大阪府で空き家や再建築不可物件、事故物件などを売却したいと考え、
- 「アルバリンク大阪支店の評判はどうなの？」
- 「本当に訳あり物件でも買い取ってもらえる？」
と気になっている方は多いでしょう。
特に、他社で売却を断られたり、相続した実家を長期間管理している方にとって、安心して相談できる買取業者なのかは気になるところでしょう。
この記事では、アルバリンク大阪支店の評判・口コミをはじめ、大阪府内での買取実績、特徴、利用するメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
実際にどのような訳あり物件の売却に向いているのかも紹介しますので、アルバリンク大阪支店へ査定を依頼するか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
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アルバリンク大阪支店とは？会社概要と基本情報
アルバリンク大阪支店は、空き家や再建築不可物件など、一般的な不動産会社では売却が難しい「訳あり物件」の買取を専門とする不動産会社です。
- 「どのような会社なのか」
- 「大阪のどこまで対応しているのか」
- 「自分の物件も買い取ってもらえるのか」
等、気になっている方も多いでしょう。
ここでは、アルバリンク大阪支店の所在地や営業時間、対応エリア、取り扱っている不動産の種類について詳しくご紹介します。
アルバリンク大阪支店の所在地・営業時間・アクセス
アルバリンク大阪支店は、空き家や再建築不可物件など、一般的な不動産会社では売却が難しい「訳あり物件」の買取を行っている不動産会社です。
運営する株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場しており、大阪支店は2024年2月に大阪市西区靱本町に開設されました。
大阪支店の基本情報は以下のとおりです。
| 所在地 | 〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-897-565 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| アクセス | 大阪メトロ四つ橋線「本町駅」25号出口から徒歩約1分 大阪メトロ御堂筋線「本町駅」1号出口から徒歩約10分 大阪メトロ中央線「阿波座駅」1号出口から徒歩約10分 |
| 駐車場 | 専用駐車場なし（近隣のコインパーキングを利用） |
大阪市の中心部に位置しており、四つ橋線の本町駅から徒歩約1分と、公共交通機関を利用して訪れやすい立地です。
また、査定を依頼するために必ず大阪支店へ来店する必要はありません。
公式サイトではWebから無料査定を受け付けているため、「大阪府内に物件はあるけれど、自分は遠方に住んでいる」といった場合でもスムーズに相談できます。
対応エリア
アルバリンク大阪支店では、大阪市内だけでなく大阪府全域の「訳あり不動産」について買取相談を受け付けています。
大阪市では、北区・中央区・西区・淀川区・天王寺区・阿倍野区・住吉区など24区が対応エリアです。
さらに、堺市をはじめ、豊中市・吹田市・池田市・箕面市・茨木市などの北摂エリア、東大阪市・八尾市・枚方市・寝屋川市・守口市など大阪府東部のエリアにも対応しています。
岸和田市・泉佐野市・和泉市・貝塚市・泉南市・阪南市など、大阪府南部にある不動産についても相談可能です。
そのため、「大阪市内から離れた場所にある空き家だから買い取ってもらえないのでは」と心配している方でも、まずは査定を依頼してみるとよいでしょう。
また、アルバリンクは大阪支店だけでなく全国に拠点を展開しており、大阪府外にある不動産についても相談できます。
たとえば、大阪に住んでいる方が「親から地方の実家を相続したものの、遠くて管理できない」と困っている場合なども相談できる体制が整っています。
取り扱っている不動産の種類
アルバリンク大阪支店では、一般的な不動産会社では買い手を見つけにくい「訳あり物件」を中心に、さまざまな不動産の買取に対応しています。
具体的には、長期間放置された空き家や築古物件のほか、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地・借地などです。
たとえば、再建築不可物件は今の建物を解体すると原則として新しい建物を建てられないため、一般の買主から敬遠され、仲介では売却に時間がかかることが多いです。
共有者同士の意見がまとまらない共有不動産や、権利関係が複雑になりやすい底地・借地なども、通常の不動産売却とは異なる知識が必要です。
アルバリンクでは、こうした物件の再生・活用するノウハウを持っているため、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件についても相談できるのです。
また、建物が老朽化していたり、室内に家財や荷物が残っていたりする場合でも、現状のまま買取可能としています。
- 「他社に相談したけれど断られてしまった」
- 「相続した空き家を何年も放置している」
- 「問題のある物件なので売れないと思っている」
という方でも、最初から売却を諦める必要はありません。
まずは無料査定を利用して、自分の物件が買取対象になるのか、どの程度の査定額になるのかを確認してみるとよいでしょう。
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アルバリンク大阪支店の4つの特徴
アルバリンク大阪支店は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件にも対応できる「訳あり物件専門」の買取業者です。
では、一般の不動産会社とは具体的に何が違うのでしょうか。
ここでは、アルバリンク大阪支店の特徴を4つに分けてご紹介します。
1. 空き家・訳あり物件の買取に強い
アルバリンク大阪支店の大きな特徴は、空き家をはじめとした「訳あり物件」の買取を得意としていることです。
通常の仲介では、物件を購入してくれる一般の買主を探します。
そのため、建物の老朽化が進んでいたり、再建築できなかったりする物件は買い手が限られ、売却まで時間がかかることがあります。
一方、前述したように、アルバリンクは買い取った不動産を再生・活用するノウハウを持っているため、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地など、一般市場では売却しにくい不動産も買取対象としています。
大阪府内でも、公式サイトには池田市の空き家や茨木市の再建築不可物件などを買い取った実績が掲載されています。
「他社で断られたから売れない」と決めつけるのではなく、訳あり物件を専門に扱う会社にも査定してもらうことで、売却できる可能性を探れるでしょう。
2. 仲介ではなく直接買取を行っている
アルバリンク大阪支店では、一般の買主を探す「仲介」ではなく、株式会社AlbaLinkが買主となって不動産を直接買い取ります。
直接買取では購入希望者を探す必要がないため、内覧を何度も受けたり、広告を出して問い合わせを待ったりする必要がありません。
また、AlbaLinkが買主となる直接買取であれば、売主からAlbaLinkへ支払う仲介手数料も発生しません。
ただ、一般の買主への仲介売却と比べて、買取価格が低くなる傾向にあるため、状態がよく需要も高い物件で「時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という場合は、一般の不動産会社による仲介も比較したほうがよいでしょう。
反対に、買い手がつきにくい訳あり物件を抱えており、売却活動の手間を減らしたい方にとっては、直接買取が有力な選択肢になります。
3. スピーディーな現金化を目指せる
買主を探す期間が必要ないため、仲介と比較して「早期売却」を目指しやすいこともアルバリンク大阪支店の特徴です。
一般的な仲介では、不動産会社へ依頼したあとに広告などで購入希望者を募り、内覧や条件交渉を経て売買契約へ進みます。
需要の少ない訳あり物件の場合、なかなか購入希望者が現れず、売却活動が長期化することもあるでしょう。
直接買取であれば、査定価格などの条件に売主が納得すれば、そのままAlbaLinkとの売買手続きを進められます。
「相続した空き家を早めに整理したい」「遠方の物件をいつまでも管理したくない」といった場合には、このスピード感がメリットになります。
ただし、実際に売却できるまでの期間は、物件の状態や権利関係、必要な手続きなどによって異なります。
早期売却を希望している場合は、査定時に希望時期を伝え、どの程度の期間が必要になるのか確認しておくと安心です。
4. 全国展開する訳あり物件専門の買取業者
大阪だけでなく全国に拠点を展開しており、訳あり物件の買取を幅広く手がけていることもAlbaLinkの特徴です。
運営会社の株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場しており、大阪支店以外にも各地に支店を設けています。
そのため、大阪府内にある訳あり物件はもちろん、「大阪に住んでいるものの、相続した実家は別の都道府県にある」といったケースも相談できます。
相続した不動産は、所有者の住まいと物件所在地が離れていることも珍しくありません。
遠方にある空き家の場合、現地へ何度も足を運んで管理したり、その地域の不動産会社を自分で探したりすることが負担になる場合もあります。
全国に拠点を持つ会社であれば、こうした遠方の不動産についても相談しやすいでしょう。
一方で、上場企業であることや全国展開していることだけで、査定価格が必ず高くなるわけではありません。
会社の規模だけで判断せず、実際の査定額や売却条件にも納得できるか確認したうえで売却先を選ぶことが大切です。
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アルバリンク大阪支店の買取実績
アルバリンク大阪支店では、空き家や再建築不可物件、事故物件など、一般的な不動産会社では売却が難しい訳あり物件の買取実績があります。
「自分が所有している物件でも本当に買い取ってもらえるの？」と不安な方は、実際の買取事例を確認するとイメージしやすいでしょう。
ここでは、公式サイトで公開されている大阪府内の買取事例をもとに、どのような物件を取り扱っているのかご紹介します。
大阪府内の買取事例
アルバリンク大阪支店の公式サイトでは、大阪府内で実際に買い取った物件の事例が公開されています。
確認できる主な買取実績は、以下のとおりです。
| エリア | 物件・事情 | 物件種別 | 買取価格 |
|---|---|---|---|
| 大阪府池田市 | 空き家・ゴミ屋敷など | 戸建 | 310万円 |
| 大阪府茨木市 | 再建築不可物件・事故物件 | 区分 | 600万円 |
| 大阪府豊中市 | その他 | 区分 | 950万円 |
たとえば、池田市では「空き家・ゴミ屋敷など」に該当する戸建を310万円で買い取った事例があります。
長期間使われていない空き家や家財が残された物件は、売却前の片付けや処分に手間がかかることも少なくありません。
アルバリンクでは、家財や荷物が残っている場合でも現状のまま買取可能としているため、「片付けてからでなければ売れない」と考えている方も相談できます。
また、茨木市では再建築不可物件・事故物件に該当する区分物件を600万円、豊中市では区分物件を950万円で買い取った事例が掲載されています。
このように、大阪府内でも一般的な不動産だけでなく、何らかの事情を抱えた物件を実際に買い取っていることが分かります。
ただし、掲載されている買取価格はあくまで個別の事例です。
同じ大阪府内の空き家や再建築不可物件であっても、所在地や物件の状態、権利関係などによって査定額は変わります。
「池田市の事例が310万円だから自分の空き家も同程度で売れる」とは限らないため、自分の物件の価格を知りたい場合は個別に査定してもらう必要があります。
幅広い訳あり物件の買取に対応
大阪府内の買取事例からも分かるように、アルバリンクは通常の空き家だけでなく、売却が難しくなりやすいさまざまな訳あり物件を取り扱っています。
公式サイトでは、空き家やゴミ屋敷、再建築不可物件、事故物件などに加えて、共有持分や底地・借地といった権利関係が複雑な不動産についても買取を行っています。
たとえば再建築不可物件は、建て替えに制限があることから一般の買主が見つかりにくく、通常の仲介では売却に時間がかかる場合があります。
共有持分や底地・借地についても、他の権利者との関係など専門的な知識が必要になるため、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいケースがあります。
アルバリンクでは、こうした売却難易度の高い不動産を買い取り、再生・活用するノウハウを持っていることが強みです。
実際に大阪府では空き家の相談・買取も数多く行われており、2026年6月4日時点の累計で、大阪府内の空き家に関する相談件数は1,260件、買取件数は183件と公表されています。
もちろん、相談したすべての物件が希望する条件で買い取られるとは限りません。
それでも、「何年も売りに出しているのに買い手がつかない」「他社では買取を断られてしまった」といった場合は、訳あり物件を専門に扱うアルバリンク大阪支店へ相談することで、売却できる可能性を探ることができるでしょう。
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アルバリンク大阪支店の評判・口コミ
実際に利用した人がどのような評価をしているのか気になる方も多いでしょう。
アルバリンク大阪支店は、利用者から高い評価を得ており、Googleマップの口コミでは平均4.9という高得点を獲得しています。
売主の方々の多くが、訳あり不動産売却の不安を解消できたと感謝の声を寄せており、大阪エリアにおいて確かな信頼を築いています。
では、アルバリンク名大阪支店のGoogleの口コミ【評価4.9：口コミ数125※2026年8月現在】を検証してみましょう。
長年放置した空き家で、再建築不可物件の上、共有持ち分でなかなか話もまとまらないという中で、アルバリンクさんにお願いしたところ、現地確認から登記移転申請までわずか2週間という驚きのスピードで完了することができました。
担当の松田さんとのLINEでのやりとりもスムーズで、契約内容も分かりやすく説明いただき、大変お世話になりました。
まだ親族の保有する空き家がもう１軒あるので、そちらでも今後アルバリンクさんのお世話になろうと思っております。
この度は本当にありがとうございました！
今回買取依頼をした数社の中で一番信頼できると感じたアルバリンク様にお願いしました。
事情ある物件でしたが、期待通りの誠実なご対応で大変スピーディに買取していただきました。
担当していただいた孫入様がこちらの不安や疑問にもひとつひとつ丁寧に答えてくださり、親身になって寄り添ってくれたのが嬉しかったです！
また、やり取りも迅速で、こまめにご連絡いただけたので、終始安心して進めることができました。
この度は本当にありがとうございました。
アルバリンクの児島さん、この度は大変なご尽力をいただき、心より感謝いたします。
相続した地方にある主人の実家(空き家)、田んぼ、雑種地の処分に思い悩んでいた時に、アルバリンクさんをみつけ、問い合わせた所、担当の児島さんが、すぐに対応していただき、その地方の実家まで、片道3時間かけて行ってくださり、現状を知る事ができました。
最初の相談から、迅速にとても丁寧に対応していただき、安心してお任せする事ができました。
特にありがたかったのが、農業委員会とのやり取りで、児島さんの根気強く、しっかり対応してくださった事に感謝いたします。
こちらがわからない所もひとつひとつ、丁寧に説明していただき、ありがたかったです。
空き家や農地の処分は、精神的にも負担が大きいですが、児島さんの熱意と誠実さのおかげで、相談して本当に良かったと心から感じています。
肩の荷がおりました。ありがとうございます。
私のように地方の不動産や農地の扱いで、困っている方にはぜひおすすめしたい会社です。
祖父の家を処分するためにネットで検索し、アルバリンクさんのサイトを見て問い合わせをしました。
私自身、不動産関係の手続きに携わるのは未経験だったため、不安や警戒心もありましたが、担当して下さった加治屋さんには細かく丁寧に説明して頂き、こちらの質問や要望にも快く、誠実に対応して下さり、安心して取引を進めることが出来ました。
家も老朽化が激しく、住宅街の密集地にありややこしい物件でしたが、迅速に話を進めて下さいました。
アルバリンクさんに相談させてもらったのは偶然でしたが、間違いのない会社でした。
ここに相談を持ちかけて本当に良かったと思っています。
また誰かが空き家などのことで困っていたらアルバリンクさんを勧めたいと思います。
空き家の処分に関し、何社かに問い合わせたところ、「株式会社AlbaLink」さんが、圧倒的な迅速かつ誠実丁寧な対応でした。
特に担当して下さった角野さんはそのお声の感じから、かなり若い方に感じましたが、実に礼儀正しく、そして、誠実、迅速に対応して下さり、その手腕や人柄の良さにとても安心感、好感を感じました。
難しい物件だったと思いますが短期間で確実に結果を出して下さり本当に感謝しています。
空き家の処分に悩まれている方は一度株式会社AlbaLinkさんにご相談されることを大いにお勧めします。
きっと結果を出してくれるでしょう。
アルバリンク大阪支店の口コミでは、「担当者の対応が丁寧だった」「難しい物件でも対応してもらえた」「売却までスピーディーに進んだ」といった声が多く見られましたね。
特に、再建築不可や共有持分、老朽化した空き家、遠方の相続不動産など、一般的には売却が難しい物件を相談した方からも高く評価されている点が印象的です。
ただし、買取価格や売却までの期間は、物件の状態や立地、権利関係などによって異なります。
そのため、口コミはあくまで参考の一つとして考え、ご自身の物件については実際の査定結果を確認して判断するとよいでしょう。
「他社で断られた」「相続した空き家を処分したい」「再建築不可などの問題がある」という方は、まず無料査定で買取可能かどうかと査定額を確認してみるとよいでしょう。
大阪府にある物件は、全国共通の無料査定フォームから申し込むことで、大阪支店の担当エリアとして相談できますよ。
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アルバリンク大阪支店を利用するメリット・デメリット
アルバリンク大阪支店は、一般的な不動産会社では売却が難しい訳あり物件を相談できる一方、すべての方に最適な売却先とは限りません。
後悔しないためには、買取ならではのメリットだけでなく、価格面などのデメリットも理解したうえで、自分の物件や希望条件に合っているか判断することが大切です。
ここでは、アルバリンク大阪支店を利用するメリット・デメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。
メリット1. 他社で断られた訳あり物件でも相談できる
アルバリンク大阪支店を利用する大きなメリットは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい訳あり物件でも相談できることです。
通常の仲介では、一般の購入希望者を探して売却するため、建物や土地に問題があると買い手が限られてしまいます。
たとえば、再建築不可物件や事故物件、老朽化した空き家、共有持分、底地・借地などは、一般的な不動産と比べて売却の難易度が高くなりやすい物件です。
アルバリンクは、こうした訳あり物件を買い取ったあとに再生・活用するノウハウを持っているため、他社では売却が難しいと判断された物件でも買取できる可能性があります。
実際に大阪府内でも、空き家やゴミ屋敷、再建築不可物件などの買取事例が公式サイトで公開されています。
もちろん、どのような物件でも必ず買い取ってもらえるとは言えませんが、それでも「他社に断られたから売却できない」と諦める前に、相談できる点は大きなメリットといえるでしょう。
メリット2. 現状のまま売却できる可能性がある
建物をリフォームしたり、残置物をすべて処分したりせず、現在の状態で売却を相談できることもメリットです。
相続した空き家の場合、家具や家電、衣類などが以前の状態で残されていることがあります。
大量の荷物を自分たちで片付けるのは大変ですし、不用品回収業者などへ依頼すれば処分費用も必要です。
また、築年数が古いからといって、売却前にリフォームや解体をすると、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。
アルバリンクでは、残置物がある物件や老朽化した建物なども現状のまま買取可能としているため、売却前の負担を抑えられる可能性があります。
特に、遠方にある実家を相続した方や、自分で空き家を片付ける時間を確保できない方にとっては利用しやすいでしょう。
ただし、物件の状態は査定価格にも影響するため、「片付けなくても査定額は変わらない」という意味ではありません。
事前に費用をかけて片付けや修繕をするより、まず現在の状態で査定してもらい、その結果を見て判断するのがおすすめです。
メリット3. 仲介手数料がかからない
アルバリンクが直接買主となる買取では、売主がアルバリンクへ仲介手数料を支払う必要がありません。
仲介手数料とは、不動産会社に買主を探してもらい、売買契約が成立した際に支払う成功報酬です。
一方、直接買取では不動産会社自身が買主になるため、買主との間を取り持つ「仲介」が発生しません。
そのため、仲介手数料を抑えて売却できます。
特に売却価格が高くなるほど仲介手数料も大きくなりやすいため、売却時の費用をできるだけ分かりやすくしたい方にとってはメリットでしょう。
ただし、「仲介手数料がかからない＝必ず仲介より手元に多くお金が残る」というわけではありません。
買取では一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向があるため、最終的に手元へ残る金額まで比較することが重要です。
メリット4. 売却までの手間や時間を抑えやすい
一般の購入希望者を探す必要がないため、売却活動にかかる手間や時間を抑えやすいことも直接買取のメリットです。
仲介で売却する場合は、物件情報を公開して購入希望者を募り、内覧への対応や価格交渉などを経て買主を決めます。
特に訳あり物件は購入希望者が限られるため、なかなか買い手が見つからず、売却活動が長期化することもあります。
アルバリンクの直接買取では、査定条件に納得できれば同社との売買手続きへ進めるため、購入希望者が現れるまで待つ必要がありません。
相続した空き家を早く整理したい方や、遠方の不動産を長期間管理するのが難しい方にとって、この違いは大きいでしょう。
実際の大阪支店の口コミでも、相談から売却・引き渡しまでのスピードを評価する声が確認できます。
ただし、権利関係が複雑な物件などでは手続きに時間が必要になる場合もあるため、具体的な売却時期は査定時に確認しておきましょう。
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デメリット1. 仲介より売却価格が低くなる場合がある
アルバリンクに限らず、不動産会社による直接買取は、一般の買主へ仲介で売却する場合より価格が低くなる傾向があります。
買取業者は、買い取った不動産を再販売・活用するために、修繕費や残置物の処分費、保有中の費用などを負担します。
さらに、再販売できなかった場合のリスクなども考慮して買取価格を決めるため、一般の購入希望者へ売却するときの市場価格と同じ金額になるとは限りません。
そのため、状態の良い物件や需要の高いエリアにある不動産で、売却を急いでいない場合は、最初から買取だけに絞る必要はないでしょう。
一般の不動産会社へ仲介を依頼した場合にいくらで売れそうなのか確認し、買取価格と比較してから決める方法もあります。
注意点として、仲介では長期間売れない物件や、修繕・片付けなどに多額の費用がかかる物件では、価格だけでなく売却までの手間や費用も含めて比較することが大切です。
デメリット2. 物件によっては希望価格で買い取ってもらえない
無料査定を依頼しても、自分が希望する金額で買い取ってもらえるとは限りません。
買取価格は、物件の所在地や土地・建物の状態、再建築の可否、権利関係、買い取ったあとの活用方法など、さまざまな条件を踏まえて決まります。
そのため、「親が購入したときは高かった」「近隣の物件がこのくらいで売れている」といった事情があっても、訳ありの内容によっては希望額との差が生じる場合があります。
前章で紹介した大阪府内の買取事例についても、掲載されている価格はそれぞれの物件を査定した結果であり、同じ地域や同じ種類の物件にそのまま当てはめることはできません。
査定額に納得できない場合は、その場で売却を決めるのではなく、他社の査定や仲介で売却した場合の見込み価格と比較するとよいでしょう。
「いくらで売れるか」だけでなく、「いつ売れるのか」「売却前にどの程度の費用や手間が必要なのか」まで含めて比較すれば、自分に合った売却方法を判断しやすくなります。
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アルバリンク大阪支店がおすすめな人は？
アルバリンク大阪支店は、一般的な不動産会社では売却しにくい物件を抱えている方や、時間や手間をかけずに不動産を手放したい方に向いています。
一方、条件の良い物件を時間をかけて高く売りたい場合などは、一般の不動産会社による仲介のほうが適していることもあります。
ここでは、これまで紹介した特徴やメリット・デメリットを踏まえて、アルバリンク大阪支店への相談が特に向いている人をご紹介します。
1. 大阪府内で売れない空き家を抱えている人
大阪府内に空き家を所有しており、仲介でなかなか買い手が見つからない方は、アルバリンク大阪支店への相談が向いています。
空き家といっても、築年数や建物の状態、立地などによって売却のしやすさは大きく異なります。
特に長期間放置された築古住宅や、雨漏り・設備の故障などがある建物は、購入後に修繕費がかかるため一般の買主から敬遠されることがあります。
アルバリンクは、こうした空き家を買い取ったあとに再生・活用するノウハウを持っており、大阪府内でも空き家の買取実績があります。
また、残置物がある状態でも相談できるため、「実家を相続したものの、家財が多すぎて片付けられない」という場合にも利用しやすいでしょう。
ただし、立地や状態が良く、一般の買主から十分な需要が期待できる空き家であれば、仲介で売却したほうが高値を狙える可能性があります。
まずは物件の状態や売却を急ぐかどうかを踏まえて、買取と仲介のどちらが適しているか検討することが大切です。
2. 再建築不可・事故物件などを売却したい人
再建築不可物件や事故物件など、一般的な不動産より売却の難易度が高い物件を所有している方にも向いています。
再建築不可物件は、現在の建物を取り壊すと原則として新たな建物を建てられないため、一般の住宅を探している人からは購入対象として選ばれにくくなります。
事故物件についても、物件の事情によっては購入希望者が限られるため、仲介で売り出してもなかなか成約に至らない場合があります。
アルバリンクでは、このような訳あり物件を専門的に取り扱っており、大阪府茨木市でも再建築不可物件・事故物件に該当する物件の買取事例が公開されています。
「特殊な事情があるから売却できない」と諦める前に、訳あり物件の買取実績がある業者へ査定を依頼してみるのも一つの方法です。
3. 他社で買取や売却を断られた人
すでに他の不動産会社へ相談したものの、取り扱いを断られてしまった方もアルバリンク大阪支店への相談を検討してみるとよいでしょう。
不動産会社によって、得意とする物件や買取基準は異なります。
ある会社で「取り扱えない」と言われたからといって、すべての不動産会社で売却できないとは限りません。
特に、再建築不可物件や共有持分、底地・借地、老朽化した空き家などは専門的な知識や再生ノウハウが必要になるため、一般的な不動産会社では対応していないことがあります。
アルバリンクは、こうした売却しにくい不動産を専門に扱っているため、他社で断られた物件でも査定対象になる可能性があります。
ただし、専門業者であってもすべての不動産を必ず買い取れるわけではありません。
まずは物件の状況を伝えて、買取可能かどうかを確認してみるとよいでしょう。
4. 相続した不動産を早めに整理したい人
親から相続した実家や土地を利用する予定がなく、できるだけ早めに整理したい方にもアルバリンク大阪支店は向いています。
相続した空き家を所有し続ければ、固定資産税だけでなく、建物や庭の管理などにも手間や費用がかかります。
特に自宅から離れた場所にある実家では、定期的に現地へ足を運ぶだけでも大きな負担になるでしょう。
アルバリンクは直接買取を行っているため、一般の購入希望者が現れるまで待つ必要がなく、査定条件に納得できれば売却手続きを進められます。
実際に大阪支店の口コミでも、相続した実家や長期間放置していた空き家を相談し、売却した利用者の声が確認できます。
「思い入れがあるので残すべきか迷っている」という段階で、無理に売却する必要はありません。
まず査定価格や売却条件を確認し、維持する場合の負担とも比較したうえで判断するとよいでしょう。
5. 手間をかけずに売却したい人
売却価格だけでなく、「できるだけ手間をかけずに不動産を手放したい」という方にも直接買取は適しています。
一般的な仲介では、購入希望者からの内覧に対応したり、売却前に室内を片付けたりする必要が生じることがあります。
一方、アルバリンクでは残置物や老朽化した建物なども現状のまま相談できるため、売主側で行う作業を減らせる可能性があります。
特に、仕事や家庭の事情で不動産売却に時間をかけられない方や、遠方にある空き家を何度も訪れるのが難しい方にとってはメリットを感じやすいでしょう。
ただし、前述したとおり、不動産会社による買取は仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
そのため、「多少価格が下がっても手間や時間を抑えたい」のか、「時間をかけてでもできるだけ高く売りたい」のかを整理してから売却方法を選ぶことが大切です。
前者に当てはまり、空き家や再建築不可物件など売却しにくい不動産を抱えているのであれば、まずアルバリンク大阪支店の無料査定で買取価格を確認してみるとよいでしょう。
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まとめ｜大阪の訳あり不動産で困っているならアルバリンク大阪支店への相談も選択肢
アルバリンク大阪支店は、空き家や再建築不可物件、事故物件、共有持分など、一般的な不動産会社では売却が難しい訳あり物件を取り扱う買取業者です。
大阪府内でも実際の買取事例がたくさんあります。
口コミでは「売却が難しい物件に対応してもらえた」「担当者の説明が丁寧だった」「スムーズに売却できた」といった声が見られました。
一方、不動産会社による直接買取は、一般の買主へ仲介で売却する場合より価格が低くなる傾向があります。
そのため、状態や立地がよく、時間をかけてでも高値での売却を目指したい物件なら、一般の不動産会社による仲介も含めて比較したほうがよいでしょう。
アルバリンク大阪支店が特に向いているのは、「他社で断られた」「長期間買い手が見つからない」「相続した空き家を早く整理したい」など、売却の難しさや管理の負担に悩んでいる方です。
売れるかどうか分からない物件でも、まず査定を受ければ、買取可能かどうかや具体的な査定価格を確認できます。
大阪府内に売却しにくい不動産を所有している方は、アルバリンク大阪支店の無料査定を活用し、仲介での売却も比較しながら検討してみてはいかがでしょうか。
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