「訳あり物件買取プロ」というサイトをご存知ですか？
- 再建築不可
- 共有持分
- 空き家
- 事故物件
等々・・・何かしらの問題を持った不動産のことを、一般的に「訳あり不動産」と言います。
ただでさえ、中古物件が売れづらいと言われている中、上記のような問題のある不動産ならその傾向はなおさら強いです。
持ち続ける以外に方法がなく、頭を悩ませている方は多いでしょう。
そんな「訳あり不動産」を驚くほどスピーディーに高値で買ってくれると評判なのが、株式会社アルバリンクが運営する【訳あり物件買取プロ】というサイトです。
ただ、本当に高く買ってくれるのか？デメリットや問題はないのか？など、不安は尽きないですよね。
今回は、話題の【訳あり不動産プロ】（アルバリンク）が高額買取の真相や安全性等、口コミや評判等について、徹底検証してみたいと思います。
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訳あり物件買取プロ（アルバリンク）とは？
| サービス名 | 訳あり物件買取プロ |
| 相談実績（年間） | 5,000件以上 |
| 無料通話受付時間 | 10:00～19:00 |
| 対応エリア | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 設立 | 2011年1月 |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 従業員数 | 49人 |
【訳あり物件買取プロ】とは、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する「訳あり不動産」を売却するための専門サイトです。
株式会社AlbaLinkは、国から正式な認定をうけた不動産免許取得業者です。【※国土交通大臣(1)第10112号】
2011年に会社設立、２年後の2013年には東京プロマーケット市場に上場を果たしていますので、急激に伸びている会社と言えます。
それもそのはずで、年間の相談実績は5,000件を優に超えております。
いかに注目されている会社であるか、ということがよく分かります。
しかも、この数字からは、昨今いかに「訳あり不動産」で困っている人が世の中に多いのかということも浮き彫りになりますよね。
【訳あり物件買取プロ】は、メディアからの注目度も高く、多方面から取り上げられています。
例えば、TVのものまね芸人のホリさんの冠番組「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく！」で紹介されました。
ラジオでは、ふくろうFM「キャスティングリレー」にてゲストとして出演し、事業内容が紹介されています。
また、東洋経済財経新聞、クローズアップ現代、FNNプライムオンライン、現代ビジネス、その他にも様々なネットニュースなどでも、取り上げられているんですね。
上記内容だけを見ても、信用はかなり高い会社と言えるでしょう。
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訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の口コミと評判
再建築不可物件の良かった口コミと評判
物件を処分するにあたり4社ほどメールを入れましたが、当該物件が再建築不可、数年前にシロアリ駆除をした事もあり心配でしたが、アルバリンクの大森さんがすぐに連絡を下さり助かりました。２社は連絡なし・１社は仲介しかやらない）
調査も素早く暑い中来て頂き、金額面も担当者の手腕で上乗せもあり、その後の手続きもメールでのやり取りでスムーズにいき決済まで無事終了しました。
大変お世話になり、ありがとうございました。益々のご活躍を祈念申し上げます。
築100年近い実家の処分でお世話になりました。
祖母が高齢で、一人暮らしをしている家を処分することになりましたが、建物が古い上に土地は戸建ての再建築は難しいため、処分に困っていました。
ネットで調べた3社に相見積もりを取りましたが、一番いい条件でお買い取りいただくことができました。担当の菊池さんは大変親身になってくださり、いろいろと無理を申しましたが快く迅速にご対応くださりありがたかったです。
実家の売却や処分にお悩みの方にはぜひおすすめしたいです。
今回は本当にありがとうございました。再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。
きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。
私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。
リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
引用：Google
空き家の良かった口コミと評判
あきらめかけた物件こそ、この会社に問い合わせるべきだと思います。
ファーストコンタクトから所有権移転登記完了まで、約3か月で終わりました。予想をはるかに上回るスピード解決でした。
築４５年経過した、雪国の実家（空き家）で、一刻も早く手放したかったのですが、１０以上の不動産屋から「取り扱えません。価格がつけられません（ゼロ）なので無償で譲り受けることもできません。」と門前払いされた物件でした。
もう先行きが不安いっぱいだったところ、ダメもとでアルバリンクさんに問い合わせたら、信じられないくらいのスピードで査定価格を出してくれて、すぐに会ってくれて、契約内容も売り手有利で、まさかの買い手もついて。
担当の安藤さんは、こちらからの問い合わせにも、いつでも安定の早いレスポンスで対応いただきました。ありがとうございました。長年仲介にお願いしていましたが、過疎地という事もあり、本当に厳しいと思いました。
父が相続していたのですが、限界を感じたのでネット検索をしていたらAlbaLinkさんと出会い、ご対応頂いたのが髙田さんです。
とても真摯にかつ丁寧にご対応頂いたのと、スピード感もありストレスも無く進めて頂きました。
他社も参考までに査定を依頼しましたが、訳あり物件買取りプロの対応と査定が一番納得する内容でした。
本日、契約を交わさせて頂きました。
両親も寿命が延びるくらい肩の荷が降りたそうです。空き家問題に取り組まれる企業としてこれからも応援したいですし、そして何よりも、髙田さんにはもっともっとご活躍して欲しいと思いました。
髙田さん有難うございます。引き続きどうぞ宜しくお願いいたします。
二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。
そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。
アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。
アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。引用：Google
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その他の良かった口コミと評判（狭小地、変形地、共有持分等）
狭小・変形地・老朽化の物件。仲介と買取8社に断られました。
私の様な状況の方の口コミをネットで見て一縷の望みをかけて査定依頼をしました。
担当者の菊地さんは対応が早くかつ非常に丁寧な方で、契約から物件引き渡し迄の流れや契約書の難しい文章も質問するとその都度分かりやすい言葉で伝えてくださるので信頼してお願いする事が出来ました。最速で動いて頂き、査定依頼から2ヶ月程で手放すことができました。
長年の固定資産税・度重なる修繕費・ご近所の目、負担は増える一方でした。
今回お世話になり、この様な不動産を所有し続けているという心の負担がなくなった事に感謝の気持ちでいっぱいです。肩の荷がおりました。
大変ありがとうございました。妻がたまたまテレビを観てアルバリンクさんを知りました。
極めて狭い物件にて、買取を諦めかけていました。
しかし、ご担当の小林様が本当に親身になって手を尽くして下さりました。その結果、なんとずっとマイナスと思ってた買取額がプラスにて買い取って頂けました！
アルバリンクさん、小林様に出会えたからこそ、今こうやって投稿できる嬉しさも噛み締めております。
本当に心から深く感謝いたしております。 ありがとうございました！これを感謝の涙を流しながらコメントしています。
『こんな土地誰も買うわけない。』親戚にそう言われたが事情があって自分の持分を処分しないといけない。母が36年間頑張って払ってきた家。
『仕方ないから120万で買ってやるよ』と共有者に言われて納得できないまま売却する予定でした。
実はalbalinkさんでも査定に時間がかかって、他の会社には断られ、絶望感のまま話が進んでいましたが、宅建士の菊池さんが頑張ってくれて、契約前日に思ってもない値段を伝えてくれました。
今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。
今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。
契約書が今日届き、これからの契約ですが、特に菊池さんには感謝しかありません。
土地建物でお悩みの方がいらっしゃったら、新しい会社で不安なのもわかりますが一度albalinkさんへご相談される事をおすすめいたします。
この度は心理的に寄り添った取引ありがとうございます！！引用：Google
再建築不可物件、空き家、共有持分、狭小地など、みなさん訳あり物件買取プロ（アルバリンク）との取引に大満足していることが分かりますね。
その一方で、残念だった口コミも一部あったようです。
残念だった口コミと評判
ホームページを拝見し査定をお願いしました。
が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。
どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。
引用：Google
１つ目は、買い取ってもらえなかったという残念な口コミですね。
訳あり物件買取プロ（アルバリンク）は、買取率92％という高い数値を叩き出しています。
逆に言えば、8％の明らかに採算が取れない物件は買い取れないということになります。
ただし、買取が可能かどうかは、実際に査定してもらわないと分かりません。
訳あり物件買取プロ（アルバリンク）では、完全無料で査定してもらえるので、まずは見てもらうのが一番でしょう。
口コミがとても良かったので査定をお願いしてみましたが、メディアにも取り上げられているということですし恐らく依頼が立て込んでいてお忙しいのでしょうけども、もうすぐ一ヶ月経過しようとしてもそのままだったので宣伝と違ってがっかりしました。
どんな物件でも対応しますとありますが、実際は人やその物件によって寄ってかなり差が出て来るのだと思いました。
引用：Google
２つ目は、査定を申し込んだのに連絡が来なかったという残念な口コミでした。
確かに、訳あり物件買取プロ（アルバリンク）はメディア等の露出も多く、人気が高いためにこのようなことがあるのかな？と最初は思いました。
ですが、原因は「情報管理不足」にあったとのことで、会社側から謝罪文が返信されています。
株式会社AlbaLink 不動産売買事業部お客様サポート窓口でございます。この度はお問い合わせ頂いたにも関わらずご連絡ができておらず大変申し訳ございませんでした。期待を大きく裏切ってしまいましたこと深くお詫び申し上げます。
地域によって選別する様な事はなく、情報管理が行き届いていなかった事が今回ご迷惑をお掛けしてしまった原因であったと反省しております。情報管理体制を強化し、再発防止に努めて参ります。
誠に勝手ではございますが、再度弊社にご相談の機会を頂く事ができた際は誠心誠意取り組ませて頂きたく存じます。改めてこの度は大変申し訳ございませんでした。
アルバリンクの口コミはすべて読みましたが、全員の書き込みに対して丁寧な対応をされていて、ユーザーと非常に誠実に向き合っているのを感じました。
どんなに真摯な対応を心がけていても、すべてを完璧にするというのは、やはり至難の業。
アルバリンクさんの対応には、そこを踏まえつつ、一人一人のユーザーの意見を受け止めて改善していこうという気概と努力を感じます。
だからこそ、総合評価4.5という高い水準をキープできるわけですね。
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【訳あり物件買取プロ】の７つのメリット
【訳あり物件買取プロ】が、問題のある不動産を抱えたオーナーに選ばれているのには、もちろん理由があります。
それは、大きく分けると以下の７つのメリットに集約されます。
２、仲介手数料がかからない
３、最短で「即日」現金化できる
４、全国対応、年中無休、24時間受付
５、近隣住民に知られずに取引完了できる
６、物件の「現状渡し」に対応してくれる
７、契約不適合責任を負わなくて良い
一つずつご説明しましょう。
１、訳あり物件の専門だから「高値買取」が可能
まず、選ばれる一番の理由として「訳あり物件買取プロ」が、仲介の不動産業者ではあり得ないほど「高値」で買い取ってくれる会社ということが挙げられます。
実際、仲介の不動産業者では断られた物件が、想像よりも遥かに高い値段で買い取ってもらえたという事例は枚挙にいとまがありません。
訳あり不動産が「高値」で買い取ってもらえるか、安く買いたたかれてしまうのかは、相談する不動産会社によって変わります。
空き家、再建築不可物件、共有持分などの「訳あり」は、ふつうの仲介の不動産会社や一般人にとっては「売りづらい」物件です。
物件が特殊なため、ノウハウがない仲介業者がほとんどで、その物件に「価値がない」「売れない」と、思い込んでいるケースが多いのです。
そのため、オーナーが何も知らずに売却の相談をしてしまうと、二束三文の価格で買い叩かれたり、査定すらしてもらえないなんてこともザラにあるわけですね。
ところが「訳あり物件買取プロ」は、その道のプロフェッショナル。
独自の販売ルートや、どんな物件でも再生させるノウハウを持っているため、一見「無価値」に思えるような物件でも、高値で買取してもらえる可能性が高いのです。
「無料」で、どんな物件でも査定してもらえるので、訳あり不動産で悩んでいる人は「試さなきゃ損！」って感じですね。
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２、仲介手数料がかからない
訳あり物件買取プロは、仲介ではなく直接買い取り。
購入者を探す必要がないため、仲介で発生する「物件売買価格の３％＋６万円＋消費税」という手数料がかかりません。
つまり、その分、仲介よりも高値で買い取ってもらえる確率が圧倒的に高いのです。
言うまでもなく、仲介手数料は、物件の価格が上がれば上がるほど高くなります。
仮に1000万円の物件だった場合、価格の3％（33万円）＋6万円＋消費税で、およそ40万円の金額が手数料として消えていきます。
単純計算で、この金額が浮くわけですから、それだけ高く買い取ってもらえるということは、想像しやすいかと思います。
３、最短で「即日」現金化できる
購入者を探す必要がない「直接買取」は、取引がスピーディーというのも大きなメリットです。
仲介の場合は、依頼を受けてから購入者を探すという流れになります。
そのため、例え売れたとしても、手元に現金が入るまでに、かなりなタイムラグが生じることになります。
また、購入者が見つかるまでに数か月～数年かかるなんてことはザラですし、場合によっては、全然見つからないというケースも少なくありません。
「訳あり不動産プロ」の場合は、会社が直接買い取ってくれるというスタイル。
ですので、余計なタイムラグがなくスピーディーな現金化が可能になります。
最短だと、なんと「即日現金化」も可能というから驚きです。
資料作成などの手間もなく、現金での買取となるので、ローン特約などで売買が長引いたりすることもありません。
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４、全国対応、年中無休、24時間受付
「訳あり物件買取プロ」では、日本全国どこからでも申し込みを受け付けています。
リアル店舗は、東京、千葉、茨城、大阪の4か所ですが、査定は「全国対応」。
なので、近くに店舗がない場合でも、相談することが可能なんですね。
もちろん「無料査定」ですから、全国どこの物件を査定してもらっても料金は一切かかりません。
また、年中無休、24時間365日受付をしてくれますので、平日の日中に時間が取れない方でも安心して相談ができますよ。
５、近隣住民に知られずに取引完了できる
「売却したいけど、近所に知られたくない」というオーナーさんは、実はとても多いです。
仲介の場合、物件の広告を出したり、看板やのぼりを出して宣伝することも多く、かなり目立つ動きが多くなってきます。
「訳あり物件プロ」の場合、秘密厳守で取引を行ってくれるため、近隣住民に知られずに売却手続きを完了できます。
例えば、訪問する場合、事前に電話連絡をもらえるのはもちろん、査定のための物件調査や道路調査をする場合も、社名表示のない車で訪問するなどの配慮をしてくれます。
近隣住民に知られたくない人にとっては、この上なくありがたい配慮ですね。
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６、物件の「現状渡し」に対応してくれる
訳あり物件プロでは、物件の「現状渡し」に対応してくれます。
現況渡しとは、持っている物件をそのままの状態で引き渡すことを指します。
例えば・・・
相続した物件がゴミ屋敷になっていて、残された物の処理がされていなくても、査定額が折り合えばそのまま買い取ってもらえます。
また、老朽化が進んだ建物、入居者のいる物件、事故物件など、何らかのトラブルや問題があっても積極的に買取してくれます。
なので、どのような状態であったとしても、まずは査定依頼してみるのが一番のおすすめです。
７、契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任とは、売買契約において、商品に何かしらの不備があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
分かりやすい例が、物件の「雨漏り」です。
例えば、契約書に「雨漏りなし」と書かれていたにもかかわらず、後で雨漏りすることが分かった場合、主は買主に対して責任を負わなくてはならなくなります。
つまり、売買した不動産が契約に適合していないから責任を負うというのが「契約不適合責任」です。
このように、訳あり不動産の売買は、仲介によって運よく買主が現れたとしても、契約上のさまざまな面倒な問題が起きやすいという特徴があります。
そのため、契約不適合責任を負わなくて 良いというのは、売主にとって非常にありがたいことと言えるでしょう。
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【訳あり物件買取プロ】のデメリット
それだけメリットがあるのなら、デメリットもあるのでは？と思う方のために、その点についても触れておきましょう。
訳あり物件買取プロのデメリットは、以下の２つです。
- すべての物件に、必ず高値がつくというわけではない
- 物件の条件によっては、買い取ってもらえないこともある
ただし、他の不動産業者では相手にさえしてもらえなかった物件でも、積極的に買い取ってくれる会社であることは、紛れもない事実です。
また、どんな物件が取引が「可」で、どんな物件が「不可」なのかについては、シロウト判断ができるものではありません。
査定してもらうのは「完全無料」ですので、まずは気軽に相談してみると良いでしょう。
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【訳あり物件買取プロ】で不動産を買取してもらう流れ
【訳あり物件買取プロ】を利用する流れはとてもカンタンで、以下の「３ステップ」で完了します。
ステップ２、査定、買取価格の提示
ステップ３、金額に納得した後「買取成立」
一つずつ説明します。
ステップ１、公式サイトから「無料査定」を申し込む
まず、訳あり物件買取プロの公式サイトから「無料査定」の申込をします。
トップページに「無料査定フォーム」のボタンがあるので、それをクリック（タップ）して以下の必要情報を入力します。
・物件の種別（必須）※選択
・物件の住所（必須）
・名前（必須）
・電話番号
・メールアドレス（必須）
・備考（物件の詳細情報など）
「物件の種別」は選択だけですし、必須項目は４つなので、30秒もあれば完了します。
ただ、ご自身の保有している物件のことをより詳しく知ってもらいたい場合は、備考欄にもしっかりと記入すると良いでしょう。
入力が終わったら、「無料査定を依頼する」のボタンを押して、結果を待ちます。
ステップ２、査定、買取価格が提示される
査定の結果は状況にもよりますが、早ければ依頼から12時間で届きます。
半日で結果が分かるのは、急ぎで売りたい人には、何ともありがたいですね。
提示された買取価格を元に、正式な依頼を検討しましょう。
もちろん、実際に依頼するかどうかは、他の会社との相見積もりを取ってからでも遅くはありません。
査定してもらったところで金額に納得できなければ、キャンセルしても料金請求されることは一切ありませんので、ご安心ください。
ステップ３、金額に納得した後「契約成立」
訳あり物件プロから出された査定額や条件に納得すれば「契約成立」となります。
契約内容にしっかりと目を通し、間違いないことを確認してから「売買契約書」にサインをしましょう。
契約内容に少しでも疑問点などがあれば、この時点でしっかりと確認することが大切です。
契約した後は、最短で即日「現金」で支払いを受けることが可能です。
仲介の不動産業者に依頼して何ヵ月、何年も待たされた人は、あまりのスピーディーさに驚かれるかもしれませんね。
査定は「完全無料」ですし、入力も30秒で終わるので、まずは気軽に依頼してみるのが一番ですよ！
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