実家や使っていない家の固定資産税が、ある日突然6倍になる…
そんな不安を感じたことはありませんか？
2023年の法改正によって、空き家の固定資産税が6倍になる時期や条件が厳しくなり、2025年の今、すでに多くの方が影響を受け始めています。
「空き家の固定資産税はいつから6倍になるの？」と心配な方に向けて、増税のタイミングやリスク、今できる具体的な対策まで、分かりやすく解説します。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
空き家の固定資産税が6倍！制度は2023年法改正から本格スタート
空き家の固定資産税が6倍になる仕組みは、2023年の法改正によって本格的に始まりました。
- 「住宅用地特例」の廃止による税負担の変化
- 6倍課税の対象が急増している理由
- 2025年時点で実際に増税が適用されているケース
これらについて、この章では具体的に解説します。
「住宅用地特例」の廃止で税額はどう変わったか？
「住宅用地特例」が外れると、固定資産税は一気に6倍に跳ね上がります。
なぜなら、住宅が建つ土地には本来、税額を大きく軽減する特例が設けられており、それが「住宅用地特例」だからです。
たとえば、この特例が適用されていれば、200㎡までの土地部分は評価額が6分の1になり、税負担が非常に軽くなっていました。
しかし「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、この特例が外れて本来の評価額に基づいた税額が課されます。
実際に、今まで10万円だった固定資産税が60万円に増額されたという例も珍しくありません。
つまり、特例の有無によって家計への影響は非常に大きく、空き家の放置リスクがこれまで以上に高まっているのです。
関連記事
なぜ今、6倍課税の対象が急増しているのか？
6倍課税の対象となる空き家が増えている最大の理由は、2023年の法改正による範囲拡大です。
これまで対象は「特定空き家」に限定されていましたが、現在は「管理不全空き家」も含まれるようになりました。
たとえば、外観が荒れている、雑草が伸び放題、ゴミが放置されているなど、管理が行き届いていない物件も広く対象となっています。
加えて、自治体の調査や指導が活発化し、所有者の知らないうちに指定される事例も目立つようになりました。
このような社会的背景により、空き家を放置していると6倍課税のリスクが一気に高まる時代になったと言えます。
2025年時点で既に増税が適用されているケース
2025年現在、すでに「6倍の固定資産税」が課されている空き家は全国で増えています。
たとえば、相続したまま手つかずだった実家が、自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定され、翌年から税額が急増するケースが多発しています。
また、都市部や地方を問わず、突然6倍課税の通知が届き、慌てて売却や解体を検討する例も後を絶ちません。
このような事例が続出していることで、「6倍課税はまだ先の話」と油断できない状況となっています。
空き家を所有している方は、今すぐ現状を確認し、早めの対策を始めることが重要です。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
固定資産税が6倍になる「タイミング」とその流れ｜もう待ったなし
空き家の固定資産税が6倍になるタイミングは、決して遠い未来の話ではありません。
- 実際にどのような流れで課税が変わるのか？
- 2025年現在の適用事例や、今後の注意点
- 自治体ごとの運用の違い
この章では、これらについて分かりやすく解説します。
勧告・指定から6倍課税までのリアルなスケジュール
空き家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、基本的に固定資産税が6倍になるまでの流れは非常にスピーディーです。
まず、自治体の職員が現地調査を行い、問題があると判断されれば、助言や指導がなされます。
それでも改善されなければ「勧告」が出され、これを無視すると翌年1月1日の時点から住宅用地特例が外れて、固定資産税が跳ね上がります。
たとえば、夏に勧告を受けて年内に改善ができなかった場合、翌年の税額から一気に6倍の請求が届くというケースも珍しくありません。
この流れは多くの自治体で共通しており、対応を後回しにすると想像以上に早く重い負担が現実となります。
2025年現在の適用事例と今後の注意点
2025年の今、すでに多くの空き家で6倍課税が実際に適用されています。
たとえば、相続後に放置していた家が、気づかないうちに「管理不全空き家」と認定され、通知も見落としていたため、翌年度から急に税額が跳ね上がるケースが急増中です。
また、改善の意思を見せても実際の作業が遅れると「猶予なし」で課税が適用される例も多くなっています。
このような現実を踏まえ、今後は自治体からの連絡や通知をしっかり確認し、早めの対策をとることが不可欠です。
今や「まだ大丈夫」と思って放置することが、思わぬ負担やトラブルにつながる時代になっています。
関連記事
自治体ごとの運用と対応の違い
空き家の6倍課税に関する運用は、自治体ごとに細かな違いがあります。
たとえば、厳格な調査や指導を行う自治体もあれば、猶予期間や通知の方法に配慮を見せる自治体も存在します。
また、空き家の管理状態に対する判断基準や、勧告までの手順が異なる場合も多いです。
中には、助言や指導を丁寧に行い、所有者に改善のチャンスを複数回与えるところもあれば、即座に勧告を出す自治体もあります。
対応にバラつきがあるため、所有している空き家の所在地の自治体ルールや動向を、事前に確認することが重要です。
各自治体の公式サイトや窓口で情報を集めておくと、思わぬトラブルを未然に防ぐことができます。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
6倍課税の対象となる空き家の基準は？
空き家の固定資産税が6倍になる対象は、法改正によって大きく広がっています。
- 「空き家対策特別措置法」の改正ポイント
- どのような状態の空き家が6倍課税の対象となるのか？
- 自分の空き家が該当するかを簡単に確認できるセルフチェック方法
この章では、上記の３つを解説します。
空き家対策特別措置法の改正ポイント
空き家対策特別措置法の改正により、6倍課税の対象が「特定空き家」だけでなく「管理不全空き家」にも広がりました。
この法改正の理由は、増加する空き家の放置が社会問題となり、防災や景観、防犯上のリスクが深刻化したためです。
たとえば、従来は倒壊や著しい衛生悪化など、明らかに危険な空き家だけが特定空き家に指定されていました。
しかし、改正後は「管理不全空き家」として、そこまで極端ではなくても、一定基準を満たさない管理不十分な空き家も課税対象となっています。
このような拡大によって、以前よりも多くの空き家所有者が6倍課税のリスクを抱えることになりました。
法改正の内容を正しく理解し、自分の物件が対象にならないよう注意が必要です。
どんな状態だと6倍課税を受けるのか
どんな空き家が6倍課税の対象になるかというと、主に管理が不十分で周辺に悪影響を及ぼしている場合です。
たとえば・・・
- 建物が著しく傷んでいる
- 雑草や樹木が伸び放題
- ゴミが放置されている
- 外壁や屋根の崩落の危険がある
などが挙げられます。
また、不審者の侵入や火災のリスク、景観を著しく損ねる状態も問題視されやすいです。
さらに、自治体によっては基準が細かく定められているため、地域ごとに判断ポイントが異なる場合もあります。
このような状態が続いていると、行政から指導・助言が入り、改善が見られなければ6倍課税が適用されるので、日ごろからの管理が欠かせません。
あなたの空き家は該当する？セルフチェック方法
自分の空き家が6倍課税の対象かどうかを判断するには、セルフチェックが有効です。
たとえば、「外壁や屋根が壊れていないか」「雑草やごみが敷地にあふれていないか」「周囲から苦情がきていないか」「火災や不法侵入のリスクがないか」などを確認しましょう。
また、「長期間メンテナンスしていない」「郵便物が溜まりっぱなし」「窓や扉が壊れたまま」などの状態も危険信号です。
これらの項目に一つでも当てはまる場合、自治体から指導や勧告を受け、6倍課税のリスクが高まります。
日ごろからこのようなセルフチェックを行い、早めの対策で大きな負担を回避しましょう。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
今すぐできる！空き家の固定資産税6倍を防ぐための具体策
空き家の固定資産税6倍課税は、正しい対策を講じれば十分に回避できます。
ここでは、自治体からの指導やリフォーム、売却・買取、解体、専門家相談といった実践的な方法を一つずつ解説します。
1. 自治体の指導に即応する
自治体から指導や助言が届いたら、すぐに対応することが何より大切です。
なぜなら、改善指導に従わなかった場合、早期に「勧告」へ進み、翌年度から6倍課税が適用されるリスクが高まるからです。
たとえば、外壁補修や草刈り、ゴミ撤去など、指摘された項目を速やかに改善することで、自治体の判断も柔軟になり、勧告まで至らずに済むケースが多いです。
また、改善の意思を示すだけでも、担当者から追加の猶予やアドバイスがもらえることもあります。
自治体からの通知や指導を後回しにせず、迅速に行動することで、6倍課税のリスクを大幅に減らせます。
2. リフォーム・活用で空き家を「管理」する
空き家をリフォームしたり、賃貸や民泊などで活用することで、6倍課税の対象から外れる可能性が高くなります。
その理由は、適切に管理されている空き家は「管理不全空き家」に該当しなくなるためです。
たとえば、外観や内装を整えて住宅として利用したり、倉庫や事務所として貸し出すなど、何らかの形で活用されていれば行政からの指導も入りにくくなります。
さらに、地域貢献や資産価値の維持にもつながるため、税金対策だけでなく長期的なメリットも得られます。
リフォームや活用は、空き家を守りながらリスク回避もできる一石二鳥の方法です。
ただし、リフォーム費用などの諸経費がかかることは、念頭に置いておく必要があります。
関連記事
3. 売却や買取サービスを活用する
空き家の管理や維持が難しい場合は、早めに売却や買取サービスを利用するのが賢明です。
なぜなら、放置すればするほど管理不全と判断されるリスクが高まり、6倍課税の対象となる可能性が大きくなるからです。
たとえば、不動産会社に仲介を依頼する、または訳あり物件の専門買取業者に相談するなど、さまざまな方法があります。
最近では、築年数が古い空き家でも買い取ってくれる業者が増えており、現状のまま現金化できる点も魅力です。
早めの売却決断は、税負担を回避し、トラブルを未然に防ぐ効果的な方法です。
4. 解体して更地売却も視野に入れる
空き家の老朽化が激しい場合は、思い切って解体して更地にするのも有効な選択肢の一つです。
建物が倒壊などのリスクを抱えていると「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されやすく、6倍課税につながりやすいからです。
たとえば、更地にすれば新たな用途で売却できるほか、管理や安全面の負担も軽くなります。
ただし、更地にした場合は「住宅用地特例」が外れるため、土地だけの固定資産税が上がる点も注意が必要です。
また、空き家が再建築不可物件であった場合は、解体すると二度と建てられなくなるため、その点はキチンと確認してから動くことが大切です。
それ以外であれば、空き家を長期間放置するよりは、総合的にみてリスク回避に役立つ方法です。
5. 専門業者への早期相談がカギ
空き家問題を抱えているなら、専門業者への早期相談がトラブル回避の決め手となります。
なぜなら、不動産や解体、管理の専門家は現状に応じた最善策を提案してくれるからです。
たとえば、「どこに相談すればいいかわからない」ときも、地域の空き家バンクや訳あり物件専門業者、不動産会社の無料相談窓口などを活用できます。
相談を早めに始めることで、行政対応・売却・解体・管理までスムーズに進められます。
自分だけで抱え込まず、専門家の力を借りることで、6倍課税リスクを効果的に回避しましょう。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
訳あり物件の売却は「買取」がおすすめ！５つの理由とは？
「訳あり物件」を高く売却するためには「専門の買取業者」がおすすめです。
その理由は、大きく分けると以下の５つです。
１、訳あり物件の専門だから「高値買取」が可能
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
３、現金化がスピーディー
４、契約不適合責任を負わなくて良い
５、近隣に知られずに売却できる
１、訳あり物件の専門だから「高値買取」が可能
専門の買取業者は、文字通り「訳あり物件の専門家」です。
「訳あり」の不動産に特化した独自販売ルートがあることはもちろん、物件に応じた再生ノウハウも持っており、スムーズな買取が可能になります。
一見「無価値」に見える訳あり物件でも、あらゆる再生ノウハウを駆使して有効活用することができるため、物件の本当の価値を見抜いて買い取ってくれるのです。
また、仲介の不動産会社で断られたり、値段が付かなかった物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら問題ありません。
相談する業者にノウハウがない場合、訳あり物件は最初から「売れない」と決めつけているため、断られるケースが多いです。
しかし、専門の買取業者は、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件、共有持分、どんな物件でも査定してもらえます。
他社で断られたからと言って諦めなくても大丈夫です。
２、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋税）がかからない
専門の買取業者は、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスなので、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料は、「物件価格の3％＋6万円＋税」が一般的です。
仮に物件価格が1000万円だった場合・・・
仲介なら、およそ40万円ほどの手数料を取られてしまうということ。
専門の買取業者なら、仲介手数料は一切かからないため、その分さらに上乗せした金額提示をすることが可能になるのです。
３、現金化がスピーディー
不動産会社が直接買い取ってくれる「専門の買取業者」は、現金化がとてもスピーディーです。
なぜなら、わざわざ買いたい人を探す手間や時間が必要なく、目の前の不動産会社がすぐに買い取ってくれるからです。
仲介の不動産会社に依頼すると、【相談】→【査定】→【販売価格の決定】→【販売活動】という流れを踏む必要があるため、まずは着手するまでにかなりな時間を要します。
実際に販売活動がスタートしても、何人もの見込み客に物件を見てもらうのが一般的。
しかも、やっとのことで契約までこぎ着けたとしても、ローン審査が通らないなんてことも、ザラにあります。
専門の買取業者なら【相談】→【査定】→【契約】と３ステップで完了。
しかも、資金が豊富な不動産会社が買い取ってくれるため、ローンを通す必要もなく、すぐに現金化できるのです。
訳あり物件の「無料査定」はこちら[PR:アルバリンク]
４、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任ってなに？
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）とは、カンタンに言うと不動産売買の際に「契約書した内容と物件の数量や品質が一致していない時に、売主が負うべき責任」のことです。
つまり、引き渡した物件が契約書に書かれた内容と違っている（契約不適合）場合、買った人が困るため、売主は責任を負う義務があるわけです。
例えば、雨漏りやシロアリが発生している物件なのにもかかわらず、それが後で発覚して契約書に書かれていなければ、売主は責任を負わなければなりません。
また、事故物件であることを告知せずに販売した場合にも、契約不適合責任は適用されます。
なお、仲介で売却した物件に不具合があった場合は、以下のような「契約不適合責任」を負わされる可能性があります。
・不具合箇所の修理
・売却金額の減額
・損害賠償請求
その点、訳あり物件の買取専門業者は会社が直接買い取ってくれるため、このような請求がされることは一切なく、すべての「契約不適合責任」が回避されます。
５、近隣に知られずに売却できる
訳あり物件の売却をご近所に知られたくないという売主さんは、けっこう多いです。
- 「訳あり物件であることを知られたくない」
- 「近所で変な噂を立てられたくない」
- 「売れなかった時に恥ずかしい」
など、いろいろなご心配をされるわけですね。
仲介の場合、買主を探すためにインターネット広告やチラシなどを使いますし、物件を見たい人の出入りもあるため目立つことが多く、近隣にバレやすいと言えます。
しかし、買取の場合は、直接「不動産会社」が物件を査定し、そのまま買い取るため、そもそも買いたい人を探す必要がありません。
もちろん、広告で人目に晒されることもありませんし、不特定多数の人の出入りもないです。
売買のスピードも速いため、ほとんど近隣住民に気づかれず、こっそり売却することが可能となります。
訳あり物件の「無料査定」はこちら[PR:アルバリンク]
【プロ直伝】訳あり物件を最高値で売却するための最強売却術
「私の訳あり物件を、できるだけ高く買い取って欲しい！」
あなたもそう思いますよね？
誰だって、所有している不動産を少しでも高く売却したいのは、当たり前です。
しかし、街角の不動産業者に頼んだところで、訳あり物件は断られるか、買い叩かれるのが関の山・・・
そこで、専門の買取業者の出番となるわけですが、「一番高く買ってくれる業者」は外からでは分かりません。
では、どうしたらいいのか・・・？
それは、ズバリ！
複数の業者から見積もりを取る方法が一番です！しかもスマホからカンタンに。
これから、当サイトが推奨する「最強・訳あり物件売却術」をお教えします！
実際にこの通りに行動を起こせば、あなたの訳あり物件が、最高額に近い価格で売却できる可能性が高まります！
３ステップで終わるので、とてもカンタンですよ。
複数の買取店から見積りを取るのが、高値売却の最大のコツ！
・スマホを使って、自宅にいながら誰でもカンタンにできますよ！
選ぶ買取業者によって、買ってくれる価格に差がつくことは本当によくあるんです！
なぜなら、それぞれの業者ごとに得意・不得意があるからです。
だからこそ、複数の「専門買取業者」の中から見積りを取得して比較することが大切です。
あなたは見積り金額を比較して、もっとも高値をつけた業者に売却すればいいだけです！
自宅にいながらスマホ（又はPC）１つで無料査定を依頼してみましょう！
実際の査定額を公開！
専門の買取業者なら高く売れる！
訳あり物件を最高値で売る！最強３ステップを公開！
「訳あり物件」を最高価格で売却するには、以下の３ステップでOKです。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
ステップ3：「買取価格」を比較して、一番高いところに売却する
ステップ1：訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップ
まずは、訳あり物件に強い専門の買取業者を複数ピックアップしましょう。
訳あり物件に強い専門の買取業者を選ぶときは、「訳あり」の買取実績がどれだけ豊富なのかに着目して選びます。
「訳あり」もいろいろありますが、分かりやすい目安として「事故物件」の実績が豊富な業者なら、しっかりとしたノウハウを持っていると考えてまちがいないです。
さらに、弁護士や司法書士、土地家屋調査士等のパイプがしっかりしていれば法的処理もスムーズで、スピーディーかつ高額買取の可能性が高いです。
当サイトでは、以下３社の「無料査定」を使います。
ステップ2：「無料査定」を依頼する
上記サイトで、無料査定を依頼します。
どのサイトも30秒～１分くらいで入力は完了します。カンタンですよ。
ステップ３：買取価格を比較して、一番高いところに売却する
複数の業者から見積りを取得したら買取価格を比較しましょう！
単純に見積額の高い業者を見つければOKです。
なお、もしも交渉するのなら、他のサイトの価格は一切言わないことが重要です。
単純に無料査定の査定額を比較し、一番高い会社を選ぶことをおすすめします。
ちなみに、価格差がそれほど大きくない時は、交渉するのもアリですが、その場合は営業マンが誠実かどうかをしっかり見て決めましょう。
まとめ｜空き家の固定資産税6倍時代に後悔しない選択を
空き家の固定資産税が6倍になる制度は、すでに現実のものとなっています。
2023年の法改正により、今や管理不全や放置された空き家も課税対象が広がり、タイミングを逃すと一気に重い負担がのしかかります。
増税だけでなく、強制撤去や近隣トラブル、資産価値の低下といった多くのリスクが潜んでいます。
そのため、空き家を所有している方は、「今すぐ」現状をチェックし、自治体からの通知や指導には迅速に対応しましょう。
リフォームや活用、売却や解体など、自分に合った方法で適切な管理を心がけることも大切です。
もしも売却を考えているのなら、専門の買取業者で「無料査定」を受けることが一番おすすめです。
動き出すなら今がチャンスです。重い税負担に悩む前に、早めの行動で安心を手に入れてください。
＼古い空き家でも「高額買取」／【訳あり物件買取プロ】の公式サイトはこちら
コメント