「共有持分を売却したいけど、どの業者を選べばいいのかわからない…」と悩んでいませんか？
共有名義の不動産は権利関係が複雑でトラブルも多く、一般の不動産会社では取り扱いを断られるケースが多いことが原因の一つかもしれません。
共有持分の売却は、業者選びを誤ると、安く買いたたかれたり、いつまでも売れないというリスクがあります。
そこで今回は、失敗しない「共有持分の買取業者の選び方」と、当サイトで厳選した「おすすめの買取業者3社」について分かりやすく解説します。
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失敗しない！共有持分の買取業者の選び方
共有持分の売却をスムーズに進めるには、信頼できる買取業者を選ぶことがが重要です。
通常の不動産売却よりもトラブルが起きやすい共有持分だからこそ、最初の一歩で間違えないことが損をしない売却への近道になります。
ここでは、後悔しないための5つの基準を詳しく解説します。
1. 買取実績・運営歴が豊富であるか？
まず最初に、業者を選ぶ際は「共有持分の買取実績と運営歴の豊富さ」を最優先に確認すべきです。
共有持分の売却は通常の不動産取引よりも複雑です。
そのため、経験が乏しい業者では、適切な「価格評価」や「権利関係」の調整ができず、トラブルに発展する可能性があるからです。
たとえば、長年にわたって共有持分を専門に扱ってきた業者は、「権利分割された土地」や「相続物件」などの難しい案件を解決してきた実績が豊富です。
さらに、地域を問わない買取事例を持つ会社であれば、相場に基づいた適正価格を提示できるため安心です。
このように、買取実績と運営歴は、業者を選ぶときの重要な指標であり、安心して任せられるかどうかを判断するための重要な目安となります。
2. 査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか？
次に、査定額の根拠をきちんと説明してくれるかどうかも、買取業者を選ぶ上で重要です。
なぜなら、査定金額の算出根拠が不透明なまま契約すると、後から不当な「減額」や「追加条件」を提示されるリスクがあるからです。
優良な業者であれば、
- 「周辺の成約事例」
- 「持分割合による価格調整」
- 「物件の権利状況」
などを具体的なデータを示しながら説明してくれます。
また、将来のリスクを踏まえて査定額が下がる場合でも、その理由を明確に伝えてくれるため、信頼できると言えます。
査定額の説明が丁寧な業者は、誠実な対応を重視している証拠であり、トラブルを防いで安心して売却を進められる相手といえるでしょう。
3. 弁護士など士業と連携しているか？
3つ目は、法的な安心感です。
共有持分を売却する場合、弁護士などの専門家と連携している会社を選ぶことは、安全かつスムーズな売却のために不可欠です。
なぜなら、共有持分の売却には「相続問題」や「登記不備」、「共有者間のトラブル」など法律面の課題がつきものだからです。
たとえば、売却後に他の共有者から共有物分割請求を起こされたとしても、弁護士と連携が取れている業者なら、スムーズなサポートが受けられます。
あるいは、「相続未登記」のまま進める場合にも、司法書士や弁護士との連携は欠かせません。
こうした法的リスクに素早く対応できる業者は安心感が高く、売却後のトラブル防止にもつながります。
共有持分の場合、専門家と連携した業者を選ぶことがすごく大事なのね。
4. レスポンスが早く相談しやすいか？
問い合わせへのレスポンスが早く、相談しやすい業者を選ぶことも、ストレスなく売却を成功させるためには不可欠です。
レスポンスが遅い業者では、査定や契約手続きが進まず、売却時期が遅れたりトラブルの対応が後手に回るリスクがあるからです。
たとえば、当サイトでご紹介しているアルバリンクでは、無料査定の申込みから12時間以内に査定結果を出してくれます。
対応が早いだけでなく質問にも丁寧に答えてくれるため、安心感が得られます。
このように、迅速かつ丁寧な対応ができる業者を選ぶことで、売却にかかる時間と不安を大幅に軽減できるでしょう。
5. 契約条件やアフターサポートが明確か？
最後に確認したいのは、契約条件や売却後のサポート体制が明確かどうかです。
これは、不明確な契約内容のまま契約を進めると、後で追加費用が発生したり、引き渡し後のトラブルに対応してもらえない可能性があるからです。
たとえば、信頼できる業者は契約書に「手数料」や「諸費用」をしっかりと明示し、契約後の「登記手続き」や「税金申告」などの相談にも応じてくれます。
また、売却後に予期せぬ問題が発生した場合のサポート体制が整っているかどうかも重要です。
契約内容が透明で、アフターケアまで万全な業者を選ぶことで、スムーズに売却を終え、トラブルのない取引を実現できます。
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共有持分を所有し続けるリスクとは？
共有持分を手放さずに所有し続けると、表面上は変化がなくても時間とともに問題が深刻化していきます。
一見「持っているだけなら損はない」と思いがちですが、実際には維持費用や権利関係の複雑化など、将来に大きな負担を残す危険があります。
ここでは、放置することで起こり得る4つのリスクを解説します。
リスク1：他の共有者と意見が合わず活用できない
共有持分の最大の問題は、自由に活用できない点です。
他の共有者と意見が一致しなければ、不動産を売却したり賃貸したりすることが難しくなります。
たとえば、空き家を賃貸物件として活用したくても、一人でも反対する共有者がいれば計画が進まないケースがあります。
お金が絡むことだし、思い通りにならないとイライラしちゃいそうね。
結局そのまま放置され、資産価値が下がるだけでなく「管理費」や「税金」だけが無駄にかかり続ける結果となりかねません。
このように、活用できない状態は資産価値の低下を招くため、早めの対応が重要です。
リスク2：相続や権利分散でトラブルが複雑化する
共有持分の所有が長期に渡ると、相続によってさらに権利が細分化されてしまうケースがあります。
たとえば、兄弟で2分の1ずつ持っていた不動産が、次の世代でさらに分割されると、共有者の数が増えて「合意形成」がますます困難になります。
相続人の一部が連絡の取れない状態だったり、権利を主張して譲らない人が出てくると、売却や活用が事実上不可能になることもあります。
こうしたトラブルは、家族間の関係を悪化させるだけでなく、裁判に発展するリスクもあります。
権利関係の複雑化を防ぐためには、早い段階で共有状態を解消するのが、損をしない選択です。
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リスク3：維持費・固定資産税の負担が続く
不動産を所有している限り、利用していなくても「固定資産税」や「維持費」の負担が続きます。
たとえば、共有不動産を空き家のまま放置すれば、草木の管理や修繕費が発生し、劣化が進むと修理費が高額になることも少なくありません。
また、固定資産税は毎年課税されるため、収益を生まない物件にお金だけが流れ出てしまいます。
特に、共有者の一部が支払いを拒否した場合、他の人が負担せざるを得ないため不公平感が募るケースも多いのです。
資産どころかリスクや負担になるため、そうなる前に早めの現金化を検討することが望ましいでしょう。
リスク4：子や孫に「負動産」を残してしまう可能性がある
共有持分をそのまま次世代に引き継ぐと、子や孫に大きな負担を背負わせてしまう恐れがあります。
活用できずに価値が下がった不動産を相続した場合、「維持管理」や「税金」だけが重くのしかかり、家族にとって大きな経済的負担になってしまいます。
また、権利がさらに分散されることで、子孫同士が不動産を巡って揉める可能性も否定できません。
資産として残すはずの不動産が、結果的に家族関係に亀裂を生む「負動産」になってしまうのです。
こうした事態を避けるためにも、早めに売却や権利整理を進めておくことが重要なのです。
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共有持分を専門業者に売却するべき理由5選とは？
ところで、どうして「共有持分の売却」は、専門の買取業者に依頼すべきなの？
共有持分は一般の不動産会社では対応できないケースも多く、売却が長引いたりトラブルに発展するリスクがあります。
ここでは、その理由を5つに分けて詳しく解説します。
理由1. 一般の不動産会社では断られるケースが多いため
一つ目の理由としては、共有持分の売却は多くの一般不動産会社に敬遠されがちだという点です。
通常、仲介を通じた売却は「購入希望者」が現れて初めて成立します。
しかし、共有持分だけでは買主が自由に利用できないため需要が低く、販売期間が長期化するリスクがあります。
不動産会社側からすると、成約の見込みが薄い案件に「広告費」や「人員」を割けないため、初期相談の段階で取り扱いを断られるケースが少なくありません。
その点、専門の買取業者なら、投資用や権利調整を前提とした買い取りに特化しており、買主探しをせずに自社で直接購入するため、スピーディーに買い取ってもらえます。
さらに、複雑な「権利関係」にも慣れているため、一般の仲介では敬遠されるトラブル物件でも積極的に引き受けてもらえるのです。
理由2：スピーディーに現金化できるため
二つ目の理由は、専門の買取業者であれば現金化までのスピードが圧倒的に早いことです。
仲介では、買主探しに数か月以上かかることも珍しくありません。
一方で、専門買取業者は自社で直接買い取るため、最短では数日〜数週間で決済まで完了できてしまいます。
急な資金が必要だったり、相続税の納付期限が迫っている場合などにも大きな助けとなります。
実際、査定後すぐに条件が合えば即日契約・数日以内の入金に対応する業者もあり、仲介では得られないスピード感が魅力です。
共有者と揉めていたりすると、可能な限り早く売却したいと思うから、これはありがたいわね。
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理由3：他の共有者に知られずに売却が進められるため
三つ目の理由として、専門業者を通せば、他の共有者に知られずに売却手続きを進められることが挙げられます。
通常、仲介の場合は、販売活動の過程で共有者に情報が伝わることがあります。
しかし、専門買取業者は広告を出さず、秘密保持契約を結んだうえで直接取引を行うため、登記変更が行われる決済時点まで第三者に知られないことがほとんどです。
たとえば、親族間で関係がこじれているケースでは、売却の意向を知られることでさらなる対立が生じる恐れがありますが、専門業者を選べばこのようなリスクが抑えられるのです。
理由4：複雑な権利関係・トラブルにも対応できるから
四つ目の理由は、専門業者は複雑な「権利関係」や「トラブル案件」にも慣れている点です。
共有持分の物件には、未登記建物や境界未確定地、相続未完了のケースなど、法的に難しい条件が絡むことが少なくありません。
こうした案件は、一般の不動産会社では取り扱いを避ける傾向があります。
一方、専門業者は弁護士や司法書士などの士業と連携し、問題を解決しながらスムーズに取引を進める体制が整っています。
これにより、通常では売却が難しいケースでも買取が実現しやすいのです。
難しい条件の物件こそ、専門業者への依頼が安心ということなのね。
理由5：交渉・手続き・書類対応をすべて任せられるため
最後の理由として、専門業者に依頼することで面倒な交渉や手続きを、まるっと一任できる点が挙げられます。
共有持分の売却では、買主との価格交渉だけでなく、書類の収集や税金・登記の準備など多くの作業が発生します。
特に、遠方に住んでいる相続人や高齢の方にとっては大きな負担となることが少なくありません。
専門業者は、こうした手続きをワンストップで代行し、売主は必要書類への署名・捺印など最小限の対応だけで済むようサポートしてくれるのです。
安心して任せられるサポート体制は、共有持分を手放す際の大きな決め手となるでしょう。
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おすすめの共有持分買取業者3選【2025年最新版】
共有持分の売却は、法的な制約や権利関係の複雑さから、通常の不動産会社では取り扱いを断られるケースが少なくありません。
そのため、共有持分に特化した実績とノウハウを持つ専門業者を選ぶことが、スムーズな売却と適正価格を実現する鍵となります。
ここでは、特に共有持分案件への対応力が高い3社を厳選して紹介します。
1. 株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00（日曜日 定休） |
| 創業 | 2011年1月 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式サイト | 訳あり物件買取プロ |
| 強み | 訳あり物件専門／最短12時間査定提示／ゴミ分別・撤去不要／仲介手数料0円／契約不適合責任の免除対応／近隣トラブル防止への配慮／全国対応 |
株式会社アルバリンク（AlbaLink）は、訳あり物件買取プロというサイトの運営会社で、共有持分の買取に特化した業界トップクラスの実績を持つ専門業者です。
相続で権利が細分化された土地や、共有者間のトラブルを抱える物件など、一般の不動産会社では敬遠される案件も積極的に買い取ってくれます。
豊富な解決事例をもとに、複雑な権利調整を短期間で進められる体制が整っており、査定から契約までのスピード感にも定評があります。
あらゆる士業との連携も取れているため、難易度の高い共有持分の整理を希望している方には、特におすすめします。
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2. 株式会社WISH（空き家買取くん）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 WISH（運営サイト：空き家買取くん） |
| 本社所在地 | 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア 9F |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（2）第102145号 |
| 公式サイト | |
| 強み | 現況買取／全国対応（一部地域除く）／再販ノウハウを活かした柔軟な査定／スピード対応 |
株式会社WISHは、「空き家買取くん」を運営し、共有持分や相続トラブル物件の買取実績を多数誇る専門業者です。
特に、共有者同士の話し合いが進まない物件や、複雑なトラブル関係等に強みを発揮しています。
共有持分を含む物件を片付け不要でそのまま引き渡せるため、時間や労力をかけられない売主にとって大きなメリットとなります。
さらに、共有持分の権利関係にも精通したスタッフが在籍しており、複雑な案件でもスムーズに現金化まで導いてくれます。
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3. 訳あり物件の専門店【ラクウル】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（運営サービス：ラクウル） |
| 本社所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 設立 | 2018年2月9日 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣 (1) 第10311号 |
| 公式サイト | 【ラクウル（訳アリ物件買取専門）】 |
| 強み | 全国対応（※一部地域を除く）／再建築不可・事故物件・共有持分など訳あり物件に特化／現況のまま買取・仲介手数料不要／投資家ネットワーク活用による柔軟な査定とスピード対応 |
「ラクウル」 は、共有持分を含む訳あり不動産のオンライン査定に対応し、全国の相談者にスピーディーなサービスを提供しています。
特に、共有持分のみの売却に悩む人が、自宅や職場から簡単に査定を依頼できる点を重視しています。
また、契約から決済までの手続きがシンプルで、共有者の立場を尊重しつつ取引を円滑に進める体制が整っています。
共有持分の売却を「手間なく・早く・安心して」進めたい方には、ラクウルのオンライン完結型サービスが大きな助けとなるでしょう。
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共有持分を高く売るための3つのコツ
共有持分はの売却は、買取業者に任せるだけでもスムーズに進みますが、いくつかの工夫を取り入れることで査定額を引き上げられる可能性があります。
ここでは、共有持分の売却をより有利に進めるための3つのポイントを解説します。
1. 複数業者への相見積もりを取る
共有持分は市場に明確な相場がなく、業者ごとに評価基準や得意分野が異なるため、複数社から見積もりを取ることが不可欠です。
たとえば、3〜4社に依頼すれば査定額の比較ができるだけでなく、条件を交渉材料として活用でき、結果的に価格が上がるケースも少なくありません。
専門の買取業者も、権利調整力や再販ルートの違いで金額に差が出やすいため、必ず複数社に相見積もりを取りましょう。
2. 物件情報や権利関係を正確に開示する
より高く売るためには、物件の現状や権利関係を正確に伝えることが重要です。
隠しておきたい事情があっても、後から発覚すると減額や契約破棄の原因になり、逆に損をしてしまう恐れがあります。
たとえば、相続登記が未完了のケースや、境界線が不明確な土地、他の共有者との使用トラブルなどは、早い段階で開示することで業者側が適切な対策を提案できます。
信頼できる情報を提供することで査定がスムーズに進み、買主に安心感を与え、結果として価格面にも好影響を与えます。
3. 現状のまま査定を受ける
共有持分の売却では、無理にリフォームや修繕を行わず、現状のままで査定を受ける方が得策です。
建物の見た目を整えても、持分のみの評価は権利関係や活用のしやすさで決まるため、費用をかけても査定額が上がらないことがほとんどだからです。
逆に言えば、専門業者は「現状渡し」を前提に買取を行うため、余計な費用をかけずに済むのは大きなメリットと言えます。
まずは、手を加えずに査定を受け、その金額を見たうえで次の判断をするのが賢明です。
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共有持分を売却する流れと必要書類
共有持分を売却する際は、手順を理解しておくことでスムーズに取引を進められます。
ここでは査定から契約、決済までの流れと、用意しておきたい必要書類を解説します。
ステップ1：専門業者に査定依頼
まずは、共有持分の買取を得意とする専門業者に査定を依頼します。
査定を受ける際には、「固定資産税納税通知書」や「登記事項証明書（登記簿謄本）」などの書類を求められることがあります。
これらは、法的に必須ではありませんが、物件の評価を正確に行うために提出を依頼されるケースがあるということです。
書類を揃えておくことで、査定額の根拠が明確になり、交渉をスムーズに進められます。
ステップ2：査定結果・契約条件を比較検討
複数の業者から査定結果が出たら、金額だけでなく契約条件や対応の丁寧さも比較します。
たとえば「契約不適合責任の免責」「決済スケジュール」「残置物処理の可否」などは後々のトラブル防止に直結します。
慎重に比較検討することで、安心して任せられる業者を選ぶことができます。
ステップ3：売買契約を締結
条件に納得できたら、業者との間で「売買契約」を結びます。
この段階では、契約書の内容を細かく確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。
信頼できる業者であれば、契約不適合責任の範囲や引き渡し条件などを丁寧に説明してくれます。
ステップ4：決済・持分移転登記・確定申告
契約締結後は、決済日に買取代金の支払いと持分移転登記が行われます。
登記は通常、業者が司法書士を手配して手続きを進めてくれるため、売主の負担は最小限です。
さらに、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は確定申告が必要になることもあるため、必要書類を保管し、早めに税理士や専門家に相談しておくと安心です。
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共有持分売却に関するよくある質問
共有持分の売却を検討する際には、法律上の制限や他の共有者との関係、手続きの流れなど、不安や疑問が尽きないものです。
ここでは特に質問の多いポイントをまとめ、実務経験に基づいて分かりやすく解説します。
これから売却を検討する方が安心して一歩を踏み出せるよう、注意点や解決策も併せて紹介します。
Q1. 自分の持分だけ売却することは本当に可能ですか？
はい、可能です。
共有名義の不動産は、民法上の権利により他の共有者の同意がなくても持分のみを売却できます。
ただし、一般の仲介業者では買い手がつきにくいため、共有持分の取り扱いに慣れている専門買取業者へ相談するのが現実的です。
Q2. 他の共有者に知られずに売却することはできますか？
契約から決済までは、他の共有者に通知されないケースが多く、基本的には内密に進められます。
ただし、決済後に「所有権移転登記」が行われると、登記簿に新しい所有者が記載されるため、第三者が確認すれば他の共有者にも分かる可能性があります。
プライバシーを重視する場合は、専門業者と事前に相談し対応方針を確認しておきましょう。
Q3. 相続した実家の持分だけを売る場合でも査定してもらえますか？
はい、査定は可能です。
相続によって、権利が細分化されているケースは珍しくありません。
ただし、相続登記が未了の場合は売却手続きに入れないため、まずは登記を済ませる必要があります。
多くの共有持分専門業者は、相続登記に対応できる司法書士を紹介するなど、手続きのサポートも行っています。
Q4. 共有持分に住んでいる共有者がいる場合でも売却できますか？
はい、居住中でも売却は可能です。
ただし、居住している共有者の意向によって価格が下がることや、売却後に立ち退きが必要になる場合もあります。
このような場合は、早めに専門業者へ相談し、条件を確認しておくことが重要です。
Q5. 抵当権や借金が残っている不動産の持分も売れますか？
抵当権が設定されている物件でも売却は可能です。
ただし、ローン残債の状況によっては金融機関の同意や抵当権の抹消が必要となるため、手続きが複雑になるケースがあります。
こうした場合は金融機関との調整を含め、経験豊富な業者を選ぶことが大切です。
Q6. 持分の割合が小さい（例：10％未満）場合でも買い取ってもらえますか？
持分割合が小さくても買取は可能です。
ただし、利用できる権利が限定されるため、相場よりも安くなることが多いです。
複数の業者に査定を依頼し、最も条件の良いところを選びましょう。
Q7. 売却後に他の共有者からトラブルを起こされることはありませんか？
売却自体は法律上の権利なので、まったく問題ありません。
ただし、売却後に新しい所有者（買取業者）と他の共有者との間で共有物分割請求が発生する場合があります。
こうしたトラブルを防ぐためには、弁護士と連携している業者を選ぶと安心です。
Q8. 共有持分の売却にかかる期間はどれくらいですか？
一般的には早ければ2週間〜1か月ほどで決済まで完了します。
業者によっては即日査定・最短数日での契約も可能です。
ただし、相続登記が未了の場合や抵当権付き物件など、権利関係が複雑な場合はさらに期間が延びることがあります。
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【プロ直伝】共有持分を「最高値」で売却するための最強売却術
共有持分を売却するために「専門の買取業者」が良いのは分かったけど、「一番高く買い取ってくれるのはどこの会社？」という疑問をお持ちの方は多いと思います。
また「一つの会社の査定だけだと、イマイチ信用できない！」という方も、少なからずいらっしゃるでしょう。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・共有持分の売却術」をお教えします！
実際にこの通りに行動を起こせば、あなたの共有持分が、最高額に近い価格で売却できる可能性が高まります！
３ステップで終わるので、とてもカンタンですよ。
複数の買取店から見積りを取るのが、高値売却の最大のコツ！
・スマホを使って、自宅にいながら誰でもカンタンにできますよ！
選ぶ買取業者によって、買ってくれる価格に差がつくことは本当によくあるんです！
なぜなら、それぞれの業者ごとに得意・不得意があるからです。
だからこそ、複数の「専門買取業者」の中から見積りを取得して比較することが大切です。
あなたは見積り金額を比較して、もっとも高値をつけた業者に売却すればいいだけです！
自宅にいながらスマホ（又はPC）１つで無料査定を依頼してみましょう！
共有持分を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「共有持分」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：共有持分に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、共有持分に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
当サイトでは、以下３社の「無料査定」を使います。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
どのサイトも30秒～１分くらいで入力は完了します。カンタンですよ。
ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
単純に見積額の高い業者を見つければOKです。
なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ｜共有持分の売却は専門業者選びが成功のカギ
共有持分の売却は専門業者の選び方が重要です。
一般の不動産会社では取り扱いが難しく、買い手がつかないケースも多いため、経験豊富な専門業者に依頼することが早期解決への近道となります。
所有し続けることで相続や維持費の負担が増えたり、他の共有者とのトラブルが深刻化したりする前に売却するのがおすすめです。
売却を成功させるポイントは、買取実績が豊富で信頼できる業者を選ぶこと、複数の業者から査定を取り比較すること、契約条件をしっかり確認することです。
まずは、記事で紹介したおすすめ業者へ査定を依頼し、自分の持分の価値を知ることから始めましょう。
今抱えている悩みを先送りにせず、すぐに専門業者に相談することで「共有持分」の問題から一刻も早く解放されましょう。
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