価値が大幅に低下する
空き家は管理されないまま年数が経つと、資産価値が急速に下がります。
屋根や外壁の劣化、室内のカビ、シロアリ被害などが進行すれば、建物の価値はほぼゼロになることもあります。
建物が使い物にならない状態になれば、土地として売るしかなくなり、解体費用が数十万円〜数百万円かかる場合もあります。
さらに市場では「長期間放置された空き家」は敬遠されやすく、売却価格が想定をはるかに下回ることも珍しくありません。
活用の幅も狭まるため、結果的に「負動産化」してしまうリスクが高まります。
価値の目減りを防ぐためにも、放置せず早めに方針を決めることが重要です。
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維持費を抑えるためにできること｜現実的に可能な3つの選択肢
空き家の維持費は放置しているだけで毎年積み重なっていきますが、負担を軽くするための方法はいくつか存在します。
ここでは、維持費を抑えるために実践しやすい3つの方法を取り上げ、それぞれの特徴や判断のポイントを整理していきます。
1. 最低限のメンテナンスと管理委託で費用を抑える
空き家を維持するうえで最も手軽にできるコスト削減策が、「必要最低限のメンテナンス」を定期的に行うことです。
家は放置時間が長くなるほど傷みやすく、後に大きな修繕費が発生しやすいため、こまめなチェックが結果的に節約につながります。
たとえば、月1回の換気や雨樋の確認、庭木の簡単な手入れをするだけでも、湿気による腐食や雨漏りの発生を防ぎやすくなります。
遠方に住んでいて自力で管理できない場合は、月5,000〜1万円ほどの管理代行サービスを利用する方法もあります。
専門業者による巡回点検は、防犯上の効果もあり、不法侵入や放火などのリスク軽減にも役立ちます。
小さな劣化を早期に発見できれば、大規模修繕の必要性がぐっと下がるため、長期的には大幅な節約につながる選択肢です。
2. 賃貸／民泊／駐車場などによる活用
空き家を「活用」して維持費を相殺するという方法もあります。
まず賃貸として貸し出す場合、定期的な家賃収入が得られる可能性があります。
その一方で、リフォームや設備補修などの初期投資が必要ということは忘れてはいけません。
民泊として運用する場合は、観光地に近ければ収益性が高くなる可能性がありますが、人気のない地域に需要は期待できないでしょう。
また、清掃や運営管理の手間、地域ルールへの配慮などが欠かせません。
庭が広い場合は、駐車場として月極貸しにする方法があります。
この方法は、初期費用が少なく済むのが魅力ですが、立地によって需要に大きな差が出ます。
総じていずれの活用法にもプラス面・マイナス面があり、必ずしもすべての空き家に向いているわけではありません。
家の状態、エリアの需要、自分が管理にどこまで関われるかを踏まえて選び、無理のない活用方法を見つけることが大切です。
3. 解体して更地にする？かかる費用と注意点
老朽化が進んだ空き家の場合、「解体して更地にする」という選択肢もあります。
建物の維持が難しければ、毎年の修繕費を負担し続けるよりも、解体したほうが長期的に見て安く済む可能性があります。
ただし、解体にはもちろん多額の費用がかかります。
一般的な木造住宅の解体費用は100万〜200万円程度が目安で、敷地の広さや立地条件、建物の構造によって金額が変動します。
また、更地にすると住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大６倍に跳ね上がるリスクがあることにも注意が必要です。
一方で、更地は買い手が見つかりやすく、売却がスムーズに進むというメリットもあります。
解体は費用・税金・売却可能性のバランスを踏まえ、将来の選択肢まで考えて判断することが大切です。
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もう管理ムリ…そんな時は「専門の買取業者」への売却が最短ルート
田舎の空き家は、維持費・管理の手間・劣化スピードなど、所有者にとって大きな負担になりやすい物件です。
遠方に住んでいる場合はさらに管理が難しく、「もう手に負えない、ムリ」と感じる人も多いことでしょう。
こうした状況の出口として、もっとも現実的で確実なのが「専門の買取業者に売却する」という選択です。
では、なぜ「専門の買取業者」が空き家のあつかいに悩む人にとって最短ルートとなるのか？
その理由とメリットを分かりやすくまとめていきます。
1. 田舎の空き家でも現況のまま売れる
専門の不動産買取業者は、一般の買主とは異なり「物件を自社で再生・解体・リフォームしたうえで再販する」というビジネスモデルで運営されています。
そのため、建物が傷んでいたり、庭が荒れていたり、水回りが使えない状態でも、価値を見極めて買い取れる体制が整っています。
たとえば、雨漏りがある家や、長期間通電していない家、庭木が生い茂って立ち入りが難しい状態でも問題ありません。
通常の仲介では買い手が見つかりにくい条件の物件でも、買取なら最短即日～数週間で査定・買取が可能となります。
「この状態では売れないのでは…」と不安に感じるような空き家ほど、買取との相性がよく、現況のまま手放せる点が大きなメリットになります。
2. 契約不適合責任が免責される
買取業者への売却が選ばれる大きな理由のひとつに、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるというポイントが挙げられます。
一般の個人へ売却する（多くは仲介業者を通す）場合、売却後に「雨漏りがしている」「床下にシロアリ被害があった」などの不具合があれば、売主が修繕や賠償を求められることがあります。
一方、買取業者はプロとして物件を把握したうえで購入するため、原則として売主に責任を追及しません。
老朽化が進んだ空き家や、設備が壊れている物件でも、後からトラブルが発生する心配がないのは大きな安心材料です。
「知らない部分で問題があったらどうしよう…」という不安を抱えずに取引できる点は、買取ならではの大きな利点と言って良いでしょう。
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3. 解体・片付け・清掃が不要で、そのまま現金化できる
専門の買取業者に売却する場合、売主が解体・片付け・清掃をする必要は一切ありません。
物件の状況はすべて業者側で把握し、再生・処分・修繕を行う前提で買い取ってくれるためです。
- 室内に家具が残っている
- 屋外に不用品が散乱している
- 庭木が伸び放題になっている
といった状態でも問題なく売却できます。
片付けに10万円以上かかるケースや、解体費に100〜200万円かかるケースを考えると、非常に大きなメリットですよね。
4. 仲介と買取の違い｜早く確実に手放したいなら買取が最適
仲介売却の場合、一般の買主を探すため時間がかかり、田舎の空き家では売却まで数ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。
また、買主がローン審査に落ちれば取引が白紙に戻るなど、成立までに不確定要素が多い点がデメリットです。
その点、専門の買取業者は「その会社」が買主となるためスピードが早く、最短即日〜数週間で現金化することも可能です。
建物が古い、立地が悪い、管理が難しいといった“売れにくい条件”でも確実に手放せるのも大きな強みと言えます。
「とにかく早く負担から解放されたい」「管理が限界」という所有者にとって、買取はもっとも現実的で効率の良い選択肢なのです。
ただ、実際に売却するかどうかは、「いくらで売れるのか？」という査定額が判明してから決めるのが一番でしょう。
査定や相談は「完全無料」ですし、金額にナットク出来なければ断ってもまったく問題ないので、まずは気軽に「無料査定」を試してみるいいですよ！
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まとめ：田舎の空き家は早めの判断が負担を減らす最善策
田舎の空き家は、住んでいなくても毎年26〜50万円もの維持費がかかり、放置するほど劣化・税負担増・近隣トラブル・犯罪被害など、さまざまな問題が重なりやすくなります。
そのうえ、状態が悪化するほど修繕費が増え、資産価値が大幅に下がるため、「放置するメリット」はほとんどありません。
維持費を抑える方法として、最低限のメンテナンスや管理委託、活用や解体などもありますが、どれも時間や労力、まとまった費用が必要になります。
もし「もう管理が難しい」「遠方で手に負えない」と感じているなら、現況のまま手放せる専門の買取業者への売却が、もっとも現実的な解決策となります。
空き家問題は、早く動くほど負担が小さくなります。
まずは一度、「自分の空き家がいくらで売れるのか」を知るところから始めてみてください。
無料査定ならリスクゼロです。
迷っている今こそ、空き家の悩みを解決する第一歩を踏み出しましょう。
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