「空き家を放置するとどうなる？」と不安を感じていませんか？
誰も住まなくなった実家や相続した家、管理が面倒でつい放置しがちな空き家・・・
実は、そのまま放っておくことで想像以上のリスクが発生します。
老朽化や倒壊、火災や犯罪、固定資産税の負担増や行政指導など、後悔してからでは遅いトラブルも少なくありません。
今回は、空き家を放置した場合の具体的なリスクと、安心して手放す・活用するための解決策をわかりやすく解説します。
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空き家を放置すると起こる7つのリスク
空き家を放置すると、見た目だけでなくさまざまなリスクが発生します。
建物の傷みやトラブル、経済的な損失、さらには法律上の責任まで背負う可能性もあります。
ここでは、空き家をそのままにしておくことで実際に起こる7つのリスクを具体的に解説します。
1. 老朽化・倒壊の危険性
まず第一に、空き家を放置すると、老朽化が急速に進み倒壊の危険性が高まります。
なぜなら、空き家は人が住んでいないということだけではなく、そのことによって通風や手入れがされず、湿気や雨漏り、シロアリ被害などの影響を受けやすくなるからです。
例えば、数年放置しただけで柱や床が腐食し、屋根が落ちるといったケースも少なくありません。
また、地震や台風など自然災害の際には、倒壊による近隣への被害が発生することもあります。
このように、空き家は短期間で危険な状態になることがあるため、適切な管理が欠かせません。
特に、建物が古い場合などは、想像もしなかったような被害に遭うことも考えられますので注意が必要です。
2. 火災・放火のリスク
２つ目のリスクが、空き家は火災や放火のリスクが非常に高くなるということです。
なぜなら、人の気配がない家ほど「異常」に気づかれにくく、放火や不審火のターゲットになりやすいためです。
例えば、空き家にゴミや枯れ草が溜まって火の気が入りやすくなったり、電気配線の劣化から火事が起きることもあります。
もちろん、誰もいない空き家ですから放火されてしまうリスクも高くなります。
さらに、実際に空き家の火災が近隣住宅へ延焼し、高額な損害賠償や大きなトラブルに発展した例も少なくありません。
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3. 不法侵入・治安悪化・犯罪被害
３つ目のリスクとして、空き家を放置すると不法侵入や犯罪被害が発生しやすくなることが挙げられます。
無人で管理されていない家は、不審者やホームレス、犯罪組織にとって格好の隠れ家や活動拠点となりやすいからです。
例えば、空き家が不法占拠されてゴミ屋敷化したり、窃盗や薬物犯罪の現場になった事例もあります。
また、空き家がそこにあることで地域全体の治安も悪化しやすく犯罪リスクが高まるため、近隣住民の不安や苦情に繋がります。
空き家を放置すると、見ていないところで
何が起きているのか分からない点が一番怖い気がするわ。
4. 害虫・害獣の発生や不法投棄
４つ目のリスクは、空き家は害虫や害獣の発生源となりやすく、不法投棄の温床にもなるということです。
これは、人がいないことで家や敷地が荒れ果て、ネズミやイタチ、ハチなどが住み着きやすくなるからです。
例えば、庭が草だらけになって蚊やハチが大量発生したり、室内にネズミや鳥が巣を作る被害も多く見られます。
さらに、誰も見ていない空き家には、ゴミや大型廃棄物が勝手に捨てられることも少なくないため、しばらく放置していた結果、ゴミ屋敷になっていた例も珍しくありません。
空き家を放置すると、このような衛生面、環境面のリスクも高まるのです。
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5. 近隣トラブル・苦情の発生
５つ目のリスクは、空き家を放置すると、近隣住民とのトラブルや苦情が発生しやすくなるということです。
その理由は、外観の悪化や異臭、害虫が発生したり、雑草が生い茂ったりするなど、周囲の生活環境に悪影響を及ぼすからです。
たとえば、庭の草木が茂り過ぎて隣家に越境したり、落ち葉やゴミが近所に流れ込むことで苦情が寄せられるケースはよくあります。
さらに、害虫や動物被害が広がることで、地域全体の衛生や治安に不安が広がります。
放置された空き家は、知らず知らずのうちに近隣住民に大迷惑をかけてしまっている可能性があり、思わぬ苦情に発展することがあるのです。
6. 資産価値の低下・売却しづらくなる
６つ目のリスクは、空き家を放置すると、資産価値が大きく下がり、売却がドンドン難しくなっていくということです。
これは、建物の老朽化や外観の悪化、周辺への悪影響により、買い手が敬遠しやすくなるためです。
しかも、長期間放置された空き家はリフォーム費用がかさむにもかかわらず、安値でしか売れなくなる場合が多いため、経済的な損失も大きくなるばかりと言えます。
また、「特定空き家」に指定されると、購入希望者がさらに減少するリスクもあります。
「資産価値」という面から見ても、空き家を放置することは大きな損失となるのです。
7. 行政指導や損害賠償のリスク
最後の７つ目は、法的な問題です。
空き家を放置すると、行政からの「指導」や「罰則」、「損害賠償責任」が発生するリスクがあります。
なぜなら、2023年12月13日に施行された「改正空家等対策特別措置法」により、管理不全な空き家は行政から是正を求められるからです。
例えば、特定空き家に指定されれば指導や勧告、命令に従わない場合は過料（罰金）を科されることもあります。
また、倒壊や火災などで第三者に被害が及んだ場合、所有者が損害賠償を負うこともあります。
空き家を放置することは、法的な面から見ても多大なリスクを伴うということを忘れてはいけません。
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「特定空き家」に指定されるとどうなる？
空き家を放置していると、行政から「特定空き家」に指定される場合があります。
指定を受けると税金や罰則、強制指導など所有者にとって大きな負担が発生するため注意が必要です。
ここでは、特定空き家の定義や基準、指定までの流れや行政指導、実際にあったトラブル事例まで詳しく解説します。
特定空き家の定義と指定の基準
「特定空き家」とは、周囲に悪影響を及ぼすほど管理されていない空き家を指します。
背景には、「空家等対策特別措置法」によって地域の安全や景観、衛生などを損なう状態の空き家を問題視している点があります。
例えば、倒壊の危険やゴミの山、悪臭や害虫が発生しているなど、近隣への被害が確認される場合はそれに該当します。
また、行政が現地を調査し、管理不全だと判断した時点で「特定空き家」として指定されます。
周囲に具体的な悪影響が及んでいるかどうかが指定の大きなポイントとなります。
指定までの流れ・行政指導のステップ
空き家が特定空き家に指定されるまでには、「段階的な行政手続き」が行われます。
いきなり罰則や強制執行になるのではなく、まず、所有者に改善を促す流れになっています。
最初は現地調査のあと「助言」から始まり、「指導」「勧告」「命令」とステップが進みます。
改善が見られない場合は、最終的に「行政代執行」として、強制的な解体や修繕が実施されるケースもあります。
こうした段階を経て、所有者には是正措置が求められることを理解しておきましょう。
固定資産税が6倍！？減税措置の解除・罰則の内容
「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除されて税金が6倍に跳ね上がる可能性があります。
これは「住宅用地の特例」によって通常は大幅に税金が減額されているのに対し、特定空き家に指定されると特例が適用されなくなるためです。
建物があることで土地の税金が1/6まで軽減されていたものが、指定後は通常税率に戻ります。
実際に、「都市計画税」も含めて税負担が大きく増加し、思わぬ経済的ダメージを受けた人の数はドンドン増え続けています。
このような税金や罰則を回避するためにも、空き家放置は絶対にすべきではないのです。
実際に起きた特定空き家のトラブル事例
特定空き家に指定されたことによって、深刻なトラブルが発生した事例は多いです。
行政による「強制執行」や「高額な税金請求」、さらに近隣住民からの訴訟リスクも現実のものです。
長年放置された空き家が「行政代執行」で強制解体され、その費用を全額負担させられたケースはたくさん報告されています。
あるいは、空き家の倒壊や火災で周辺に被害を及ぼし、損害賠償請求を受けた人の例も枚挙に暇がありません。
特定空き家への指定は警告だけでなく、経済的・法的なリスクを直接招くため、早めの対策が必要です。
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空き家放置で発生する税金・コストの現実
空き家を持ち続けていると、維持するだけでさまざまな費用や経済的なリスクが発生します。
特に税金や管理費、思わぬ損害賠償や修繕費など、所有者にとって負担が増えるケースも多いです。
ここでは、空き家放置に伴う具体的なコストや注意点について、分かりやすく解説します。
空き家にかかる固定資産税・管理費の負担
空き家を所有しているだけで、固定資産税や管理費の負担が毎年かかります。
たとえ住んでいなくても「不動産」を持っていれば課税対象となり、草刈りや建物の点検など最低限の維持管理も必要だからです。
たとえば、建物の老朽化を防ぐために定期的な清掃や補修を依頼したり、庭の手入れを業者に頼むと意外と大きな出費になります。
加えて、管理が不十分だと倒壊やトラブルのリスクが高まり、将来的な損失につながることもあります。
空き家は使わなくても費用がかかり続けるため、安易な放置は避けたいところです。
更地にした場合の税制上の注意点
空き家を解体して更地にすると、思わぬ税負担が増えることがあります。
その理由は、建物がある土地には「住宅用地の特例」が適用され固定資産税が大幅に軽減されているのに対し、更地になると特例がなくなるためです。
たとえば、家が建っている場合は土地の税金が1/6に抑えられますが、解体してしまうと通常の税額になってしまいます。
解体費用が高額なうえに、毎年の固定資産税も増えるので、経済的な負担が一気に大きくなる可能性は高くなります。
更地にする際は、税制や目的、コストをよく確認したうえで決断することが重要です。
損害賠償・修繕費など突発的な出費リスク
空き家を放置していると、思いがけない「損害賠償」や「修繕費」が発生することがあります。
背景には、管理が行き届かなかったことによる倒壊や火災、屋根や外壁の落下などで第三者に被害を与えた場合、所有者に法的責任が及ぶ点があります。
たとえば、台風で屋根瓦が飛んで通行人に怪我をさせた場合や、外壁の崩落で隣家を壊してしまった場合など、損害賠償請求を受けるリスクが現実に存在します。
また、こうした被害が出る前に急な修繕が必要になることもあり、まとまったお金が突然必要になるケースも珍しくありません。
空き家は見えないコストや突発的な負担が多いので、定期的な点検と早めの対策が不可欠です。
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空き家放置の解決策とおすすめ対処法
空き家の放置によるリスクを回避するには、適切な活用や早期の売却が重要です。
空き家対策にはいくつかの選択肢があり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。
それでは、代表的な解決策を比較し、最終的にどんな方にも安心な方法を紹介します。
空き家を貸す・リフォームして活用する
空き家を貸したりリフォームして活用する方法は、資産を維持しながら収益を得られる点が魅力です。
【メリット】
- 家賃収入を得られる可能性がある
- 建物を人が使うことで老朽化を防ぎやすい
- シェアハウスや民泊、カフェ、オフィスなど多彩な活用例がある
【デメリット】
- リフォームや設備投資の「初期費用」が必要になる
- 入居者が見つからなければ収入にならず、「空室リスク」がある
- 管理や修繕、トラブル対応に「手間や時間」がかかる。
この方法は、収益化や地域貢献の選択肢にはなりますが、コストや管理負担が増える点は注意が必要です。
空き家を仲介の不動産会社で売却する
空き家を仲介の不動産会社で売却する方法は、広く買主を募集できることが特長です。
【メリット】
- 複数の買主候補からより高く売れるチャンスがある
- 売却が成立すれば維持費や管理負担から解放される
- 立地や状態が良い場合には比較的短期間で売れることもある
【デメリット】
- 築年数が古い・状態が悪い場合はなかなか買い手が見つからない
- 売却完了までに、数か月から1年以上かかる場合もある
- 内覧や価格交渉、契約手続きなど、手間やストレスを感じることがある
この方法は、買い手が見つかれば良いですが、時間や手間がかかるのはもちろん、売れ残りのリスクも考慮する必要があります。
専門の買取業者がおすすめ！その理由とは？
結論としては、すぐに空き家問題を解決したいなら「専門の買取業者」への依頼が一番安心ですし、スピーディーです。
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よくある質問Q&A｜空き家の放置・対策で悩んだら
空き家を持っていると、「放置しても大丈夫？」「売却や管理はどうしたら？」など、多くの疑問や不安が出てきます。
ここでは、空き家放置や対策について特によく寄せられる質問とその答えを、わかりやすくまとめました。
Q1. 空き家を放置するとすぐに特定空き家に指定されますか？
いいえ、すぐに特定空き家に指定されるわけではありません。
行政はまず現地調査や所有者への助言から始め、改善が見られない場合に段階的な指導や勧告、命令を行います。
ただし、老朽化や衛生・治安悪化など近隣に明らかな悪影響が出ている場合は早期に指定されることもあるため、放置せず早めに対策することが重要です。
Q2. 空き家を定期的に見に行けない場合、どうしたらいいですか？
自分で見に行けない場合は、空き家管理の専門業者や管理会社に依頼する方法があります。
定期巡回や清掃、草刈り、不法投棄のチェックなど、プロに任せれば遠方でも安心して維持管理できます。
何もしないで放置するよりも、専門家のサポートを利用することでトラブルやリスクを大幅に減らせます。
ただし、その場合も費用がかかりますし、固定資産税なども払い続ける必要がありますので、おすすめは専門の買取業者に買い取ってもらうことです。
Q3. 空き家を解体すると税金はどうなりますか？
空き家を解体して更地にすると、「住宅用地の特例」がなくなり、固定資産税が大幅に増えるケースがあります。
具体的には、土地の税金が今までの6倍になる場合もあるので、解体前に必ず税額のシミュレーションや市区町村への確認をおすすめします。
税金負担も含めて解体を検討しましょう。
ただし、その空き家が「再建築不可物件」だった場合は、解体すると二度と建てられませんので、その点も考慮する必要があります。
Q4. 放置していた空き家でトラブルが起きた場合、誰が責任を負いますか？
空き家の所有者は、たとえ利用していなくても建物や土地の管理責任を負っています。
倒壊や火災、屋根の落下などで第三者に被害を与えた場合は「損害賠償責任」が発生します。
所有している限りはしっかり管理・対策を行い、万が一のトラブルに備える必要があります。
Q5. 空き家を手放したい時はどこに相談するのが良いですか？
まずは空き家の買取を専門とする業者や、不動産会社に相談するのがスムーズです。
物件の状態や立地によっては、一般の不動産仲介よりも専門業者の方が早く・確実に売却できることがあります。
「売れないかも」「古すぎる」などと悩まず、一度専門家へ相談してみるのがおすすめです。
手間やリスクをかけたくないなら、専門の買取業者の「無料査定」をネットから申し込むのが一番です。
Q6. 専門の買取業者を利用するメリットは何ですか？
- 現状のまま売れる
- 手間いらず
- すぐに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除
などが、当サイトで紹介している専門買取業者の大きなメリットです。
仲介のような内覧対応やリフォーム、残置物の片付けも不要なケースが多く、訳あり物件や遠方の空き家でもスムーズに手放せます。
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まとめ｜空き家の放置はリスク大。早めの対策が安心です
空き家を放置していると、老朽化や倒壊、火災・犯罪リスク、近隣トラブル、行政指導や税金増額など、思った以上に多くの問題が発生します。
特定空き家に指定されれば固定資産税も跳ね上がり、損害賠償や強制解体のリスクまで現実化します。
活用や売却、専門業者の買取など早めの対策をとることで、これらのリスクや無駄な負担を避けられます。
遠方や管理が難しい方も、専門家に相談すれば安心して問題を解決できます。
空き家で悩んでいる方は、まずは現状を把握し、専門の買取業者に相談することから始めてみましょう。
放置はデメリットしかありません。まずは一歩、行動してみてください。
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【プロ直伝】訳あり物件を最高値で売却するための最強売却術
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ステップ2：「無料査定」を依頼する
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ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
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単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
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